如何“能源侦探”追求理想绿色建筑

2010年5月26日,

[编者按:本文最初发表于360年耶鲁大学环境并经允许在此转载。]

在一个不同的世界，它可能是一个电视真人秀 - “建筑在庭审中，”与街道精明的工程师进入摩天大楼，工厂，写字楼等商业楼宇找到愚蠢的错误，让他们浪费能源，并产生国家的全球温室气体排放的份额不成比例。

甚至在几乎所有情况下,新建筑骄傲地显示一个LEED绿色建筑斑块的前门,工程师会回来了一系列能源猪的罪魁祸首:这是通风系统风扇安装反了,所以它吹全力进入另一个风扇吹在正确的方向上。这是设置的控制系统，使加热和冷却系统同时工作，就像你的脚踩刹车和油门同时驾驶。这里是被卡住的阻尼器，当温度合适时，它防止建筑物吸收外部空气。

这样的错误是，即使在最好的建筑普遍 - 而且往往成本高昂。在一个案例中，说波特兰节能，公司，俄勒冈州非营利性的戴夫·莫泽，它的成本建筑物业主$ 5,000修复卡住阻尼器 - 切$ 50,000个关每年的能源法案。在一个85,000平方英尺的教学大楼同时加热和冷却的情况下，未成年人的编程修复成本几乎没有和能源浪费节省了$ 100,000一年，根据战略构建解决方案，康涅狄格公司的马克·米勒。

发现和修正这些错误的工作被称为“建造试航”，这个术语借用自标准的海军实践，通过试航来确定一艘新船是否适合服役。20世纪90年代中期，人们开始对非住宅地产做大致相同的事情，因为拥有计算机控制系统的建筑变得几乎和海上的船只一样复杂。

经常调试涉及到不超过测试出系统的几个星期。但在最完整的形式，委托代理通过指定适当大小的能源系统的工作原理与设计阶段的建筑师，以帮助节省钱，然后遵循通过建设，通过不同的季节建设，列车操作人员，并跟踪节能性能操作的第一年。老建筑现在也经历retrocommissioning，寻找提高效率。

但是，如果你认为房地产开发商一定在排队等待这项服务——哪怕只是为了省钱，或者是为了确定他们是否能买到自己买的房子——那你就错了。

即使是现在，远低于5％ - 可能更接近于1％， - 新商业建筑实际上要经历的过程。项目的能源与环境设计（LEED或）计划，由美国绿色建筑委员会管理的领导下，寻求认证可以通过“强化”调试打算赚取额外加分。但他们只要求做“根本性”调试 - 一种调试 - 精简版的，有可能进行不通过第三方，而是由施工经理，其承包商的摆在首位的错误的一个“独立”的员工。

然而建筑物试运行是“可以说是单最具成本效益的战略，为当今降低建筑能耗，成本和温室气体排放，”根据来自劳伦斯伯克利国家实验室2009年的报告。

该研究项目称，如果该方案适用于美国所有的非住宅建筑，包括旧建筑的翻新改造，到2030年，该方案每年将有望节省300亿美元的能源，并每年减少3.4亿吨温室气体的排放。

要正确看待后者数，其他的研究项目，美国现在是一个路径上通过更增加全球温室气体排放超过三分之一，达到每年9.7十亿公吨的排放量到2030年大约有35％来自加热，冷却，并为建筑物和家庭提供电力，商业和住宅之间平分。因此，建筑物试运行并非唯一的补救办法需要。但是，潜在的节约应该使它成为最吸引人的地方之一。

为什么它没有更受欢迎?许多开发商，甚至一些建筑效率专家，根本没有听说过委托。波特兰能源保护公司的格伦·汉森说，由于早期的经验，“一个相当初级的工程师”会在剪贴板上检查一栋大楼。

在新建筑研究所2008年的一项研究中，许多获得leed认证的“绿色”建筑的能源性能实际上比普通的传统建筑还要差，这可能是因为没有经验的人在做“基础”空调时没有发现问题。

汉森说:“仅仅因为你有一个书面过程，并不意味着你就能得到想要的结果。”他说，随着调试行业的成熟，它会更好地组织“一群在震动建筑物方面有良好经验的人”。
能源研究与开发局建筑都知道,它检查
但主要的障碍，以建筑物试运行的是，它似乎昂贵。和通常开发建筑公司有什么动力去承担额外的负担前期，因为不同的公司往往会最终拥有和经营的建筑。

对于新建筑，全面启用通常会增加$ 1.16上大约$ 230每平方英尺建筑成本之上，根据劳伦斯伯克利国家实验室的研究。对于现有的建筑物，它的成本30美分平方英尺。这还不推荐调试的结果变化的成本。但底线看起来还是不错的，该研究报告：从通常调试节能导致4.5年的新建筑和1.1年，现有建筑物回收期。

有几个新项目试图解决这样的问题:一家公司承担前期成本，而另一家公司从调试和其他节能措施中获益。

去年，加州伯克利，市颁发的全国首个“资产评估清洁能源”，或速度债券，其支付的对商业和住宅物业这种改进的初始成本，然后通过物业税的附加税收回超过20年的投资是保持与建筑物甚至所有权变更。十六国已经批准授权立法的PACE债券，并在联邦层面，瓦克斯曼 - 马凯气候变化法案还包含支持的语言。

在一个类似的模式，节能服务公司，或者节能服务公司，将提供一个建筑效率的提高，有时保证节能应该引起;能源服务公司通过做一些反扒建筑物的旧能源法案和新之间的差别的钱要回来。约30美国公用事业公司也提供回扣或其他奖励为商业客户接受建筑物试运行。

沃伦Gretz验楼建筑法规可能最终会要求建造更大的商业地产。最近，俄勒冈州的一项要求以失败告终。但目前正在讨论2012年版《国际能源保护条例》(International Energy Conservation Code)的试运行问题，该条例可作为许多地区建筑规范的典范。

所谓的“以监督为基础的调试”也可以让建筑业主和运营商更放心地认为，这个过程实际上是产生了底线结果。格伦。汉森说，即使是在最成功的配电系统中，设备最终也可能再次出现故障，或者操作人员可能不再集中注意力，从而导致能源成本再次悄然上升。不过，相对便宜的控制系统现在可以监控一栋建筑的整个使用寿命，按每度日或每平方英尺的能耗进行分解，如果冷却装置开始低效运行，或者整个建筑没有达到某些标准，就会发出警报。

鉴于这使得它稳健的建筑物要被启用像船的复杂性，这些类型的监控系统可提供重要的保证。相反，盲目地转向，建筑物的运营商就会知道一小时一小时，不管是在朝着正确的方向其实标题。