居住房屋所有

编者按:保障性住房试点项目在国际生活的未来研究所,成为可能与初始资金的责任基础和当前的和持续的资金由JPB基金会,包括特定于行业的发展资源,例如活着的框架,用于保障性住房建设挑战以及工作的试点项目注册下生活建设的挑战。

为什么我们需要经济适用房

经过今年的阴冷的气候报告和前所未有的野火,需要再生建筑环境再清楚不过了。对保障性住房的需求同样明确和可怕。至少10个城市整个夏威夷的状态多年来一直在正式宣布紧急状态无家可归和负担得起的住房,但利率无家可归继续趋势向上在许多城市。例如,西雅图unsheltered人在2018年增长了15%,而整体无家可归在加州增加了14%。

低收入家庭加重负担能力的问题,经常有更高的效用成本负担比中等和高收入家庭。这个问题不仅是一种收入;负担得起的节能单位往往是老年人而少,这意味着低收入家庭为公用事业公司支付更多基于平方英尺——中等收入家庭的两倍和三倍的高收入家庭。ILFI之一的新经济适用房试点项目希拉河印度社区在亚利桑那州,近50%的社区生活在联邦贫困线和居民面临的水电费每月高达600美元。全国五分之一的家庭效用小姐每年支付,70%的实用程序关闭。研究人员在密尔沃基甚至发现驱逐率跟踪季节性水电费。

低收入家庭加重负担能力的问题,通常有更高的效用成本比中等和高收入家庭的负担。

虽然在大多数城市水成本相对较低,它们正在稳步上升,一项研究表明,水成本预计将在未来几年内增加了41%,很大程度上是由于延迟维修需要全国集中式供水系统。一个预览的在底特律超过100000个家庭自2014年以来(每年10 - 20所有住宅的百分比)的水关闭,这种做法联合国已经被称为“国际人权侵犯。”当地的研究人员有联系的切断皮肤和软组织疾病的发病率增加。切断了额外的动荡在社区儿童保护服务删除从家庭的孩子当居民自来水72小时内无法恢复。

当我们花超过90%的时间在室内,建筑环境对我们的健康和健康产生重大影响。社区和建筑环境定义的五个健康问题社会决定因素之一疾病预防控制中心(包括教育、医疗、经济稳定和社区),占80 - 90的健康结果修改的因素。(医疗干预措施负责10 - 20百分比。)4300万人生活在贫困线以下的美国,建筑环境太长时间对健康有害的影响。低收入家庭更有可能住在高速公路附近,工业场所,也不太可能住在休闲区或健康食品的选择。

他们也更容易受到霉菌、霉变、虫害和含铅油漆在他们的房子里。美国疾病控制和预防中心估计110万户低收入家庭,6岁以下儿童(年龄对铅中毒的影响最敏感的)有显著的含铅油漆的危害。由于所有这些因素,低收入家庭有更高的利率相比,在其他家庭收入水平的疾病,如哮喘、过敏和肥胖,以及寿命大大降低。

历史ILFI保障性住房的试点项目

国际生活未来研究所的使命(ILFI)是创建一个未来生态恢复,社会公正和丰富的文化遗产。实现这一使命的一个关键方面是确保每个人都受益,可以生活,工作,学习和生活在建筑物和社区。有鉴于此,心,2013年ILFI发起一个负担得起的住房试点项目。

在过去的五年里,有三个主要阶段。第一阶段,由责任基金会资助,包括与三个保障性住房项目合作(玫瑰在明尼苏达州明尼阿波利斯市;加州圣何塞的南第二街工作室;得克萨斯州奥斯汀市和资本工作室)和创新者的网络的形成,不同群sustainability-minded专业人士参与保障性住房。必威体育2018这个教训是2014年发表在工作“保障性住房的框架。”

ILFI的使命是创造未来的生态恢复,社会公正和丰富的文化遗产。

JPB基金会的资助,2015年ILFI启动阶段的两个程序通过扩大试点八更多保障性住房工作团队,在全国10个活建筑挑战项目。这些项目是显示生活保障性住房是可能的,对居民产生重要的好处,社区和环境。这些项目之一,Lakeline学习中心在奥斯汀,德克萨斯州,在10月成为零能耗认证。不仅专注于能源性能,Lakeline学习中心设计如此,95%的水需要会见了收获雨水和暖通空调冷凝水。项目也使用回收的木头和“结构完成”设计美学削减材料面板为了安装一个近100%红色名录免费内部。

从这组占据,其他三个项目执行期:在洛杉矶雪松泉凡尔纳,加州;银星在洛杉矶;马尔登和花园在安克雷奇。除了针对能源花瓣,雪松泉和银星屋内重用安装系统,保存一个聚合每年150万加仑的水。马尔登花园也追求简化材料面板和期待实现材料花瓣认证。

使用本土阿拉斯加设计原则,项目减少了能源使用强度(行)从115年的安克雷奇平均kbtu /科幻/年到30 kbtu /科幻/年。该项目还在预算和竣工以更低的价格每平方英尺比传统街对面的保障性住房项目建立在类似的时间表。处理这些和其他项目参与第二阶段ILFI保障性住房试点项目导致的资源和教育提供经济适用房产业。

继续JPB基金会的资助下,第三阶段的工作开始于2017年夏天。这一阶段包括扩大试点项目的数量,以及开发一个买方俱乐部工作,手印计划,材料审查工具,使健康的材料更容易获得所有保障性住房项目,和工作与国家QAP程序纳入可持续发展的要求。必威体育2018

今年夏天带来的十二个新试点项目。所有这些工作的目的是广泛共享最佳实践、工具和资源实现生活与整个行业在保障性住房建设的挑战;帮助公司健康材料的主流实践在保障性住房;和合作组织如国家资源保护委员会(NRDC)、房利美(Fannie Mae)、和企业社区伙伴发展政策、规划和融资机制来促进公司的可持续发展保障性住房。必威体育2018

气候和类型学的试点项目

25个试点项目的所有三个阶段都是全国各地不同的气候区。他们代表不同的建筑类型从“高层SRO”townhomes公寓,项目大小从六个单位400户,居民人口包括多代的家庭,以前无家可归,退伍军人有特殊需要,青年过渡寄养和移民。ILFI内所有项目的试点项目或将负担得起的住房和城市发展部(HUD)所定义的。

而少数将市场利率的单位,绝大多数单位都被限制了租赁的做不到60%的面积平均收入(AMI)和所有权的AMI的不到80%。

虽然这些项目不同规模和类型,它们共享一个目标创造长期稳定和增加机会通过提供负担得起的住房,健康和可持续发展。对于这些富有同情心和有远见的项目团队,可持续性和负担能力齐头并进,形成一个更全面的方法他们为之服务的人民的住房与长久的好必威体育2018处。一窥其中的几个项目有助于说明为什么这些项目是如何创造生活保障性住房。

经济适用房的未来

桤木在东芝加哥,印第安纳州和百老汇阁楼在印第安纳州加里市七英里内彼此,芝加哥25英里。这些项目的选址是深思熟虑,提供急需的健康和安全的住房面积与健康和环境问题困扰。西方象征住房复杂,曾经是位于这个地区被疏散,2017年拆除后,环保局发现重要的铅和砷污染在土壤中,并宣布它超级基金网站。

1000居民建筑,曾暴露于这些危险物质多年来,面对的选择离开他们的社区完全或试图找到一种稀缺负担得起的单位在该地区,其中许多也有重大环境毒素。桤木的地方和百老汇阁楼项目将提供约80套急需住房与可能的额外的独栋和联排别墅单位分散在整个社区。因为这些项目是ILFI的试点项目的一部分前进程序由印第安纳州住房和社区发展机构和能源系统网络,未来的居民将提供净能源多样化的移动房屋选项。

这些发展还将设计一个关注健康与保健、目的来提高生活质量和降低生活成本低和中等收入的个人和家庭在印第安纳州。

虽然印度希拉河的原住民社区繁荣的索诺兰沙漠地区现在亚利桑那历史的大部分时间里,近几十年来社区一直困扰着极高的水电费和贫困水平。住房建造部落成员的住房和城市发展部忽视实用、语境设计方案部落已经开发了生活在和谐与恶劣的气候数千年的。

印度希拉河社区可持续住房项目是一个部落成员之间的协作和亚利桑那州立大学的学生。

使用活建筑挑战作为一个框架,希拉河印度社会可持续住房项目是一个部落成员之间的协作和亚利桑那州立大学的学生。这种协同设计过程的一部分全国性的运动 重建部落主权通过使成员回收所有权在设计和施工过程在他们自己的社区。希拉河项目探索生活认证使用当地建筑材料和方法适合气候和文化,比如adobe。

用于多代住房,是传统的生活方式在社区里,该项目将在未来四到六原型结果住房社区的建立。

在五层楼,奥赛罗广场是在西雅图和城市文脉的密度比上面提到的其他项目。开发人员,Homesight有一个使命提供低收入住房的机会在一个城市,住房成本是全国平均水平的8倍这使得国家房价上涨近2年。奥赛罗广场项目优先考虑健康的建筑材料。

随着马尔登花园从试点项目的第二阶段,他们帮助推动行业前进和证明红色名录免费保障性住房是经济可行的。减少材料研究时间,项目团队已经能够使用Red2Green工具开发的集成EcoStrategies (IES)。IES使得这个团队和其他几个ILFI保障性住房试点项目的访问Red2Green免费为了帮助聚合产品研究保障性住房。从这个研究中,数据库和cost-comparable列表,红色名录免费材料将保障性住房行业。

ILFI也发展手印在门户之间合作促进保障性住房材料制造业和保障性住房项目。内的手印势在必行生活产品的挑战要求制造商不仅减轻负面影响的生产过程(足迹),还留下一个积极的印记在世界(手印)。为了成为净积极,制造商需要创建水、能源或气候储蓄大于每年需要生产的产品。

也可以实现这一点的方法之一是通过捐赠钱或产品保障性住房项目。例如,照明灯具的捐赠一个保障性住房项目可以腾出资金预算允许流量小管路装置或太阳能光伏板。我们兴奋地开始探索自然这两个ILFI程序之间的协同作用。

ILFI保障性住房试点项目的一个关键目标是创建资源和工具,可以使用广泛的行业为了改变保障性住房建设的方式。

产品制造商追求生活挑战寻求世界上留下一个积极的影响,而(主要是非营利的)经济适用房开发人员(特别是ILFI试点项目注册的居住建筑挑战)的目标是构建最耐用,健康和可持续建筑,然而有限的预算。当我们开创性的想法手印制造商之间的经济适用房和保障房项目,我们也建立一个门户网站,将允许制造商寻求手印机会轻松搜索注册的保障性住房项目之一。

ILFI保障性住房试点项目的一个关键目标是创建资源和工具,可以使用广泛的行业为了改变保障性住房建设的方式。健康、可持续、美丽和文化相关的较低的房屋没有水电费,丰富的健康食品和自然,接近服务和丰富的社会应该成为常态。

通过导向和创新的经济适用房项目团队的努力,以及信息的传播和教训通过工具、资源和程序中创建这个试点项目,这个愿景是生活来。

因为经济适用房产业面临着独特的挑战,并提供机会大大解决股权和生活质量问题,ILFI正在积极努力帮助促进生活保障性住房的途径。看到我们的更新网页找到所有当前资源和信息在每一个试点项目。我们将遵循本文的5篇博客系列在2019年将强调在经济适用房和可持续性问题和策略。必威体育2018