统计弹性建筑的投资回报率
如果房地产行业有一件事不喜欢，这是财务不确定性。
由于开发商不断试图平衡长期项目时间表和提供短期利润的压力，意料之外的成本，如新的建设要求或城市费用，通常被指责为破坏商业活动。
但那种广场如何与推动的经济学让建筑更具弹性，支撑建筑环境更频繁的极端 - 飓风，干旱，火灾，海平面上升 - 预计会伴随气候变化吗？
一方面，诸如切割碳或试验等措施绿色基础设施仍然与长期的环境目标密切相关。另一方面，很难反驳通过提高效率来减少风险或节省能源费用。
“我理解这个论点。嗯，我无法在三到五年的时间内证明这一点，”LaSalle投资管理公司董事长Lynn Thurber说。“但你不能不为它辩护。”
瑟伯引用了飓风桑迪在新泽西登陆等极端事件后的破坏情况，他补充说，LaSalle等投资者越来越多地通过模拟脆弱地区“自然灾害”的潜在成本，为预先进行弹性投资提供理由。
此外，还需要牢记同行压力效应，尤其是在房地产行业繁荣时期。
“想想下一个经济衰退。这是减缓风险，”Thurber说。“当下一个经济衰退到来时 - 它是什么时候 - （开发人员）不想在他们的市场中拥有不竞争力的市场。让那些改造的时间是在美好时光。”
建还是不建?
Thurber的这番话是本周在旧金山召开的城市土地研究所年度房地产精英会议上，作为“投资于可持续性和弹性的商业案例”讨论的一部分。必威体育2018
在参观谷歌总部大楼和一系列关于建筑行业新福利(人工泻湖、无人机、可穿戴技术)的演讲之间，弹性是会上上升到前沿的更令人望而却步的话题之一。
除了对韧性的多次讨论，ULI还将韧性定义为“准备和计划、吸收、从不良事件中恢复并更成功地适应不良事件的能力”一份新报告（PDF）这包括10个有弹性建筑项目的实际投资回报数据。
城市规划者和第三方组织，如洛克菲勒基金会(Rockefeller Foundation)下属的“100座弹性城市”(100 Resilient Cities)，也同样致力于解决社会和政治压力——收入不平等、种族骚乱、犯罪、公共卫生差距——等问题潜在不稳定的力量对于一个城市。
了解更多关于弹性基础设施融资的信息预期2015.，10月26日至29日在加利福尼亚州圣何塞。
虽然改造建筑或支持新建筑是一种选择，但首先选择在哪里建造仍然是一个更大的问题。
在这个让人想起卡特里娜飓风后的辩论的时刻是否应该重建新奥尔良尽管其易受攻击的地理位置，但在乌利会议上暂停一个特别长的暂停，当观众会员询问开发商是否已经削减了被视为风险的地方的投资。
“我们实际上并没有说我们将不再投资，但我们肯定会对它们进行排名，”英国开发商Grosvenor的集团首席执行官马克·普雷斯顿(Mark Preston)说。
注意到加拿大城市在公司列表中排名最大的最具弹性市场，Preston拒绝指定频谱的另一端排名。
他只注意到，“我们将能够将较少的钱放入该名单底部的城市。”
为弹性
卡特里娜飓风过后的新奥尔良，热浪肆虐的印度，台风过后的菲律宾，以及最近的大片地区南卡罗来纳在水下。
科学家们预计，成为极端天气辐射的典型代表的地方将继续增加警告“新常态”气候更加不稳定
在新的ULI报告中“恢复力，”案例研究探讨了波士顿（沿海风暴和海平面），迈阿密（飓风和风暴浪涌），圣安东尼奥（干旱，热或洪水）和纳什维尔（河洪水）。
报告中涉及的建筑类型包括一个医疗中心、一个多功能办公楼、住宅小区、一个海岛度假胜地、一所学校和一个总体规划的郊区开发项目。
缓解措施的推动力因项目而异，这些措施包括在洪泛平原上方的建筑控制、抗冲击玻璃、现场发电和中水回收。
他们在避免损失和较低的保险费中报告了“900万美元加”，年度能源成本节省了15万美元，申请消费者上诉的租赁溢价为18％至18％。
ULI指出:“恢复能力的回报可以通过多种方式衡量，包括防止损害和降低运营成本所节省的成本，以及改善营销、公司品牌和项目形象所带来的收入提高。”
其他组织也在努力使雄心勃勃的弹性项目成为常态。
“百大韧性城市”正在帮助地方政府聘用训练有素的首席韧性官员。Perkins+Will建筑事务所正在设计一个“弹性”LEED类型的认证。可持续性必威体育2018会计标准委员会(SASB)正在为建筑行业制定可持续性基准，尽管在ULI会议上的高管们对标准草案的可行性表示怀疑。
理想情况下，旨在增强弹性的建筑扩建可以帮助实现可持续发展目标，或满足能源之星(Energy Star)或LEED等项目的绿色建筑要求。必威体育2018
“这些努力还展示了私营部门承诺和领导力，这是强大的公私合作在解决气候变化方面所必需的，包括减少建筑物对全球变暖的贡献，”乌利报告指出。
