如何“能源侦探”追求理想绿色建筑

2010年5月26日

[编者注：本文最初发表耶鲁环境360经许可转载这里]

在一个不同的世界，它可能是一个电视真人秀 - “建筑在庭审中，”与街道精明的工程师进入摩天大楼，工厂，写字楼等商业楼宇找到愚蠢的错误，让他们浪费能源，并产生国家的全球温室气体排放的份额不成比例。

而在几乎所有情况下，即使是新建筑自豪地显示由前门LEED绿色建筑牌匾，工程师会回来了能源生猪罪犯的名单：这里的通风系统，风扇装反了，所以它的冲击力十足成另一种风扇吹在正确的方向。这里的设置，使加热和一次冷却系统都工作，喜欢与你的脚刹车，并在同一时间加速器驱动控制系统。下面是防止建筑物从外界吸入空气时的温度是正确卡住的减震器。

这样的错误是，即使在最好的建筑普遍 - 而且往往成本高昂。在一个案例中，说波特兰节能，公司，俄勒冈州非营利性的戴夫·莫泽，它的成本建筑物业主$ 5,000修复卡住阻尼器 - 切$ 50,000个关每年的能源法案。在一个85,000平方英尺的教学大楼同时加热和冷却的情况下，未成年人的编程修复成本几乎没有和能源浪费节省了$ 100,000一年，根据战略构建解决方案，康涅狄格公司的马克·米勒。

查找和修复这些错误的企业被称为“建筑物试运行，”从一个与调试试航新船的标准做法海军借项，以确定它是否是适合的服务。人们开始在90年代中期，非住宅地产大致做同样的事情，与计算机控制系统的建筑几乎成了复杂的海上航行的船舶。

经常调试涉及到不超过测试出系统的几个星期。但在最完整的形式，委托代理通过指定适当大小的能源系统的工作原理与设计阶段的建筑师，以帮助节省钱，然后遵循通过建设，通过不同的季节建设，列车操作人员，并跟踪节能性能操作的第一年。老建筑现在也经历retrocommissioning，寻找提高效率。

但是，如果你想象房地产开发商必须排队这项服务 - 如果只是为了省钱，或确定它们是否得到他们所付的建筑 - 你就错了。

即使是现在，远低于5％ - 可能更接近于1％， - 新商业建筑实际上要经历的过程。项目的能源与环境设计（LEED或）计划，由美国绿色建筑委员会管理的领导下，寻求认证可以通过“强化”调试打算赚取额外加分。但他们只要求做“根本性”调试 - 一种调试 - 精简版的，有可能进行不通过第三方，而是由施工经理，其承包商的摆在首位的错误的一个“独立”的员工。

然而建筑物试运行是“可以说是单最具成本效益的战略，为当今降低建筑能耗，成本和温室气体排放，”根据来自劳伦斯伯克利国家实验室2009年的报告。

如果应用到国家的整个非住宅建筑存量，包括旧楼retrocommissioning，它会产生在每年的节能潜力$ 30十亿到2030年，该研究项目，并避免每年3.4亿吨的全球温室气体排放的。

要正确看待后者数，其他的研究项目，美国现在是一个路径上通过更增加全球温室气体排放超过三分之一，达到每年9.7十亿公吨的排放量到2030年大约有35％来自加热，冷却，并为建筑物和家庭提供电力，商业和住宅之间平分。因此，建筑物试运行并非唯一的补救办法需要。但是，潜在的节约应该使它成为最吸引人的地方之一。

为什么不是更受欢迎？很多开发商，甚至一些建筑节能专家，干脆从来没有听说过调试的。波特兰节能，公司的格伦·汉森说，早期的经历其他人得到了关闭，其中“相当初级工程师”将经过建设检查的关闭箱在剪贴板上。

在通过新建筑2008年的研究机构，在许多LEED认证的“绿色”建筑能源性能实际上比平均传统建筑更糟糕，可能是因为没有经验的人做“根本性”空调未能及时发现问题。

“仅仅因为你有一纸过程并不意味着你会得到期望的结果，”汉森说。由于调试产业已经成熟，他说，它已经在放在一起更好地得到了“一队谁拥有良好的视野，在建筑物摇晃了经验的人。”
NYSERDA验楼
但主要的障碍，以建筑物试运行的是，它似乎昂贵。和通常开发建筑公司有什么动力去承担额外的负担前期，因为不同的公司往往会最终拥有和经营的建筑。

对于新建筑，全面启用通常会增加$ 1.16上大约$ 230每平方英尺建筑成本之上，根据劳伦斯伯克利国家实验室的研究。对于现有的建筑物，它的成本30美分平方英尺。这还不推荐调试的结果变化的成本。但底线看起来还是不错的，该研究报告：从通常调试节能导致4.5年的新建筑和1.1年，现有建筑物回收期。

一些新的方案试图解决陷入与前期费用一个公司的问题，而另一家公司收获来自调试等节能措施的好处。

去年，加州伯克利，市颁发的全国首个“资产评估清洁能源”，或PACE债券，其支付的对商业和住宅物业这种改进的初始成本，然后通过物业税的附加税收回超过20年的投资是保持与建筑物甚至所有权变更。十六国已经批准授权立法的PACE债券，并在联邦层面，瓦克斯曼 - 马凯气候变化法案还包含支持的语言。

在一个类似的模式，节能服务公司，或者节能服务公司，将提供一个建筑效率的提高，有时保证节能应该引起;能源服务公司通过做一些反扒建筑物的旧能源法案和新之间的差别的钱要回来。约30美国公用事业公司也提供回扣或其他奖励为商业客户接受建筑物试运行。

沃伦Gretz验楼大型商业性质的调试可能最终由建筑规范要求。一种这样的要求推动近期未能在俄勒冈州。但是，调试，目前正在为2012年版本的国际节能规范，作为在许多司法管辖区的建筑规范模型的讨论。

所谓“监控为基础的调试”，也可以使业主和运营商更舒服的想法，过程实际上是产生底线结果。即使在最成功的commissionings，格伦·汉森说，设备最终能够走出去的一次重击，或操作人员可以停止关注，使能源成本蠕变备份。但相对低廉的控制系统现在使其能够监控使用情况在整个建筑物的寿命，将它分解能源利用每度天，或每平方尺，并发送警报，如果冷水机组，比方说，开始低效运行时，或者如果整个建筑错过某些基准。

鉴于这使得它稳健的建筑物要被启用像船的复杂性，这些类型的监控系统可提供重要的保证。相反，盲目地转向，建筑物的运营商就会知道一小时一小时，不管是在朝着正确的方向其实标题。