太阳（最后）在加利福尼亚州的郊区蔓延上设置了吗？

2011年12月20日

本月由城市土地研究所发布的一项新研究确认我们在加利福尼亚州的美国人居住的是什么 - 蔓延有其鼎盛时期，越来越多的人选择越来越靠近他们工作和发挥的地方。该研究发现，世代X和Y - 这将在未来几十年中占据市场需求 - 不想住在远处的住房发展中，要求汽车和长长的通勤，学校或跑腿。

通过将2010年供应不同的住房类型对4035个预计的加利福尼亚州的四大地区预计，包括洛杉矶和圣地亚哥的湾区萨克拉门托，南加州湾地区 - 该报告对未来增长的方向增长产生了一些令人惊叹的观察采取帮助住房市场恢复。

两个记者，计划者，经济学家，HomeBuilder，开发商和金融家应该意识到这两个底线调查结果如下：

首先，现有的供应 - 这是对的，今天的股票- 传统批次（不到1/8英亩）单独的独立房屋超过2035年的这些房屋的预计需求。这一发现的结果是暂停和重复：加州最大的地区 - 萨克拉门托，湾区，加州南部和圣地亚哥 -已经有更多的大量，单身家庭住宅，比2035年需要。因此，扩大这种外壳类型的供应将超过当前和预计的需求，并且可能会损害住房市场恢复的机会。

所以，如果人们不想住在这些家园里，他们想要住在哪里？这让我提出了报告的第二个关键发现。简而言之，答案是，近际。

预计的2035年临近过境的房屋的需求是如此强烈，即使我们放了全部新房接下来的23年临近过境，我们仍然不会满足需求。也就是说，2035年对途径附近的房屋需求超过今天的供应量加上未来23年的所有增长增长。

本报告相互加强了南加州选民调查NRDC最近进行了最近进行的，这发现对运输途中的压倒性支持以及在职业和设施附近的可行社区中的家庭。

那么为什么这份报告很重要？简而言之。目前，在SB 375下，加州的四个最大的地区正在分析和采用计划塑造地区，通过建立其可持续社区战略来实现2035年的增长。在幸福的市场趋势和政策目标的融合中，该报告发现“消费者表达的房地产偏好与加利福尼亚州的温室气体减少目标以参议院账单375的形式”。

圣地亚哥于10月份通过了他们的计划，实际上，获得了计划的80％的新发展成为多家庭住房，其中大多数将在过境中得到的。洛杉矶地区和萨克拉门托发布了公开审查的首选替代方案，并将在下次春季采用最终计划。湾区预计将在2013年春季采用计划。

作为我最近博成了，洛杉矶地区正在采取措施与这种转移市场需求保持一步。特别是，他们的计划草案增加了新房的百分比，即在未来23年的公寓或往期间的公寓或往期68％，从过去25年的39％增加到39％。它还将增加交通选择的新房百分比，从34％增加到51％。虽然这是一个朝着正确的方向的一步，但这报告实际上告诉我们，这么多人希望住在途中，脱脚垫应该计划所有新的发展靠近过境。

萨克拉门托地区的首选情景计划为71％的新增长，以单身家庭的小批次和附加的配置，这是一个朝着正确方向的显着阶跃，特别是与以前的计划相比。但它仍然将29％的增长进入农村住宅和单一家庭大量住房。

与ULI的预测相比，这仍然可能比市场能够吸收更多的大量发展。