RMI：施加深度改造价值如何为更好的建筑物施加

建筑消耗的能源比其他任何部门都多——占全国一次能源的42%和电力的72%。按照目前的趋势和性能水平，到2050年，商用建筑的化石燃料使用将会增加，而不是减少，届时，预计65%的商用面积仍将保持不变。

这就是为什么在2011年奥巴马总统宣布的原因更好的建筑物倡议并推出了更好的建筑挑战敦促首席执行官、大学校长、州和地方政府领导人、建筑业主和其他人承诺他们的组织在未来10年内将每年的能源使用量减少20%，同时展示最好的节能策略及其成果。

更好的建筑物在前两年中获得了主要胜利：超过170个组织在更好的建筑物挑战中，致力于超过30亿平方英尺的建筑地板。通过清晰的成功，在近期获得广泛的支持，较好的建筑倡议将商业和工业部门推动到缓解气候变化和减少化石燃料依赖的道路上。

但要达到终点线，到2050年，商业建筑的能源效率必须提高近40%。要在更广泛的范围内实现这些深层次的节约，就需要加大对能源效率的投资。RMI的新练习指南关于如何计算和呈现来自深度能源改造的值可以帮助推动该投资。

价值的重要性

2012年城市土地研究所调查强调了计算和展示价值的重要性。它发现，缺乏可展示价值是更广泛采用建筑可持续性的主要障碍，而在物业层面证明价值是最重要的干预措施。必威体育2018

此外，2013年6月对美国建筑行业高管的调查由经济学家表明，更好地重视能效的“共同效益” - 例如改善的热舒适度和租户保留 - 将增加投资。虽然最先进的建筑物所有者决策者已经在临时基础上引用了这些值，但通常不会在系统的组合水平上考虑它们。归因于能源效率投资对投资组合价值的价值可能是困难的众多因​​素影响价值。例如，当地经济可以增加办公空间的租户需求，并更加舒适和效率。

缩放投资

作为私人（和公共）行业的广泛资本投资的预先征收，必须更好地纳入完整的价值和风险考虑因素，进入改造决策实践。房地产投资和贷款主流的新决策实践是带来更多资本承担气候变化的必要条件的强大方法。

更好的建筑物合作伙伴和其他领导者正在展示其他人可以使用的能源效率投资方法，包括适当承认其价值主张。“通过建筑能效挑战赛，我们的合作伙伴正在以身作则，并与其他组织分享他们的战略，”能源部高级顾问和建筑能效挑战赛主管Maria T. Vargas说。“通过关注投资组合范围内的改进和展示真实的解决方案，这些组织正在帮助提高整个市场的能源效率。”

为了帮助行业开始整理价值和风险考虑，落基山研究所发布了一份实践指南，“如何计算和展示业主和居住者的深层改造价值。”您可以使用本报告来重新思考甚至改进房地产能源策略和改造决策，以测试增强的改造策略，并推动能效甚至更深入的新项目。

早期获胜

通过实施行业测试的战略，更好的建筑物倡议在让美国商业建筑部门进行了巨大的进展。例如，更好的建筑物挑战合作伙伴在上一年的能源使用中每年平均节省2.5％，并提供了100多种解决方案，其他组织可以采用以实现其建筑物的大量节能。

在某些情况下，“更好的建筑挑战”的合作伙伴正在为已经高效的建筑实现更深层次的节能。美国教师退休基金，一个领先的金融顾问降低能量强度在其房地产投资组合到2011年的15％，每平方英尺（1201亿美元）仅超过6美元158,000平方英尺已经排在美国节能性能前10%的办公楼。这项投资将该办公楼的能源之星评级从92提高到98，而100的评级表明该办公楼是美国最节能的。此次改造将节省27%的能源，即每年8.9万美元。

达到气候和能量目标所需的是什么

上述例子表明，能效效率低廉，不仅节省了能源成本。TIAA-CREF等领导者正在投资效率，因为它提供了众多好处，包括使建筑物更具吸引力，并加强公司声誉和领导力。

新RMI深度改造价值实践指南旨在帮助他人正确计算并呈现这些益处的价值，以便迅速加速能效投资。第一个指南重点关注所有者乘客，并在未来两年内随后将针对投资者业主和贷方进行量身定制。这些指南可以帮助推动效率的投资，帮助更好的建筑物倡议达到减少建筑能源使用的重要目标。

这个故事首先出现在岩石山地学院RMI Outlet.。

建立图像爱伲人通过Flickr。