从1990年代开始能源公司开始卸货,他们拥有的未开发土地,但不再需要- - - - - -节能的努力的结果,减少了需要建立新的发电厂。大多数公司捐赠的不必要的土地保护或娱乐的目的——一个看似聪明的公关行动——在传统的土地价格或出售房产。

然而,精明的公司给了土地的生态价值,认为意义的能力港口稀有物种,保护宝贵的湿地,提高土壤质量和更多。

考虑宾夕法尼亚州阿勒格尼电力公司电力公司。2002年,一位IRS-approved鉴定可展eco-assets基本上翻了一番迦南谷房地产的市场价值在西弗吉尼亚州——从1700万美元到3300万美元。公司售出了12000英亩非营利鱼和野生动物基金会在传统的土地价格(1700万美元),然后声称减税的“礼物”所代表的增量1600万美元eco-asset值确定一个评估师。

除了从销售收入1700万美元,阿勒格尼抵消其明年税收负债510万美元。公司实现了总价值2200万美元的财产,基本上没有成本的基础上,已经购买了在1900年代早期。

这些信用保护超过75000英亩的土地,以前未得到充分利用,因此低估,保护市场。

那么在行业工作也为农民和牧场主近年来工作。一个eco-asset库存未充分利用的395英亩的加利福尼亚马的牧场发现五个稀有物种出现在财产或住在隔壁。这使得房地产高度可取为保护银行——以至于附近的可再生能源公司购买了290 395英亩的帮助满足公司的补偿减排义务。

谈判出售价格考虑物种缓解信用的市场价值。业主出售290英亩的这个属性每英亩4400美元而不是1300美元每英亩——附近的近3.5倍属性——基于减排信用的价值可能是发达国家和市场。

这些案例研究表明,土地所有者可以把钱放在桌子上,如果他们不考虑生态资产计量属性的市场力量的真正价值。当然,并不是所有的财产能够赚两三次市场从eco-asset估值,但几乎每一个农村产权能够产生一定程度的生态价值,特别是在市场环境继续运作,扩大和多样化,自1980年代以来所做的。

不断扩大的市场环境完美地符合一个精简的政府,迎合农村选区在美国的美国乡村可以从发现的明争暗斗生态资产价值未得到充分利用,被低估的农场和牧场的属性。

市场环境

生态资产是“单位”自然生产的商品和服务;他们是自然资本的一个方面。Eco-assets补偿缓解信贷等经济资源固定在地上。他们可以单独拥有,就像开发和使用更熟悉的矿物或水产权。更具体地说,缓解信用特征为可抽出的,不可再生的表面的权利。

这些权利附加属性,符合这样的信用在各种现有的政府项目。他们授权的机构如美国陆军工兵部队,美国鱼类和野生动物服务和美国环境保护署。缓解信贷被认为是不可再生,因为机构规定要求减排信用只可以使用一次,以抵消或补偿附近开发的影响。然后,信用报告为“撤回”从地主和永久退休帐户由州或联邦机构授权。

相比之下,木材是一种可抽出的,可再生的表面。水也是一个可榨出的可再生资源,但这些资源是一个表面或地下(地下水)根据原点。另一方面矿产、石油和天然气都是可抽出的,不可再生的地下的权利。

缓解信用代表第四个独特类型的产权,但是在这种情况下,“权利”是附加到agency-authorized权限开发清洁水法案的规定下,濒危物种法案。

信用交易手买家和卖家之间相互约定的市场价格,此时他们成为可预订的资产受到相同的会计、审计和税务规则与其他商品或服务。他们帮助衡量某些生态系统服务的相对价值,导致现在罕见的持久保护栖息地的市场价值有助于区域经济生产力。

这意味着权利提取生态自然资本,衡量减排信用,也存在土地所有权的利益。这些信用的价值实现的资产(学分)授权,发展,清点和带到市场。在这一点上他们是一样受到市场力量决定价格和流动性等其他大宗商品供应原则,需求和支付意愿。

表setter:里根,布什,哈耶克和凯恩斯

各种生态资产增长伴随着体积从1980年代末,当第一个缓解信用批准的罗纳德·Reagan-George H.W.布什当政期间。测量机构了解到,改善空气和水的质量,浪费和水资源管理,和生物多样性保护可以实现通过实施奖励,市场计划,而不是只依靠penalty-based措施满足国家环境质量的目标。

这些市场导致了生活质量的改善没有决策者需要通过新的法律。激发动机的合规程序(环境市场)为工商业省钱,帮助实现资源管理的目标,同时提高不动产的价值反映嵌入式自然资本。

缓解信贷市场一点约翰·哈耶克和一点•梅纳德•凯恩斯在看着,长期经济辩论的语言。自由市场的信用是一个表达式在工作在一个代理框架指南旨在保护公众利益。

这些市场导致了生活质量的改善没有决策者需要通过新的法律。

这些项目的基础是在布什政府“不净亏损”的湿地栖息地成为必要的咒语保护自然资源迅速消失。每一个政府因为采用了就不会有损失的方法。它已经应用于其他罕见类型的栖息地——草原、林地,scrub-shrub土地——特别是在德克萨斯州和其他西方国家市场的诱惑,没有净亏损以惊人的财政目标融合的吸引力。

在德克萨斯州,缓解信用价值超过15亿美元的商品价值,根据Eco-Asset解决方案的研究和创新(EASI),公司专注于自然资本市场的价值。这些信用保护超过75000英亩的土地(每陆军工程兵团数据),以前未得到充分利用,因此低估,保护市场。德州缓解经济如此强大,事实上,地主已经寻求新方法将这些之前隐藏的地价收入。

不再被低估

这不是一个软市场,事实证明。2015年的一项分析EASI价值授权减排信用在全国范围内超过1000亿美元像10亿美元每年20亿美元的交易发生。评估是基于一个独特的,深入研究缓解信贷价格记录EASI收集了来自美国的每一部分

有越来越多的人相信这些资产能够重塑我们的理解的基本价值的房地产评估方法,建立在最近聚合缓解信贷市场的数据。阿勒格尼电力案例研究,例如,利用专业知识的Kauttu估值评估公司总部设在圣奥古斯汀,佛罗里达。

最近,评估研究所(PDF)一直在研究这些方法,包括加州北部章节对环境市场赞助了一个为期一天的研讨会,生态和缓解信贷资产的估值。研讨会提供了一个标准方法评估生态资产立即在加州不仅可以是有用的,但是在德州,威斯康辛州、俄亥俄州、北卡罗来纳州、佛罗里达和其他国家,有很长的市场化补偿减排项目的记录。

联邦机构都应该坚持到底

没有什么比揭示了价值直接市场价格信号。不可以更有意义的私营部门比迄今为止发现隐藏的未充分利用的农村土地的价值。

美国环境保护署的EnviroAtlas是一个很好的例子,一个面相agency-sponsored工具,推动了环境市场基础。具体来说,环境市场数据层已经在与美国农业部合作开发的。这个工具提供了公众(包括商业和工业)获取信息支持等新市场水质交易另一种形式的补偿缓解。

农业法案立法同样可以继续构建环境市场项目由美国农业部办公室的环境市场并通过自然资源保护服务的实现环境市场项目以及森林服务的程序从生态系统服务。美国农业部已经明确的承诺来通知和建议农村土地所有者补偿缓解市场机会。

行业在很大程度上仍然没有意识到重要经济价值未充分利用的土地上可以找到。

所以美国陆军。美国陆军工兵部队负责依法管理国家的湿地缓解计划。队随后开发了最大和最详细的数据库支持补偿缓解信贷市场。它的RIBITS网站跟踪和占湿地缓解信贷在过去的几十年。最近,RIBITS合并鱼类和野生动物服务保护银行数据。

队也一直在谈判EPA-USDA水质交易数据集成到RIBITS。这表明未来的一站式地主,工业和其他缓解信贷市场参与者,这将是一个巨大的进步环境整体市场。

步骤

考虑到机会明显在这些发展中国家市场和机构的范围项目支持私营部门利益,决策者可能希望考虑以下步骤,可以改善缓解信贷市场效率和参与。

• 更新RIBITS所以缓解信贷数据是当前的,完整的和全面的。RIBITS数据可以过时,或者网上的信息能够符合可下载的数据集。这可能混淆用户需要做土地开发或投资决策基于准确的市场模式和趋势。尽管这些需求,RIBITS应继续作为全国集中的数据集的所有补偿缓解信贷活动,包括水质交易数据以及未来土壤或生物质碳汇数据。

• 市场参与者代表缓解信贷价格和体积。缓解信贷市场遭受缺乏透明度(高不透明度),导致高价格波动。这是因为缓解信用卖家保护价格数据,以避免被竞争对手压低。此外,卖家已经相对较少所以信用的可用性还没有广为人知的买家。这意味着买家无法轻易找到他们需要遵守许可证的义务。买家也不能预测一个合理的价格购买所需的学分。这使得市场交易成本居高不下。但公开价格数据聚合,和缓解信贷可以报告以透明的方式——特别是如果RIBITS数据更新和有效维护。现在是时候展示这些信息以用户友好的方式。

• 自由释放的结果,政府为缓解报价请求。政府实体,如交通主管部门经常提前宣布要求投标的项目要求补betway必威娱乐偿缓解。这些报价请求公共记录的一部分。但投标过程的结果不公开因为卖家想保护他们的定价策略。例如,美国交通部不会公布投标结果没有信息自由请betway必威娱乐求。这些额外的措施阻止市场效率和延长弱势群体的困境缓解信用的买家。投标结果应该公开作为一种市场参与和效率的提高。

• 保护信贷市场扩大到包括候选物种濒危物种法案。电流保护银行项目关注野生动物和植物物种列为濒危物种法案或状态下受威胁或濒危的等价物。扩大补偿减排项目包括候选物种完成几件事情。这将:
  • 减少候选物种的风险在未来被列为受威胁或濒危
  • 鼓励以市场为基础的保护栖息地和相关的生态系统服务
  • 招募更多的国家参与到保护银行项目,使保护信贷市场在全国范围内更健壮。

    这表明未来的一站式为地主、工业和其他缓解信贷市场参与者。

• 提供投资和未使用的转售,倾斜缓解学分。机构气馁的转售未缓解信用为了减少商品会计负担。在某些情况下,这会导致滞留信贷投资的买家。例如,买方可以购买大量的信用来抵消项目不可避免的影响,过后才发现,学分少于预计需要满足合规义务。这使得买方与剩下的学分。如果未使用的学分不能出售,买方是留下了一个链投资。机构应该鼓励二级市场未使用的减排信用来保证这些生态资产的流动性。

• 为公私内或邻近联邦土地发展伙伴关系。恢复森林景观是自然资源管理越来越重要。灾难性的火灾——过去管理实践的结果,虫害和干旱,严重破坏生态生产力的大部分美国土壤、水和生物多样性资源可以在这些领域严重退化,这意味着生态和经济生产力可以妥协了几十年。恢复工作由人工复杂边界隔离公共和私人土地当流域和物种通常跨越这些边界范围。这表明,特殊的公私伙伴关系是充分解决这一挑战所必需的。美国林务局特别是土地管理局应该研究激发动机的康复策略,同时受益地区公共和私人土地生态系统服务的快速损耗的风险。

• 继续广泛教育潜在的市场参与者,特别是地主,原理,力学和补偿性减排项目的潜在价值。农民和牧场主、商业和工业在很大程度上仍然没有意识到所代表的经济机会缓解计划。牧场主,例如,经常怀疑政府资助的项目,在许多情况下,驳回了这些机会。行业在很大程度上仍然没有意识到重要经济价值未充分利用的土地上可以找到。投资者积极劝阻参与缓解信贷市场由于agency-imposed约束。的净效应是限制增长市场尽管取得了1000亿美元的里程碑。机构应提交一个持久、广泛努力构建市场参与为了达到下一个1000亿美元的价值。这不仅可以帮助验证环境市场私营部门利益的利益,它还将促进私人土地高度重视生活质量的结果。