3种房地产开发商能够保持领先的气候变化

2018年1月4日

价值全球房地产是巨大的，超过217万亿美元，其中75%是住宅和房地产。在这样的规模下，房地产对人们个人财富的重要性怎么强调都不为过。对许多人来说，这是他们最大的一笔投资。

住宅房地产市场越来越容易受到气候变化。人们开始认识到这一新的现实 - 和资本市场已经开始反映这种变化。

这种转变给在这个市场上做生意的开发商、贷方和投资者带来了机遇和风险。了解这些动态将有助于他们更好地应对挑战并抓住机遇。他们有三种方法：

一。帮助市政当局适应

气候变化使市政当局越来越容易受到气候冲击的影响——突发的、极端的事件，如飓风和严重的野火——这些都可能在一夜之间颠覆当地的房地产市场、基础设施和经济。

这也使得沿海地区容易受到更为渐进的变化的影响，例如海平面上升Zillow的估计威胁190万家庭。这些房产集中在佛罗里达州（93.4万户）、新泽西州（19万户）和纽约州（9.6万户），以及波士顿（17%的家庭）、檀香山（24%）和迈阿密（30%）等城市。

尽管风险越来越大，市政当局却迟迟不适应。这可能会改变。

最近，穆迪宣布它通过在确定信用评级时考虑到气候变化的可能性来计算美国城市和州的信用评分。这将创造新的商机，迫使地方和州政府加快对项目的投资，以适应气候变化，以避免降级他们的信用评级。企业应寻求利用这一机会，帮助城市适应。

2。建立弹性

购房者对突然出现的人身伤害威胁高度敏感，会改变购房行为，以避免受到伤害。极端野火比如去年在加州的那些就是一个例子。

毫不奇怪，野火会颠覆当地房地产市场。不仅整个街区都消失了，而且学习这表明，由于人们在火灾附近的生活不太安全，对幸存房屋的需求急剧下降。大多数房主失去家园的人搬走了，而不是重建家园。由于缺乏服务、基础设施和社区，许多潜在的新来者即使打折也不愿购买。

尽管风险越来越大，市政当局却迟迟不适应。这可能会改变。

采用弹性设计，可帮助加速恢复，但是重建。致命的野火1991以上奥克兰，加利福尼亚州，在该州历史上最具破坏性的一个山丘，提供线索，它是如何发生的。在这起火灾发生后，房屋被改建基于更新的安全码这需要防火设计，材料和美化。街道被拓宽以减缓未来火灾的蔓延（并在紧急情况下方便疏散），附近还新建了一个消防站。

可以说，这些变化加速了重建，使房主在购买或重建房屋时感到更加安全，并为企业设计和建造房屋创造了新的机会。伯克利附近的Stea房地产集团的丹尼尔•斯蒂说，如今，“这是一个备受追捧的街区”，房屋售价在100万至300万美元之间。

三。移到高处

购房者始终有恋爱沿海域海岸性质。然而，今天，也就是开始改变. 根据ATOM数据解决方案，在过去的五年里房屋销售在易受洪灾影响的沿海地区，增长速度比通常不发生洪灾的县低25%左右。”

这种转变的一个重要原因是，它正变得越来越昂贵生活在那里。洪水保险保费增加，以反映实际的风险，由$ 10,000的保险每$ 500强压下增加房屋价值，根据韦恩Pathman，热火的海平面上升委员会主席。作为社区花纳税人的钱，以提高道路和排水提升房产税正在增加。如今，家庭受到海平面上升出售在7%折扣对未暴露等同家园。

居民们也越来越厌倦了大潮带来的日常不便，大潮在晴朗的日子里离开被洪水淹没的街道，使汽车保险变得更加昂贵和难以获得。另一些人则厌倦了与建筑工人打交道，这些建筑工人正在加强海岸线以抵御不断上涨的海水。

对此，一些沿海居民开始贸易在自己的家园对于地势较高的人。一些人甚至推测，迈阿密沿海山脊（海拔15英尺）上不太富裕的社区正因为这种移民而变得绅士化。