4项技术，促进可持续的小城镇重建

今天，许多城市完全接受再开发作为振兴整个地区的战略，正如我们在底特律、克利夫兰和匹兹堡等老制造业中心所看到的那样。甚至像马萨诸塞州的劳伦斯和威斯康辛州的欧克莱尔这样的小城市也加入了这一行动。取代了绿地，棕地和它们经典的历史建筑，它们原始的工业粗砂，重新流行起来。再开发、更新和适应性再利用不再是流行词汇，而是行之有效的策略，有着令人印象深刻的历史记录。

我们的公司往往会进入有没有看到同等程度的重生和复兴的地方 - 人们希望看到自己的城镇弹回生活的地方，但不能完全找到经济增长势头使之成为现实。并非所有的这些社区都在国内。他们中的很多都是在大城市，如旧居民区制造少数居民和人口密度低的孤立角落。这些地方有很多的棕地，并与巨大潜力被遗弃的特性，但很少在商业模式能够克服经济停滞的风险的方式。什么是开发人员吗？注定要淘汰和最终荒废这些特殊的，历史的特性？

在上段的关键词是风险，虽然它在经济发展圈，其中场趋于集中的收益，增长以及潜在的一个讨论不那么频繁。仅仅因为一个重新开发棕地并不意味着客户（或承租人）将涌向它，如果社会还远远没有客户，如果它表现出的社会和经济衰退的迹象，或者如果它缺乏足够的设施，许多现代工人和企业家的期望他们的社区。任何一个成功的策略将不仅要迎合市场，而是解决复杂的风险因素，包括社会，政治和环境风险。社会和制度方面往往较少讨论，让我们把那些第一。

一个社会和制度的过程

开车进入一个主要街道被木板封住或一排废弃工厂的城镇，会让人觉得这个社区是破坏性经济进程的受害者。事实上，表面上明显的破坏实际上是长期存在的更深层次的社会和体制问题的症状。这些社区中的大多数都成为了严重繁荣/萧条周期的受害者，这一周期始于水资源、煤炭或矿产等关键资源的发现。这一发现导致公司集中在一个地方，从而吸引了来自其他社区的熟练和非熟练工人寻找新机会。然而，这种“增长心态”往往会在核心行业成熟甚至开始衰退后依然存在。通常，衰退的影响在经济多元化程度不足时才真正显现出来:没有其他行业可以从第一产业吸收剩余劳动力。

事实上，这是在表面上明显的破坏是真的已经持续了很长一段时间更深层的社会问题和体制问题的症状。

下面是一个循环，其中约机会很大的期望（期望，您可以在工厂工作了25年，与养老金退休）已经导致失望，人口损失或转移，以降低报酬的工作，往往在服务部门。除了自带的本地身份的丧失，其次是重要的社会机构用于邻里之间将人们聚集在一起，形成强大的债券的侵蚀。

社区社会学家称这种状况的不满，或不连贯的感觉和隔离在整个社区。需要记住的是，在这些社区中，人们（单位）中的一个承接一个开发项目时，可能似乎相互隔离是很重要的。大家可能知道在一个小镇上每一个人，但这并不意味着他们相处，或对他们的社区的未来高效和战略性的交谈。

采取的行动和当地的公共活动可能是过去的遗迹，犯罪和越轨行为可能很高。这种情况在小的、孤立的、以前的制造业社区比农业社区更常见，再开发项目风险很大。

我有三条建议，让你的农村或小城镇项目获得成功：

1. 超过的地方开发商。你将不得不成为社区的开发商。
2. 相反，只有振兴的建筑物，还必须振兴的关系。
3. 随着社会没有经济动力，如果你想航行，你将不得不把自己的风。

下面是四大战略，使重建项目：

更经济可行，同时内在化外部风险，多样化的产品和设施，同时让社区成员参与，以确保项目在文化上是合适的。

这些技术并不是新的。事实上，他们有更多的与早期美国共同生活比他们做与现代生活。当时，技术围绕关系和非常具有战略意义的方式做了彼此。用现代方法和现代融合的情况下他们让他们感觉很新颖，我们希望看到更多的人共同使用的世界各地的开发人员。

1.伙伴关系和大面积的方法

在任何社会，总会有人做一些事情，使社区更好。很多时候，这些活动发生在彼此隔离和整个社会的碎片化。你作为一个开发者，可以在将人们聚集在一起的项目后面的催化力量。而不是推进自己的眼光，找出哪些人在社会上希望看到的。

通常情况下，地方组织已经想通了，哪里有重大发展障碍，或大优势，你有没有考虑过。他们可以帮助公司联合打造的项目更在文化上适当。这种社区精神可以写成右转入章程项目的企业实体，确保与当地组织和当地可能强监督连接。而且，如果社区有买进，他们更愿意接受该项目作为自己的一个，而且不太可能在市政府打你。毕竟，你正在使用，不反对，社区。

有时，棕地和被遗弃的房产非常小，遍布整个社区，对每一个单独的房产进行补救的成本是令人望而却步的。像印第安纳波利斯这样的城市已经成功地把城市里的多个政府拥有的财产当作一个巨大的财产来处理，大大降低了环境保护署评估和修复的成本。不要考虑一处又一处的房产，而是要缩小视野，看到整个社区的更大图景。也许其他业主也想参与进来。

2.新经济技术

“新经济”技术不是新的，但他们有这样的感觉。这些经济战略来自谁被替代经济学家E.F.舒马赫启发的思想家，尤其是他的著作“小即是美”。这本书提出的经济会是什么样子，如果提高优先级排定的社区财富，重建社区生活，维护社会公义和与环境过于追求纯利润的协调。

会是什么一个经济样子，如果优先促进社会财富，重建社区生活，维护社会正义，并与环境在追求利润的协调？

舒马赫的（朋友）的结论是认为小：规模较小的经济活动;和替代商业形式的循环利润回馈给社会。而是推出一个典型的以营利为目的的发展创业，以下业务形式可以提高社区参与和支出的风险：

合作社

许多业主，风险较小。自19世纪，以此来最大限度地提高小农户和厂商的采购和生产电力合作社已被使用。合作社的工作也同样适用于住房，其中拥有和维持一个家庭的风险在所有业主中的合作推广。合作社业务直接从社区吸引他们的会员，提供了一个忠实的客户群。

社区土地信托

社区土地信托购买下性质的土地，以便在上面出售的建筑物（和改进）。土地信托，保证土地的价值永远保持价格实惠，并且可以用来确保重要历史意义的属性是由社会而不是被撞倒重用。

下议院

有时，对于财产的最佳用途是空的空间，高雅的完成。共享区给社会呼吸的空间和互动，节日，市场和公共活动的空间。他们可以美化社区及周边地区提高属性值。

社区农业支持/行业

CSAs和CSIs直接向当地社区成员提供农业和其他产品，确保持续的客户基础，为社区带来利润。

3.杀雄策略

上述任何一项策略都为传统重建提供了可行的替代方案。但是，当其他策略有效地混合在一起时，它们才会真正发挥作用。混合策略使项目多样化，就像股票投资组合一样，确保每个项目在任何时候都有不止一个用途。这在缺乏分区或有灵活分区规定的地方特别有用。当项目只有单一用途时，比如将仓库改造成经济适用房或创客空间，该项目很有可能会失败，并带走所有投资。这在一个小镇上尤其具有破坏性。然而，通过与食品中心和食品创业孵化器联合推出保障性住房，一个项目失败的风险更有可能被另外两个项目缓冲。在失败的情况下，项目协调员可以快速地“转移”，用另一个在项目启动之前可能不明显的活动替换失败的活动。杂交不仅把鸡蛋放在多个篮子里，还产生了必要的“摆动空间”，以调整整个商业模式。

4.自立性

简单地说，补助金的风格走出去。在农村地区和小城镇良好的重建项目不应该依赖于不直接由社区来控制外部补助资金，因为这带来了外部风险的表。好的项目应该从规划，可以支持该项目永远的第一天，一个可行的商业模式。我们所知道的关于杂交的基础上，并不是所有的混合项目有相同的潜在利润。

好的项目应该从规划，可以支持该项目永远的第一天，一个可行的商业模式。

一个社区可能真的要食物中枢，并可能需要经济适用房。一些聪明的市场调查将显示相关的想法，一个商用厨房和食品企业孵化器，实际上比其他两种思路更高的盈利潜力。如果你的项目必须在段推出，始终以最高的利润潜力活动开始第一。然后，这可以支持其他活动，因为他们都生长在不同的费率。因此，商用厨房可以启动这一推出的食品枢纽，打开当地的食物，这增强了商用厨房孵化器访问。该电源二人则可以用来启动经济适用房（微利企业），可以容纳多个潜在食品企业家，等等。

结论

仅仅因为一个社区地处农村、偏远、小或孤立，并不意味着不可能进行物业再开发和社区振兴。这只是意味着需要将不同的技术组合在一起，以解决与此类项目相关的社会和制度风险。我们期待听到您是如何在自己的社区中应用(或计划应用)这些技术的。就像再开发本身一样，我们希望这些和其他创新技术将在经济发展领域变得更加普遍。很多时候，重建社区生活的关键并不是重建到原来的密度。它以较小的比例建造更多的不同的项目。