城市可以在租赁中鼓励更好的能源表现的7种方式

落基山研究所(RMI)发布了一份新的报告，《更好的租金，更好的城市:明智的政策改善你的城市出租房屋能源性能》(PDF)该项目旨在向城市领导人介绍促进租赁房屋能源性能改善的机制，从而使租户、房东、社区领导人和环境受益。

虽然RMI的对家庭能源性能的研究和分析都集中在房地产交易刺激家庭能源市场升级,现有租赁住房升级仍然是一个重要但尚未解决的问题在减少的总体碳足迹在特定城市和全国住宅领域——考虑到37%美国的住房是出租的。

另外，对我们很多人来说，表现不佳的租赁房太常见了。

对我们很多人来说，表现不佳的出租屋太熟悉了。

当我在大学的时候，当我说服我的室友把我们要租的房子里最大的一个有大凸窗的房间给我的时候，我觉得我中了大奖。威斯康辛州的冬天来了，我的大单窗格窗户使我的房间保持在55华氏度(约摄氏45度)的温度，我很快意识到我犯了个错误。回想起来，我的室友让我关上卧室的门，因为她被风吹得很冷。

不用说，我大部分时间都躺在床上，裹着毯子，穿着最暖和的拖鞋，等待冬天的到来。尽管我的房间里温度很低，我们的能源账单仍然是每月几百美元——这对于一群破产的大学生来说还不够理想。

这样的故事在出租物业中太常见了。因为房东不住在房子里，也不付能源账单，他或她没有动力去提升租赁物业的效率。这分裂的动机导致能源不安全热舒适问题和能源密集型租赁。

一个创新的模式，更好的租赁物业

幸运的是，科罗拉多州的博尔德市有办法解决这个问题。博尔德的SmartRegs该项目是第一个要求住宅出租物业最低效率标准的项目。到2018年底，博尔德市的所有出租物业都必须达到最低能效标准，否则将无法获得出租牌照。这一政策将在很大程度上改善租户的热舒适，降低他们的能源费用。这项政策也有利于博尔德市，因为它将帮助该市更接近实现其雄心勃勃的气候目标到2050年减少80%的碳。

住宅住宅的碳排放量占博尔德市碳排放量的20%，而租赁住房占了住宅住宅总量的一半以上。这一政策是强有力的，因为它解决了现有生活单元的效率问题，考虑到超过70%的生活单元是在能源法规出台之前建造的，因此效率极其低下，这一点很重要。截至3月，博尔德的政策为租金的最低效率标准导致了效率升级百分之十五的城市(PDF)总住宅。

住宅住宅的碳排放量占博尔德市碳排放量的20%，而租赁住房占了住宅住宅总量的一半以上。

这一政策对博尔德来说是成功的，对其他城市也可能是一个有力的工具。在更好的租金，更好的城市(PDF)在这份报告中，我们观察了类似政策对其他五个拥有大型租赁市场和租赁许可计划的美国城市的影响——波士顿;明尼阿波里斯市;加利福尼亚州的奥克兰;费城;还有华盛顿特区。并且发现，平均而言，每租金13美元，每年能源账单可以减少390美元。此外，这五个城市的项目加起来将减少120万吨的碳排放，相当于在未来8年将这些城市的所有新住宅建设成净零能源标准。

为了将这项政策推广到其他城市，RMI制定了一个框架，并在我们的新指南中分享，该框架吸取了博尔德政策的成功经验和教训。该架构指引城市决策者透过以下步骤制订有效的最低租金标准:

1.适合

根据城市现有住房存量，确定政策的有效性，包括租赁数量和租赁许可计划是否已经到位。

2.影响

进行分析以确定租金最低效率标准的影响，包括对城市的成本、节省的能源和避免的碳排放。

3.咨询

与本地物业经理和业主合作，了解和解决问题，并制定成本回收策略，以确保负担得起。

4.金融

与公用事业公司和贷款机构共同开发融资方案，以便在设备的使用期内分摊这些投资的前期成本。

5.实现

开发一个实施框架，包括选择实施工具(家庭能源得分，家庭能源评级系统或城市创建的清单)，成本分析，以确定城市的效率目标，所需的劳动力和能源收集和报告要求。

6.合规

创建一个合规框架，包括合规时间表、替代合规路径、成本上限、豁免、验证和违规处罚。

7.披露

开发一个公开框架，使租赁能源数据对租户透明。

房租的最低效率标准将提高住宅存量的地板，这样做将使我们更接近我们的碳排放目标，减少能源不安全，并创造当地的就业机会——更不用说让租房者的能源账单更低，更少的人在整个冬天裹着毯子。

接下来是什么?

落基山研究所将与一些选定的城市合作，成立工作组，并就租金最低效率标准的实施提供技术支持。

城市在美国对抗气候变化的斗争中处于领先地位，RMI将帮助先行者通过免费技术援助实现他们的目标。如果您希望参与或了解更多，请与我们联系。