在摩根大通的绿色建筑蓝图,波士顿科学和Salesforce

的一个世界上最大的商业LED照明设施项目——摩根大通4500多个分支机构的改造由通用电气的能源部门,当前——开始生活的提议更为温和的试点项目。

但当麦克诺顿,全球金融服务巨头,物业管理主管开始增加势能积蓄,他的团队建议移动更快。的最终的合同2016年2月宣布银行的一部分投资2亿美元在技术和服务旨在减少摩根大通的碳足迹横跨超过7500万平方英尺的房产在60个国家。

11月初,改革是在摩根大通的零售分支机构大约80%完成,诺顿告诉GreenBiz。第二波升级集中在公司的商业办公大楼,以及管理基于云的系统加热,空调和照明在战略位置,仍在进行之中。

但这里有一个支持度规不言而喻:截至7月,lighting-related能源消耗在树枝的更新已经完成减少了一半。整体用电的减排目标是15%。

“我意识到这是一个巨大的机会来房地产投资组合,使其伟大,”诺顿说。“没多久人们加入这个潮流。”

我意识到这是一个巨大的机会来房地产投资组合,让它好了。没多久的人加入这个潮流。

考虑到通用电气的推动自动化和优化使用数字技术,许多公司的流程也不奇怪,摩根大通将严重依赖于度量由复杂的仪表板,比如通用电气AllSites软件应用程序监控效率和定义操作参数的涨落在多个网站。使用该系统,例如,银行将测试方法来关闭加热或空调或从远处,对当地天气或使用数据(潜在的)当地公用事业成本信息来指导决策。

但对于诺顿,底层策略是更全面的和战略——他的团队评审和辩论的方式来减少电力消耗和节约用水按季度。这些正在进行的讨论有助于激励投资蓄热器设备使用冰建筑物保持凉爽和“热毛毯,”摩根大通上面添加下天花板在佛罗里达州的1000家分行,德克萨斯州和凤凰。物质帮助建筑温度维持在一个特定的设置点更一致,诺顿说。这反过来有助于减少屋顶的使用加热、通风和空调设备高达40%至50%,他估计。

时优先考虑哪些建筑物下一个队列中更新,诺顿说,是一个要考虑的因素,包括公用事业成本在一个特定的市场;设施是否多租户,租赁或拥有;产生多大的影响,改变对员工或当地社区。

例如,该公司已承诺1.5亿美元一套不同的可持续基础设施投资和经济开发活动在底特律的城市。上周分配900000美元来支持各种各样的项目包括所有分支机构的改造,和振兴商业地产低东区。

波士顿科学,一个严格的框架是积分

医疗设备制造商波士顿科学,管理超过100世界各地的设施包括十多个生产地点、投资变得更加有条不紊地进行能量系统,因为它接受使用公司级决策方法,简称为宝石系统(全球能源管理系统)。程序,与爱尔兰国立大学合作,高威,要明确迎合“碳强度”的工业组织的需要。

“我们不认为可持续发展是一个项目,它不必威体育2018是一个单一的变量类型的方程,”布拉德·索伦森说,高级副总裁波士顿科技公司的全球制造业和供应链。“这是一个结合社会、战术环境、安全和运营责任。”

宝石包括来自世界各地的代表,他们都集中在如何在他们的地点提供最佳的性能。它使用框架来观察六个基准:能源消耗;能源管理成熟度;其投资组合的比例独立认证;碳足迹;绿色能源(太阳能和其他可再生能源);资源和清洁能源(如结合热力和电力系统仍在使用化石燃料,但比传统能源更有效)。

去年,该公司降低了范围1和范围2温室气体排放量11000吨,共计108000吨。约28%的位置保存在LEED认证或“能源之星”项目(LEED已成为几乎所有新网站的“法令”),和25%的操作是由绿色或清洁能源:去年,波士顿科技公司委托热电联合系统网站在戈尔韦和爱尔兰科克在考文垂,罗德岛

确定如果我们有所有权,我们会有更多的控制,但是通过与房东和其他公司合作,在协作讨论,我们最终塑造我们前进的方向。

所有关于投资决策是通过一个集中的过程,被认为是季度团队领袖,包括全球房地产策略,以便公司可以“做最好的决定,”索伦森说。在事情团队可能讨论:如何吸收热量从生产过程?一个网站是如何受益于原生植物吗?变化将如何影响环境健康和安全吗?

例如,尽管CHP技术,波士顿科技公司愿接受更广泛地说,你不会看到它在哥斯达黎加水电更有意义。更重要的一个决定是“定向准确”与公司的长期目标管理其所有制造业务在2030年碳中和的方式。“严谨和纪律,这是可以实现的,”索伦森说。

在Salesforce,绿色建筑文化的认可

科技公司往往是很讲究公开他们喜欢扮演的企业文化,和云软件巨头Salesforce也不例外。公司需要Ohana设计哲学——一种确保其工作区“感觉”相似的建筑,建筑和地区——非常认真。要让员工感觉不像工人和更像“家庭”作为Hawaiian-inspired短语表明。

Salesforce可持续性团必威体育2018队使用运动将绿色建筑的重点更多的永久嵌入其房地产战略。毕竟,这家公司需要兑现B团队承诺实现零碳排放为其全球业务足迹,到2050年,它取得了今年早些时候。

“真的没有区别可持续和健康的建筑,”帕特里克·弗林说,高级主管Salesforce的可持续性。必威体育2018“有很多愿意关注这个。”

为了让事情更简单,减少干扰,Salesforce创建了一个流程图(或“剧本”公司的命名法)来遍历对绿色建筑框架或理想的选择拥抱在一个特定的位置。这包括一系列的问题:答案指导建议跟进。

这几乎是考虑到Salesforce的目标是LEED版本4白金认证选框或总部网站,根据图。但它会选择LEED黄金(或一个等价的系统在美国以外,如GreenMark在新加坡)办公室10000平方英尺。所有权已经很少与决策:公司租赁几乎所有的设施,包括其云服务背后的数据中心。

“当然如果我们有所有权,我们会有更多的控制,但通过与房东和其他公司合作,实现这一目标,我们最终在合作讨论,塑造我们的价值观和我们的前进,”弗林说。“通过其他租户和收益流。”