建筑设施效益远远超出了能源成本的好处

这是落基山研究所系列丛书的第三篇，该丛书讲述了商业领袖可以采取哪些措施来抓住经济和竞争机会，这本书概述了《重新发明火焰:新能源时代大胆的商业解决方案》。

美国1.2亿栋建筑消耗了大量的能源能源的巨大量——美国42%的一次能源，72%的电力，以及34%的直接使用的天然气。他们使用更多的能量比任何国家除了中国和美国。

要在美国建筑存量中实现巨大的潜在能源节约，机遇是巨大的，挑战是艰巨的。

对于企业来说，面对海量的信息、对成本的担忧以及在正确的时间为正确的建筑找到正确的解决方案的令人眼花缭乱的复杂性，这个挑战可能有点像在没有搜索引擎的情况下导航互联网。

重塑火美国洛基山研究所(Rocky Mountain Institute)的《2050年美国经济发展蓝图》(the blueprint for a 2050 american economy by能效和可再生能源驱动)为建筑业主、服务提供商和投资者描绘了通过改造美国的建筑来把握巨大的储蓄潜力和商业机会的机会。

这其中的大部分都可以用今天的商业技术来完成几个新兴趋势朝向如何破解代码点。一个关键的挑战是，大大加快这些新生的趋势。这将需要领导和在提高效率的潜力的认识的一个飞跃。

企业现在可以开始抓住他们一块的$ 1.4万亿净机会首先，从家里开始，然后寻找扩展的方法。

在老家出发

提高建筑物的效率是不容易的。原因一：有只是太多的信息。谷歌“能源效率”，你会看到周围的一切，从建立科学的温室气体减排目标，以绿色评级系统的问题。作为您的组织的领导者，你可以专注于效率的努力 - 以及收益最大化 - 有三个关键策略：

1.了解你的短期和长期目标。“我想把能源消耗减少40%以上。我该怎么做呢?”设定明确的目标是重要的第一步。然后，为了制定一个执行计划，你可以询问工程师、顾问、公用事业和其他供应商:

• 能效一套综合措施，超过了数年最大化净现值。
• 实施建议和方法，让你的组织的运营人员和其他员工利用能量意识的行为上的优势。
• 指导如何将计划清晰地传达给高层管理人员，跟踪进度并让员工看到，并利用他们的知识、想象力和热情。

2.要知道，时间就是效率的资本成本的最大驱动力。如果时机合适，效率项目通常只会增加成本。每一次企业出售建筑物或租户，都创造了一个节能和增值的机会。

在和谐与同步的长期建设资金投资计划的工作提供了一个机会，抓住能源效益更便宜，而实际上将其纳入计划，并预计创造价值。

3.奖励最佳实践设计。设计人员应该根据他们节省的钱来支付，而不是花钱。这是一种有效的奖励方式("基于性能的设计费“）可以大大提高设计，新的和翻新 - 和帮助区分好的设计师在一个拥挤的市场设计者应提供投标这种方式（至少作为替代）和他们的客户教育需求基于业绩的投标。

在采用节能早期领导人跨越很大，从可持续发展的设计公司到跨国公司，如思科和Skanska公司，政府机构，包括美国总务管理局，国防部和联邦存款保险公司处。

然而，它们都有一个重要的共同点——认识到能效的价值不仅仅是降低能源成本。无论是品牌价值、员工保留、股东需求、合规、使命有效性，还是仅仅做正确的事情，这些实体关注能效的动机远不止是基于一个简单的回收期。

拓展业务

这些内部的大型建筑物或投资组合策略不较小，租用办公空间或单户住宅意义。这些企业和业主可能缺乏专业知识或时间来发展能源战略，招到合适的承包商和监督工作。这是对企业所在的大机会：销售节能服务和产品提供给群众，这可能会或可能还不明白效率的许多奖励。

今天，提高建筑物的能源效率是一个快速成长的行业朵朵用全新的经营理念和模式。这里有一些方法企业可以受益：

• 该地如此强力的通过产品:想象廉价无线能量贴纸的是，当放置在设备上，管件或管道，将测量的能量流并报告回给中心轮毂，它加入其他数据和弹出即时诊断。信息技术以及传感器，材料，软件和安装的进步还没有被应用到能源效率行业尽可能多的严谨性，因为他们一直在其他地方应用。
• 高科技调查与分析:在现有建筑中，能源效率是最具挑战性的，尤其是住宅。廉价的新信息技术使公司减少了对建筑物进行测量的时间和成本。正如一位工程师谈到以前的做法时所说的:“我们已经把它变成了一门艺术，只是为了识别改进，我们把它限制在那些对高级艺术感兴趣的人。”提高能源审计和建模的采用速度和规模(同时不失去太多的准确性或深度)将是降低成本的关键。
• 能源监测和反馈系统:为了跨越能源使用和能源意识之间的巨大差距，公司正在帮助房主和企业学习和减少他们的能源使用。对于普通的房主来说，仅凭信息的优点，这些系统并不划算。但显然还有另一个方面对提高建筑智能化感兴趣——公用事业。将监控和反馈系统与通信系统集成是下一大步。这不仅有助于降低成本(公用事业公司可能会为此支付很大一部分费用)，还有助于简化向智能电网的过渡。

展望未来，需要新类型的高效服务提供商。这些公司将结合丰田的运营效率，销售接近雅芳，谷歌，IDEO的产品设计，在Facebook和社会参与亚马逊的无障碍交易哄抬需求和降低成本的科学态度。这些谁搞清楚是最容易捕捉到的$ 1.4万亿的净机会最大的份额。

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_{建筑的照片通过存在Shutterstock。}