Covid-19大流行重置商业房地产的业务，仍然陷入焦点。数以千万美元的美国专业人士停止了2020年春天的上班，从家里或更长时间劳动。在这个时刻伟大的等待许多公司都取消了重新开放办公室的计划，而包括Adobe和Zoom等科技巨头在内的其他公司则无限期地延长了远程和混合工作的选择。
大约三分之一的工人虽然重新回到了实体工作场所，但对许多商业地产业主、运营商和开发商来说，市场依然严峻。今年夏天，在纽约、芝加哥和旧金山，约有五分之一的写字楼空置，甚至在空置率最低的德克萨斯州，也只有大约一半的写字楼空置。
随着可持续必威体育2018性和ESG因素对竞争性功能的重要性日益提高，净零碳承诺正成为大业主和运营商寻求融资、降低风险并吸引一流员工、租户和客户的下一个“必做”。
超过100家企业和组织已经签署了世界绿色建筑委员会的净零碳建筑承诺这旨在将建筑物部门贬值2050年，到2030年。这将在2030年中途。这将减少目前建筑物目前贡献的近40％的全球二氧化碳排放量。
200多个企业签署了2019年通过亚马逊和全球乐观推出的气候承诺，同意在2040年的十年内脱碳，前面提前于巴黎协定的目标前。9月，世界上最大的房地产投资和管理公司CBRE集团加入了他们。
净零碳独角兽？
但是，净零碳建筑在胚胎阶段;世界资源研究所说他们只是占据了1％的世界建筑物。消除化石燃料是他们的主要成分。
国际生活未来研究所(International Living Future Institute)于2018年发布的零碳认证，适用于现场展示可再生能源或在一年的运营中消除碳的抵消，并披露和抵消建筑材料中的隐含碳的节能项目。谷歌第一次获得零碳认证的地点是6潘克拉斯广场去年伦敦。
美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)新颁发的LEED零碳认证(必须每年更新)将于2020年公布其首批两个项目，其中包括位于北京的汉能可再生能源中心(Hanergy Renewable Energy Center)，该中心在12个月的时间里实现了能源领域的二氧化碳零排放。位于新泽西州伯灵顿的高露洁棕榄大楼也采取了同样的做法，同时也实现了居住者交通工具排放的零排放。betway必威娱乐工程公司Petinelli于2021年为其位于巴西库里蒂巴的总部获得了LEED零碳认证。
10月份，钻石开发商将即将到来的见迪拜的可持续发展学院作为世界上第一个净零碳建筑，抵消减少了体现的排放。必威体育2018在英格兰，相关建筑师于7月宣布，伯明翰的Curzon Wharf Tower将是世界上第一个净零排放高层，涵盖操作尚未实施的碳。
Net-Zero能量与净零碳
区分净零能源和更具挑战性的净零碳是很重要的。净零能源建筑利用现场可再生能源、电气化和深度节能措施来减少碳排放，产生所有可以使用的能源。
十年前可以在两到三个手指上计算净零能量建筑的数量。现在，美国和加拿大有大约700个，2018年和2020年之间的增长率为42％，特别是在具有强烈的气候行动目标的国家，新建筑学院，它维护进入零数据库低能量商业和多型建筑物。同一时间段为6200万，方形镜头上升了38％。
然而，净零碳建筑走得更远定义不同，但它们也可能达到净零能源。“净零碳”(net-zero carbon)或“零碳”(whole life carbon)的渐进式定义，指的是一种能够平衡建筑材料和操作过程中产生的碳排放的建筑。当这延伸到建筑组合时，减少1、2和3范围内的排放涵盖了广泛的活动，包括员工的通勤和办公用品的内容。
抵消倾向于被视为减少最艰难的排放剧的必要诉讼。上述领导建筑都没有符合无偏移的净零碳的理想，在整个生命周期中的操作和体现碳。
虽然净零间隙净零碳已经在进行中，这是一个基础框架，许多房地产领域的公司正在建立长期的未来。为什么?采用净零碳目标的商业理由是什么?
以下是各种规模商业房地产公司的三个可持续发展领导者的观点。必威体育2018
世邦魏理仕
这家总部位于达拉斯的庞然大物的净零目标涵盖了它所管理的所有资产。
“我们的很多客户，尤其是那些上市公司的客户，都像我们一样，从他们的股东那里听到消息，想知道气候风险和机遇对他们的组织意味着什么，他们打算如何处理碳足迹?”世邦bre公司负责企业责任的副总裁Jennifer Leitsch在谈到行业对净零碳的兴趣上升时说。她补充说，拥抱净零碳可能是吸引员工重返办公室的一个难题。
“拥有一家有目的的公司，即寻求做出促进环境和社会举措的事情，除了增加本组织的价值之外，员工们的兴趣是令人兴奋的类型，”Leitsch说。“我真的认为，与净零这样的东西拥抱环境举措的公司会看到真正关心这些东西的员工的参与。”
我现在有客户说，‘如果一栋建筑不能达到一定的可持续标准，我们就不能搬进去。’必威体育2018
许多CBRE的客户已经致力于他们自己的净零目标或者至少对基于科学的目标，表示CBRE的净零承诺作为其去年12月对科学科学目标倡议的承诺自然延伸。
超过100个国家的CBRE管理的70亿全球平方英尺占其温室气体排放量的97％。该公司的净零目标包括运营和购买商品和服务的排放。然而，它省略了来自施工材料的体现，这些碳不包括在流行中温室气体协议世邦魏理仕(CBRE)用它来计算排放量。
世邦魏理仕拥有10万名员工，其中包括400名可持续发展专业人士，协助客户实现必威体育2018净零排放，包括设定减排和其他基于科学的目标。该公司是可再生能源买家联盟(REBA)的服务伙伴，帮助其支持采用可再生能源的客户。世邦魏理仕还在进行战略投资，支持客户实现净零排放，包括7月份投资清洁能源初创企业Altus Power。
Cushman＆Wakefield.
基于芝加哥的Cushman＆Wakefield在全球范围内管理大约40亿平方英尺，拥有60,000个国家的员工。房地产服务公司可持续发展和健康服务副总裁Melissa Gutierrez-Sullivan表示，她必威体育2018的技术，金融和保险的企业客户对零碳目标特别感兴趣，但更多的小而中型公司也跳入。而在过去曾经询问过ESG或可持续发展举措的客户经过询问的客户中，她让客户通过询问他们来关注风险，“如果你不这样做是什么成本？”必威体育2018
“世界的房地产（房地产投资信托）正在招聘左手的全球ESG头部，”她说。“他们正在投资它，因为他们知道他们需要做出这种变化，特别是对于那些在那个课程的开发人员是一个类型的空间。他们知道他们必须实现某些目标，因为我们的客户要求它要求它。”
“现在的员工和消费者想要这一点，如果他们不相信那家公司的价值观board chair of the U.S. Green Building Council's Los Angeles chapter.
Gutierrez-Sullivan将这种需求描述为Blackrock首席执行官Larry Fink的大流行根源，随后不久之后的商业圆桌会议。在Covid-19的蔓延期间，她目睹了客户在远离曾经的可持续性和健康方面的情绪的情绪转变。必威体育2018“自从以来，这是关于碳的，”她说。
拥抱净零的东西的环境举措将看到真正关心这些东西的员工的参与。
2021年，全球房地产可持续发展基准(GRESB)的注册量增长了22%。必威体育2018GRESB的评估涵盖了2,227家房地产和基础设施机构，提供了140家机构和金融投资者使用的投资组合数据。
在诸如此类的方案中也有越来越多的行业兴趣绿色租赁领袖该机构于2014年由美国能源部和市场转型研究所创立。高纬物业创建了一个内部评级系统，允许大客户评估其租约的环保程度。
古铁雷斯-沙利文说:“我的客户和我谈的第一件事是绿色租约，我的每一个客户都是如此。”他指出，租户们想知道租约对他们自己的Scope 3排放和碳足迹有何影响。“我现在有客户说，‘如果一栋建筑不能达到一定的可持续标准，我们就不能搬进去。’”必威体育2018从历史上看，他们会说，‘不，我们不会升级，因为这会让我们付出X、Y和Z的代价。’现在他们正在制定净零目标，这些目标很难实现。如果没有数据，你怎么实现这些目标?”
Gutierrez-Sullivan表示，她有兴趣在未来几年建立业主和租户之间的合作水平，何时续订具有新的可持续性要求的租约。必威体育2018她建议在建筑业主建议在内部工作，专门在ESG工作，并可以在租约续订后来时管理数据。
纵巾
与休斯顿总部有33名美国办事处，约有1,900名员工，专门为商业房地产所有者提供服务。其可持续必威体育2018发展总监Josh Richards将净零碳进球视为一个逻辑的下一步，这是由加利福尼亚州和纽约的地方的进步绿色建筑和能源代码部分驱动。
“在许多方面，期望是到2030年净零将基本上是新的建筑码，即使在美国的许多城市中，”他说，描述了作为商业可持续性的差异化的趋势必威体育2018建筑物在未来十年中，LEED认证在过去几十年中相同。必威体育2018可持续发展的千禧年和一代Z成员将有助于将净零作为未来数十年的要求，因为他们在劳动力成熟时，理查兹加入了。
其中一些更大的较大的资金和客户已经在设计或工作到净零，而其他人则重新遏制别人如何测试水域。
就可持续发展而言，这无疑是下一个大品牌机遇。必威体育2018
“对我们的业主来说，零净值在某种程度上是真正激励人心的东西，因为在可持续发展方面，它肯定是下一个大品牌的机会。必威体育2018他说，“当他们考虑与日益频繁的自然灾害相关的气候风险，包括保险和维修费用时，这也确实有助于他们解决投资者所关注的一些问题。”
此外，不占据整栋大楼的小租户往往会向业主提出有关可再生能源和其他碳减排选项的信息要求。理查兹说，他们要求的越多，就越会促使房产所有者和资产管理公司更倾向于以净零为经营方式。
理查兹表示，疫情并没有直接推动净零使用率的大幅增加。然而，减少的入住率表明，即使是在空置的情况下，建筑也浪费了大量的能源，许多业主利用这个机会填补了能源效率方面的差距，并创造了其他可持续性升级，包括景观美化。必威体育2018与此同时，租户们对健康和健康，尤其是室内空气质量，有着更深层次的兴趣。
“任何真正看待净零的人都不只是从环境方面看它;他们不只是看着温室气体影响，”他对经营建筑的健康和健康影响的兴趣增长，包括燃煤和天然气燃烧电力引起的空气污染。
“我们的租户和我们的客户对净零如何实现了多个特定目标的人们非常好。这些谈话有点内在联系。并且经常，它在这个环境社会治理或ESG的这种情况下，我们喜欢考虑我们以我们采取的行动的上游和下游影响所作的社区。净零只是那种真正帮助我们捕捉很多这些东西的车辆。“
