以提高能效破坏房东和房客的障碍

迄今为止，围绕业主与租客之间的能源效率的对话回避的事实在很大程度上围绕房东必须支付的升级，​​但住户收到立竿见影的好处。

尽管一些升级后的建筑表现良好，双方都受益于更高效的空间，但新技术和流程的可用性并不总是导致节能策略的实施——即使在投资有明显的正回报和短期回收期的情况下也是如此。

，地主和“拆分奖励办法”，以安装升级已被确定为顶部障碍捕捉建筑节能一个词干租户之间的冲突，根据该研究所的建筑设施效益在2012年。因此，空间租用发表指标调查历来落后于追求能源效率自用建筑物后面。

“只有当建筑所有者、经理和租户在项目中作为合作伙伴一起工作，并对建筑有一个共同的可持续发展目标时，节能改造才能最成功地实施，”建筑公司的副总裁凯伦佩尼亚菲耶尔(Karen Penafiel)说必威体育2018业主和经理人协会国际（BOMA）。

最常见的分裂激励问题，会导致商业租赁，这使得建筑物的所有者负责承载所有的资本升级的成本结构。能源成本和日常运行费用由租户支付。

换句话说，车主使得资金投入到提高建筑和租户的运营开支缩减的唯一受益人。如果租赁，而不是让业主负责所有的能源成本，租户没有动力去降低他们的消费。

但即使是租赁的建筑项目也能达到节能和增加建筑价值的目的。例如，帝国大厦最近完成了一次深度能源改造，在改造前节省了38%的能源，三年的投资回报。如果没有租户参与节约照明和插电等项目，升级就不会成功。改造的能源部分甚至吸引了新的租户(如LinkedIn)，并支持了留存。

照片钥匙和房子通过存在Shutterstock由阿尔卡季提供

绿色租赁及其他

由国家资源保护委员会编纂能源对齐租赁语言在美国，通过在业主和租户之间分担节能项目的成本，绿色租赁还有助于克服激励机制的分裂障碍。该文件要求更准确地将成本与经济效益进行匹配。

然而，一个绿色的租赁并不是一个完全充分的解决方案。行为经济学的一个重要原则是，人们只是用钱不上进。其他奖励刺激他们采取行动为好。当业主，租户，甚至乘客务求在可持续发展项目的合作参与，缺少的成分，是可以成为关键，把他们聚在一起的东西一样简单聚集在免费的甜甜圈和咖啡。必威体育2018

RMI和BOMA假设，节能的人为因素被低估了，增加建筑业主和租户之间的合作可以帮助加速采用效率改进。

2011年10月，这些组织召开了一个研讨会来解决这个问题。

佩尼亚菲耶尔说:“办公室环境中的能源效率必须是一个协作过程。“BOMA, RMI和研讨会的参与者对于探索合作的话题感到很兴奋，因为能效的障碍通常既不是经济上的，也不是技术上的。”

对于业主和租户合作5个最佳实践

结果是:一个五步指南，揭示了业主和租户合作促进建筑可持续发展的最佳实践。必威体育2018

1.使能源使用和成本更透明

虽然收集的数据是有代价的，那成本稳步下降公用事业政府和技术解决方案做出更大的数据量更方便。业主和租户应访问和共享数据，然后组织他们围绕建设的基础能源绩效的关系。

2.让居住者建设节能

居住者控制着建筑能耗的很大一部分(而且还在不断增长)，但是他们的时间表、设备使用和态度很少被考虑到能源效率的努力中。一些研究发现，仅仅通过告知租户他们的能源使用情况，就可以节省10%的能源。举办比赛或组织社区项目可以获得更大的节省。像仲量联行这样的租户可持续发展委员会允许租户组织和住户找到新的效率机会或多租户项目。必威体育2018

在租户装修奏3.一体化的能源效率

业主和租户可以塑造查找和使用的意图绿色的字母和创造高效的租户装修奏计划定制租用空间的过程。使用可持续性专注必威体育2018第三方，也有助于提高双方在早期之间的谈判。

4.为深层能源改造提前计划

深能源改造实现做大节能（有时超过50％的减少）的类似费用。他们驾驶更大的储蓄比传统的改造，创造了房主和房客双方价值，并且是最符合成本效益的时候在合适的时间来实现。触发器等作为主要租户营业额或重大设备更换支持深度改装从业者发现整个建筑成本效益的解决方案。这种方法要求在设计，分析和沟通业主和租户之间的更大的前期投资，但提供了更大的节约能源和其他非能源效益。

5.构建有利于双方的协议

RMI/BOMA指南提供了合作创建有效绿色租赁的指导。业主和租户可以使用可持续发展的基本原则(由博马提供)必威体育2018绿色租赁指南）在一个新的绿色租赁，修订现有的租约，或单独的协信。

许多机制RMI和BOMA的确定关键是创造一个协作和有效的环境涉及到战术丹阿雷利，行为经济学的教授，杜克大学。艾瑞里称这种动态“奖励替代。”奖励取代涉及使用激励机制 - 即使是很小的或不相关的回报 - 以推动努力并不总是激励作用，由于是社会对个人更为有利的参与。

必威体育2018可持续发展的竞争，建立记分卡，基准和其他机制创造业主和租户额外的和令人信服的理由，以改善他们的建筑的节能性能。一个例子是租户可持续发展委员会是无法从居民所获得的任何必威体育2018参与的 - 直到他们开始提供免费咖啡和甜甜圈。

让人们兴奋起来，并站在同一条战线上有助于正确地执行效率计划。通过适当的方法，业主和租户都可以获得巨大的节约和未开发的价值。

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