我们能在不造成金融混乱的情况下为气候影响做准备吗?

气候变化存在着一种反常的、隐藏的危险，很少有人知道如何应对这种危险，即使是那些毫无疑问地接受科学的人。总有一天，可能会比我们想象的更快，全球变暖所造成的破坏——通过创纪录的洪水、野火、干旱和飓风——可能会从物理上摧毁我们维持许多社区现有形式的能力。

但是通过公开谈论这个问题，并采取必要的措施来解决它，社区打开了另一种危险的大门。如果市场突然正确地评估气候变化的风险，它可能导致a质量撤离（PDF）投资杀死房地产价值，干涸的税收并导致的更广泛的金融危机。

这是面对特德·贝克尔，刘易斯，特拉华州，约3000人，其中一些建筑物坐从大西洋海滨只是步骤的一个小镇镇长的现实。“当你每天都住在这里，你看到的东西的变化，这是难以接受的，气候变化是没有发生，”他说。

洪水可以洪水的低洼性能，使道路无法通行变得更加频繁。在刘易斯的549天的洪水自1950年代以来，超过200有发生在过去的15年。该镇改写了建筑规范所以在洪水易发地区家庭都离地面较高的建造。大约一年半以前就放弃了计划开发的几个道路和性能刘易斯海滩的更积极的一步，市长说。

特拉华州国土面积的比例暴露于沿海洪灾 - 5.4％， - 预计三个十年，因为海平面上升的范围内增长到7.1％。届时，刚刚于2010年和2017年，慢性洪水之间建立了771家可能危及（PDF）$ 526万美元的沿海地产。在危险房屋的数量到2100年在最坏的情况下超过23000间。

到目前为止，无论是投资者还是房主似乎完全将这一风险。但是，市场力量可能迅速改变这种看法。

但是，市场力量可能会迅速改变这种看法——例如，如果洪水保险的价值更高的话准确地反映气候变化或成本完全高风险地区被缩减。“那么，我敢肯定，人们会重新考虑他们是否想建立在这方面，”贝克尔说。“我认为这是这是在那里的一个挑战。”

但他们说，要想提高我们长期生存的几率，同时防止近期出现财务问题，最好的办法就是完全接受未来的危险。今天就开始为这些危险做准备的社区将比等待的社区更能在危险的21世纪繁荣发展。

不愿意说话

去年，忧思科学家联盟公布的一份报告给一个国家范围内的风险刘易斯面对。关于147000沿海家园和整个美国价值$ 63十亿7000个商业地产可以通过海平面上升在15年内长期淹没。这个数字可能是由本世纪中叶上升到311000家。“这是东西，我们觉得在雷达之下只是真的飞”，与集团的气候与能源项目高级分析师埃里卡Spanger - 齐格弗里德说。

像海堤这样的防御措施可能非常昂贵，而且可能必须保护很长的海岸线才能有效。现实是，许多住宅和建筑将很难——或者可能不可能——抵御海平面上升开始只渗透到投资者、开发商、保险公司和民选官员的主流意识中。他说:“总的来说，可以公平地说，大多数美国人海岸线并没有根据这些信息采取行动，”Spanger-Siegfried说。

或者是不可能的 - - 许多房屋和建筑物，将是困难的实际情况，以抵御海平面上升才刚刚开始渗透到主流意识。

这就是为什么一些政策制定者一直不愿公开谈论慢性泛滥。"When I was in the White House, there was talk of, ‘How much do we really want [these risks] to be widely known?’" Alice Hill, a former special assistant to President Barack Obama and a research fellow at Stanford’s Hoover Institution,曾说过。“这可能只是一种普遍的认识，即所有这些财产都受到了严重损害。这将极大地破坏房地产市场的稳定。”

斯宾格-齐格弗里德说，政策制定者现在别无选择，只能谨慎谨慎地减少对风险最高地区的投资，并将投资转向更安全的地区。这可能意味着联邦政府永久性地降低洪水保险的覆盖范围，买断受灾地区的房屋，在某些情况下，在更远的内陆地区开发全新的社区。“这将是未来几十年我们真正重要的政策前沿，”Spanger-Siegfried说。

合过程

伊迪丝·汉尼根(Edith Hannigan)也直面存在主义的威胁——但这是在这个国家的另一边。汉尼根来自洪水易发的新泽西是土地使用规划项目经理吗在加州森林和防火委员会。“我在洪水和暴雨保护环境中长大，现在我在野火中工作，但这仍然是我工作的基本目标，”她说。

火灾是由于越来越温暖和干燥的条件下成为加州更加频繁和灾难性的。最大的20个1930年以来已烧焦的状态，大多数已发生在过去的二十年里。2017年是创纪录的野火季节杀害至少有46人丧生，造成200亿美元的损失。2018年火灾杀害近100人，并造成巨大$ 24十亿美元的损失。

汉尼根看到公众对火灾风险的意识急剧提高。“你再也不能忽视它了，”她说。她帮助社区危险的准备，尤其是那些建在哪里市区过渡到荒地。但是，即使在社区采取一切预防措施 - 除易燃树木，例如，或离开30到100英尺的“防御空间”(PDF)在一个家的每一边，他们仍然可以化为灰烬作为圣罗莎的Fountaingrove附近去年一样。

今年三月，慕尼黑再保险成为第一大保险公司显式链接加州野火气候变化。“如果从野火，洪水，风暴或冰雹的风险正在增加，那么我们拥有的唯一可持续的选择是，以相应地调整我们的风险价格，”恩斯特·劳赫，保险公司的首席气候学家，告诉《卫报》。

房地产行业正在密切关注。从城市土地学会的一份最新报告警告说,(PDF)一些“地区，甚至整个城市地区，[可]变少，因为气候变化相关事件的吸引力，导致对个人资产可能成为过时了。”

浏览这些双胞胎的实物和金融危险是野火比沿海洪水，其中风险更可预见的情况下，可能更难。“你不知道如何或在哪里下一个火要罢工，”汉尼根说。

但如果野火在加州继续恶化，气候科学预测Hannigan说，在美国，社区必须认真考虑“他们愿意让居民承担何种风险”。不过，她继续说，当涉及到土地使用的决策时，“在加州，或许在全国任何地方，大规模地改变观念将是一个缓慢的过程。”

没有伟大的答案

从2015年开始的紧张谈判就是这样包起来今年3月，美国西南部7个州决定对科罗拉多河长达19年的干旱做出反应，阻止联邦政府强制实施限水措施。气候变化是一个重要因素在河流和水库最干旱的时期在1200年。

亚利桑那州立大学的一个2014报告估计这一年不从河水可能会导致$ 1.4万亿的经济损失和整个地区产生影响1600万个就业岗位。如果计算再次做到今天，损害这些估计“肯定会更大，”蒂莫西·詹姆斯，该报告的合着者说。

交易今年春天到了怀俄明州，科罗拉多州，犹他州，新墨西哥州，内华达州之一，亚利桑那州和加利福尼亚州导致美国同意少拿水从科罗拉多河流域。但是，这是刚开始的时候一个长期的过程，以找出我们的生存在不断升级的气候变化的时代。

“我们会做什么，如果我们生活在一个多水受限的环境？”詹姆斯说。

技术上的修补是最容易预测的:更多节水技术和政策，例如水价格上涨鼓励其通过。但是，适应气候变化也需要对发展的速度和规模艰难的决定。这可能意味着从沙漠共建设新社区避免设置。目前，然而，凤凰城正在快速增长。

但能维持多久仍有争议。虽然冬天很潮湿暂时有所缓和担心米德湖，沿着科罗拉多河的关键水库，可能成为干足以引发其明年第一短缺报关，千钧一发付诸严峻的现实是多么细的线很多地方都走随着气候变化变得更加激烈。在这种情况下，根据城市土地学会报告(PDF)“领先的投资经理和机构投资者都在开展洪水，应变能力和他们的投资组合气候脆弱性扫描” - 包括评估水分胁迫和极端热的金融风险。

脆弱的城市，如凤凰城不仅面临迫在眉睫的水资源短缺问题的话，也是一种投资的飞行是可能陪伴他们。如何才能正确地社区对这些种类超越了单纯的短期修复危险的反应？“你知道，我没有一个伟大的答案，”詹姆斯说。