即将推出的:房地产投资可持必威体育2018续性评级

比较房地产行业的可持必威体育2018续性实践并不容易。一些公司监控并披露他们如何管理自然资源。很多人都没有。缺乏全面的数据就像蒙上了投资者的眼睛，掩盖了他们面临的环境和社会风险。下个月左右——确切日期还没有确定——眼罩就会掉到地上。

当这种情况发生时，你将看到一个指数系列(想象大量的数字表格)，根据被认证为绿色资产的资产份额来衡量房地产投资组合。富时集团是一家市场研究公司在合作伙伴关系中编制指数系列与房地产行业协会NAREIT和非营利的美国绿色建筑委员会合作。该系列将细分为房地产行业板块，如公寓、办公室和购物中心。据USGBC负责研究的副总裁克里斯·派克(Chris Pyke)说，这款游戏将于3月31日上线。

绿色房地产指数将以同一套房地产投资信托(REITs)为特征现有的基准对于美国房地产来说。这172家公司中，每一家公司都将根据其所持股份的比例，获得LEED认证或“能源之星”标签。派克说，机构投资者将能够购买这些个人评分，作为自己资产配置的指导。散户投资者将可以公开该指数各部分的综合数据，但无法获得单项得分。

绿色地产指数的透明度标志着该行业向前迈出了重要一步，传统上该行业依靠自愿披露可持续性比较数据。必威体育2018在富时NAREIT指数上市的公司中，约有16%参与了该计划2012年全球房地产可持续发展基准必威体育2018对上市的房地产投资信托基金和私募基金的年度调查，而绿色地产指数将囊括富时NAREIT的所有成员。

绿色房地产指数会让市场变绿吗?

最近学术研究表明绿色资产对经营业绩有积极影响，有助于保护股票免受商业周期波动的影响。派克说，绿色地产指数应该鼓励公司根据这些信息采取行动。他说:“这将为他们检查自己的资产提供另一个理由，并考虑使用LEED或能源之星(Energy Star)来提供更多有关这些资产业绩和表现的信息。”

我们联系了基于2012年年底市值的富时NAREIT指数中排名前10的公司，以了解绿色地产指数的加入是否会导致他们加大对相关绿色建筑证书的投资。实际上，这些公司中没有一家给出明确的肯定答复。事实上，有些人说没有，而且理由很充分。这些负面反应表明，市场压力不会平等地影响所有的业主和管理者。

Simon Property Group表示，购物中心无法获得LEED和Energy Star，这将Simon排除在绿色地产指数之外。Simon Property Group是富时指数(FTSE NAREIT)中市值最大的成员，年底时其股票价值为485亿美元。这种事实上的排除将影响24家公司，它们占该指数总市值的21%。

富时NAREIT指数的另一个领头羊是公共存储，它相对很少进行新的建设或改造，因此与公寓楼业主相比，它在LEED和能源之星上采取了不同的方式。“你必须考虑你拥有的空间类型，”公共存储投资服务副总裁Clemente Teng说。

根据对全球房地产可持续发展基准的自愿参与，公寓和办公楼投资组合在报告可持续发展实践的公司中似乎有很好的代表性。必威体育2018大型卫生保健和工业设施所有者在这一群体中也占有重要地位。引人注目的是，在住宿和度假村、自助仓储和木材方面的市场领军企业并未出现。

在绿色房地产指数发布后，甚至在未来几个月，要准确地指出它的直接影响并不容易。2012年，富时NAREIT指数整体表现强劲，表现优于包括标准普尔500指数在内的几项投资基准。这标志着富时NAREIT指数连续第四年超过标准普尔500指数。如果绿色房地产指数的连胜势头继续下去，它会受到赞扬吗?如果它结束了，它会受到指责吗?可能不会。

但是派克把目光投向了更长远的未来。“我们知道房地产投资信托基金拥有成千上万的房产。其中大多数都没有得到认证或标签，因此我们不知道它们是如何解决能源、水、废物、健康和其他绿色建筑目标的。”

当你在一个充满光线的房间里摘掉眼罩并睁开眼睛时，视觉通常会失去焦点。一旦绿色地产指数开始运作，投资者也将面临同样的情况。然后，随着市场从新认证的绿色建筑中获取更多数据，观察房地产的可持续性实践将变得更加容易。必威体育2018对于那些浪费自然资源的公司来说，躲在人们的视线之外将会更加困难。

图片由美国绿色建筑委员会提供