这可以制造或破坏商业净零能量
我最近加入了那些发现租赁语言有趣的人的小少数人。租约往往会干燥和令人厌倦于“从此”和“这里”的律师术语，但如果你能够看过去，租赁可以用作商业建筑中净零能量（NZE）的关键杆。
增加氮净建筑的市场渗透对于减轻建造环境的碳足迹至关重要，因为商业建筑消耗了美国的电力36％，租赁52％的商业建筑（PDF）。但今天只有少数剩余的净化建筑。
这在租赁建筑物中的分裂激励问题很大程度上是至关重要的 - 资本成本的未对准（往往由所有者承担）和节能（租户累计）的成本效益。虽然氮气可以使租赁语言更复杂，但有目标达到（可再生供应必须足以满足能源使用），有能力对准租户和房东的兴趣。而且，通过精心设计的氮净租赁，可以制定这些术语来使双方有信心，即有合法的牙齿可以公平和成功地完成这项工作。
用氮气租赁跳动分裂激励措施
直到最近，知道在氮气租约中包含哪些组件很困难，因为只有少数少量的血液租约，那些租约没有公开可用。为了满足这种需求，洛矶山地学院刚刚发布了它的NIZE租赁最佳实践指南，它通过如何通过如何在氮气租赁中编写和协商关键组件来散步开发人员。
精心设计的氮气租赁将包括以下组件：
- 能源预算：为租赁中的租户设定能源预算有助于控制其能源消耗，使氮气进球更能实现。能源预算应包括租户的照明和插头载荷，因为租户可以轻松计量，并且完全在租户控制中。While landlords can work with their tenants to determine whether HVAC and hot water heating loads should be included in their energy budget, these loads are a lot more difficult to submeter by tenant as they tend to have central units and are mainly in the landlord’s control, so submetering them could add additional cost and complication.
房东应与他们的租户合作，以确保租户具有在不影响其生产力的情况下实现其能源预算所需的工具和信息。应密切履行能源预算，如果预算或未满足，则可以有奖励和/或处罚。超出其能源预算的个别租户可以购买可再生能源证书（REC）以满足氮气租赁条款。这样，即使一个租户超过能量预算，整个建筑物仍然可以实现氮。这种粒度水平确实需要每个租户独立计量。 - 披露能量：租户和开发人员对他们的凝固目标负责是重要的，因此租户应收到关于他们的能源消耗如何跟踪数据，而与他们的能源预算相比以及建筑物如何整体进行。建议将其最低报告最低，披露总能耗和现场可再生生产以及披露租赁特定能源消耗的月度报告。如果建筑物没有按预期表现，租户和开发人员应该共同努力发展能源管理计划（PDF）将能源用途与目标保持一致。
- 经常重新推荐：与个人车辆类似，建筑物需要经常调整，以确保它们按预期执行。常规重新推荐（PDF）要求租赁作为运营费用确保根据需要进行重新调整，租户预期成本。
- 成本恢复语言：对于投资能效项目或太阳能光伏（PV）的房东，他们需要收回这些投资的成本。成本恢复语言的最佳例子之一是“能量对齐子句（PDF）”由纽约工作组创建，建议通过等于80％的成本，以获得效率改进措施的建模节能，因此租户如果节能措施不按预期执行，则拥有安全因素。
成为氮革命的一部分
既然你了解了爆炸速度的令人兴奋和关键的令人兴奋和关键是多么令人兴奋，你可以与你的内部团队和租户开始对话，了如何将绿色租赁语言集成到现有的投资组合中，并考虑下一个新的建筑项目的氮。以下是您可以使用的资源来开始：
- NZE租赁最佳实践指南
- 成功的氮净建筑案例研究：
- RMI的氮净租约（PDF）和布尔特中心氮租（PDF）。或者，回顾钥匙氮租赁摘录（PDF）。
- 市场转型研究所绿色租赁图书馆
- 简单，标准和超级明星的矩阵绿色租赁建议（PDF）由普通服务管理（GSA）创建。
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