在达沃斯的讨论:能源效率改造的作用，与BBC的联系等等
[编者按:仲量联行首席执行官科林·戴尔在the世界经济论坛年会在达沃斯，他主持了房地产领域的州长会议。他的博文最初出现在the仲量联行的网站并经许可转载。
今天，对我来说，达沃斯会议的第一个全天开始于早上6点半，我离开了我住的小型家庭滑雪酒店。早些时候，我在城里接受BBC采访时，曾两次受到瑞士防暴警察的挑战，他们自始至终都非常友好和开朗，即使是在零下14摄氏度(7华氏度)的天气里，就像今天早上一样。
规范金融机构
英国广播公司采访了阳台上举行了简短的，露天的事情。这些问题集中在那一刻的两个问题：房地产市场复苏的国际，以及我们如何看待金融机构的进一步调控。
很明显，随着美国总统奥巴马和欧洲各国政府采取措施加强监管，这一问题引起了相当多的争论。
我们的观点是，我们需要金融体系的稳定。我们的客户以及我们自己的投资管理业务，都需要能够在不受繁荣或萧条持续威胁的情况下为房地产投资提供资金，因为金融业流动性过剩、监管不足。因此，总体而言，谨慎的监管应该有利于房地产行业和我们的客户。
“社会议程”为企业
什么是也很清楚的是，“社会议程”围绕业务和企业社会责任特别是在很多人的脑海中。对于房地产，这回来巨资碳排放量的问题，因为我们知道，房地产生产世界上碳的近40％，并以可持续发展的更广泛的问题。必威体育2018
在这种情况下，听一听CalSTRS的CEO Jack Ehnes就很有趣了。CalSTRS是加州教师退休系统公司(California Teachers’Retirement System)的一个重要客户，也是拉盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)的重要客户。他描述了该组织在进行投资配置和挑选投资经理时对可持续发展的承诺。必威体育2018CalSTRS寻求在主流国家投资，获得良好的回报，如果是基于技术的，就投资主流技术。然而，CalSTRS也越来越多地从他们的经理和他们的配置中寻找可持续投资原则的明确整合。
人们对社交媒体越来越感兴趣
这里的商业人士也在谈论社交媒体对他们运营的影响。人们对Twitter的兴趣很大程度上源于这样一个事实:当前的商界领袖根本不属于熟悉Twitter、Facebook或Linkedin的那一代人。
人们似乎确实理解社会媒体的潜力，它可以使组织更加开放和透明，并使组织、员工和客户之间的联系更加互动。在我们的合作和道德文化下，这应该有利于我们的公司，但它仍在进行中，目前还没有大的结论。
在零售领域，美国消费电子产品零售商百思买(BestBuy)在内部使用社交媒体——让同事们互相帮助解决技术问题——在外部使用社交媒体，以获得客户对其产品和服务质量的即时反馈。但这里似乎没有人真正有效地利用了专业服务中的社交媒体。
即使目前还不清楚的应用和影响将是什么对我们来说，我听到这里加强了我们的市场营销正在调查和今年投资于社交媒体的方向。也许这些评论会招来别人提供一些新的思路，这我很高兴听到回。
对话
整整一天，我遇到了与客户进行一对一的一对一谈话。我曾与S.D.Shibulal，Infosys技术，大型印度外包公司，谁是有兴趣在向我们提供他们的技术服务，同时，首席运营官更重要的，是开放的对我们的管理其房地产印度以外的讨论。我一般昨天追赶也与史蒂夫麦肯，租借，在澳大利亚一个重要客户的CEO，而今天，与喜达屋酒店CEO弗里茨·凡·帕斯卡琴。
改进能源效率
最后，今晚的工作是主持房地产领域的州长会议，有来自房地产、酒店和金融领域的50位资深人士参加。晚宴之后是关于现有房地产的节能改造作用的演讲和讨论。颁奖嘉宾包括:
- Joachim Faber, Allianz Global Investors首席执行官
- 里克·费德里莉齐，首席执行官，美国绿色建筑委员会
- Steve McCann，首席执行官，Lend Lease
- 凯文·萨雷斯，CEO，认真材料
有关能源管理和碳排放来自房地产最大的问题是没有这么多有效的建设新的属性。问题是改造的能源效率到现有的股票，绝大多数的所有商用物业，这将仍然是与我们在2050年。
发言者提出的主要要点是:
- 投资经典技术可以迅速获得经济回报。
- 建筑成本占房地产整个生命周期能源成本的20%，因此降低尾部80%的成本有很大的好处。
- LEED已成为构建效率非常有效的国际营销工具。
- 提高建筑效率有很大的商机。
- 世界上有制定和实施“绿色租赁”允许的好处和改造被业主和用户之间共享的成本。
对可持续发展的需求在过去的一年里当必威体育2018然没有减少。如果说有什么区别的话，那就是它更强大，因为它有可能真正节省成本。(我希望这回答了你的问题，迈克·科鲁兹)。
今晚就到这里。我希望你明天再来。
科林代尔是行政长官办公室仲量联行。
图像©世界经济论坛/ swiss-image.ch，世界经济论坛的礼貌。
