今年4月,美国前总统比尔。克林顿,落基山研究所首席科学家Amory Lovins (RMI),纽约市长迈克尔•布隆伯格(Michael Bloomberg)和帝国大厦老板托尼•马尔金以及项目合作伙伴仲量联行和江森自控公司。宣布了一个大胆的计划来减少能源使用的帝国大厦38%,在此过程中,每年节省440万美元。

计划是一项为期12个月的研究的结果,其中包括密集建筑测量、能源和金融建模和租户参与。

帝国大厦项目证明了一个高水平的可以捕获的成本有效地节约能源。许多其他的分析,包括工作麦肯锡公司、RMI和劳伦斯伯克利国家实验室,也发现现有的商业建筑成熟有效的节能机会。

最近,一系列公共和私人活动,像美国复苏与再投资法案》例如,已经推出了捕捉具有成本效益的能源削减通过建筑改造。机会并不是新的,但是,在过去,许多挑战阻碍进步,和大多数尚未被克服。

与节能改造相关的挑战

行业、政府和非政府组织通常引用挑战商业建筑节能改造等业主和租户之间的分裂激励(谁支付账单和支付更高效的设备,例如),可怜的节能措施的成本和收益的信息,缺乏可用的知识服务提供商,太少的资本和高折现率。

作为帝国大厦团队的成员,我们确定几个额外的挑战,实现节约能源我们知道都是可能的和具有成本效益的。我们相信这些还需要解决如果我们国家想要提高它的建筑物能源改造活动必要的速度和必要的规模。

•采取综合措施:大多数能源服务公司(一道)不捕获所有可用的能源。这是因为他们很少采取全面建设的方法和业主不特别要求“整栋建筑”分析。因此,大多数项目专门关注会议有效负载,而不是减少或消除他们所有人在一起。这往往导致改造项目,从简单和快速生成约10%至15%储蓄回报措施,如照明和空调控制。通过考虑能源效率措施减少能源负荷建立包络变化和采光,除了更高效的系统来满足现有的负载(例如,照明和空调),整栋建筑改造可以实现更大的节约能源,同时提高项目经济。

•调整能源改造设备替换:节能改造的成本效益,计划改造需要结合多个建筑系统和组件的替换或升级。例如,帝国大厦已经计划正在取代其冷却装置,修复和重新封装一些窗口,改变走廊照明和安装新的租户租约过期照明。因为这些升级已经在书籍、团队重新设计,消除和创建项目成本超过最初的预算,但会产生显著的能源节省花了15年时间。当这些能源储蓄占随着添加前期项目成本,节能改造项目的净现值是比最初的改造项目。

这里的关键是要使改造与设备的定期更换,因为节能通常不会大量足以抵消全部增量资本成本,只能证明增量资本成本(例如,再密封windows和再制造)之间的成本差异。

•捕获租户节能:在现有的商业建筑,捕获完整的能效要求与租户的机会。在帝国大厦翻新,超过50%的节能要求一定程度的租户参与。能源效率的机会往往是没有实现,因为许多真实的或者所感知到的障碍,包括犹豫与租户,将激励,业务中断的担忧等。

•找到一种有效的融资模式:融资建设改造仅通过私人资本将是困难的在今天的贷款环境。鉴于信贷紧缩,私人资本将不太可能广泛用于私有商业建筑翻新。此外,由于大多数第一抵押权留置权涵盖现有的设备将被替换或升级改造,政府无法抵押贷款融资形势进一步复杂化。许多可能的解决方案,把私人资本与政府资助贷款担保和其他公共融资机制提出了,但没有一个融资机制得到国家牵引。

•改造中小建筑:能源管理公司的商业模式,采用主要用于市政改造、州、联邦、大学,学校和医院的建筑和一些大型商业办公大楼,并不适合中小商业建筑,在交易成本往往不成比例的高相对于能源管理公司的获利机会。小建筑,不到50000平方英尺的面积约占总数的50%股票在美国商业建筑。这个商业模式创新提供了一个巨大的机遇提供改造很大和缺医少药商业建筑市场。

解决这些障碍将驾驶的关键重要的,具有成本效益的能源削减商业建筑股票,和企业家发明一种方法来解决一个或两个障碍,经济、环境和社会效益将是充足的。

更多信息在帝国大厦翻新,访问www.esb必威体育2018sustainability.com

埃里克·毛雷尔是落基山研究所的建筑环境顾问团队,和卡洛琳Fluhrer分析师和Aalok Deshmukh建筑环境的高级顾问团队。

_{图片由RMI、江森自控和仲量联行。}