走向绿色变得更容易为B类/ C商厦

B类/ C写字楼可以实现高达6％的较高的净营业收入和每平方英尺更高的属性值$ 11，但他们不能用他们的双手绑在背后做。

迄今为止这些建筑，相对于他们通常新的，更高品质的A级同行，已经由强硬信息约束，资源约束和资金的限制，当谈到在节能和绿色租赁战略投资的约束。这是一个重大的问题，考虑到B类/ C写字楼代表估计5十亿平方的脚全国。

输入“解锁隐藏的价值在B类/ C办公楼，”由落基山研究所共同编写的一份新报告，城市土地学会和建筑业主与管理者协会（BOMA）国际。该报告给出了B类/ C办公一族，他们需要通过克服这些障碍的工具和具体设想：

1. 明确的商业案例，识别可用的资源，并详细案例研究
2. 建议容易低成本战略，以提高能源利用效率
3. 简化绿色租赁的重要组成部分，可以拍摄最高收益的影响

接地在现实世界的例子的报告中，作者收集了来自20多个B类/ C房地产行业的利益相关者的见解。这些见解都包含在整个报告中，作为证明点，能源效率和绿色租赁策略，可以在B类/ C市场被应用到更大的程度。

与通常的商业运作相比，B/C类物业可以通过一系列低成本或零成本的措施节省大约15%的能源成本，而通过较大的投资可以节省35%或更多的能源成本。这可以转化为2.4 - 5.6%的净营业收入增长，以及每平方英尺5 - 11美元的物业价值增长(每平方英尺75000美元的建筑价值34.3 - 80万美元)，主要的绿色租赁条款已经到位。

通过了解现有的教育资源和低成本，易实现的机会认识到潜在价值开始。许多组织和协会，包括ULI和BOMA国际，提供培训和网络研讨会。商业和小企业协会的地方商会也可以为业主提供教育和财政资源。

能源标杆是一个简单的方法来确定趋势的帮助车主了解使用和成本如何变化加班。

能源基准测试是一种简单的方法来确定趋势的帮助车主了解如何使用和成本随时间改变。能源审计可以找出符合成本效益提高效率的机会。现有设备还可以通过预防性维护和复古调试优化，它可以延长寿命，提高效率，降低成本。欲了解更多资本密集型的​​措施，B类/ C利益相关方可以寻求当地公用事业回佣及奖励，杠杆商业资产评估清洁能源（C-PACE）在主要建筑物翻新或更换地点提供融资和/或捆绑效率措施。

实施绿色租赁

在支持的效率改进，整合绿色租赁条款可以提高建筑物周围文化进步的可持续发展目标的属性值和对齐租户。必威体育2018绿色租赁可以提高能源效率项目的经济性为业主和信号新的和潜在的租户价值优化的承诺。

B类/ C楼宇业主应包括标准形式语言租赁建立一系列的改进能源管理措施，确保透明度低到无成本的策略。地主还应包括建立用于租户配合奏最低能效标准租赁语言（安装LED照明，能源之认证设备和/或插头负载控制）。

租户可能会开到给他们的潜力，以减少占用成本等要求。最后，能源项目的成本回收规定，让车主通过公平分摊成本，随着时间的推移回租户和由此使成本和能源升级的好处来弥补效率的改善，特别是资本密集型的​​，前期费用。

解锁隐藏的价值

B/C级建筑物没有理由继续低效率和高成本地运作。类别B/C楼宇业主可采用低成本或零成本效益策略及环保租约，以克服日常管理负担、人手有限及预算较少的问题。

通过这种组合在B类/ C建筑物解锁隐藏的价值的潜力空前高涨，这是由于时间的B类/ C市场开始迎头赶上为A级。