全球房地产报告如何塑造一个更绿色的世界?

请亲自到机场接Nils Kok纽约边缘沙龙2014年9月16日而在VERGE SF 2014, 10月27-30日。

随着社会越来越关注资源稀缺、去碳化的需要和气候变化的影响，投资者越来越意识到这些大趋势的长期影响。

与其他任何投资类别相比，实物资产更容易受到这些全球风险带来的直接、局部后果的影响:更严格的监管要求;改变社会对工作、生活和娱乐场所的偏好;以及与气候相关的事件，如洪水和极端天气条件。

有了这些投资理念，2009年，三家大型养老基金联合起来，更好地了解它们在全球房地产公司和私人股本房地产基金投资组合中的环境、社会和治理问题相关风险敞口。第一次评估的可持续性表现的房地产行业，基于选择的43个材必威体育2018料指标，导致了首份结果全球房地产可持续发展基准必威体育2018，包括198家房地产公司和基金。

GRESB结果清楚地表明,房地产行业刚刚醒来的现实将其投资和资产管理的可持续性策略:例如,只有19%的参与者基准能源消耗的一些信息,和只有20个参与者(10%)取得了排名最高的类别(绿星)。必威体育2018

GRESB变得SOP

五年后，可持续发展报告已经成为世界上必威体育2018大部分房地产公司和基金管理公司的标准做法。在与房地产行业进行磋商后，GRESB进一步制定了一套衡量可持续性问题的标准，为其130多名成员制定了最重要的衡量标准，其中42名成员是养老基金及其受托人，总计管理着约8.8万亿美元的资产。必威体育2018今年，有637家上市房地产公司和私募股权房地产基金提交的数据，涵盖56,000幢楼宇(不包括独户住宅资产)，总值达2.1万亿美元。

不仅可持续发展报告的覆盖率有所提高，基准参与者的可持续发展必威体育2018表现也取得了显著进展。例如，79%的房地产公司和基金现在测量其建筑的能源消耗。总的来说，在2012年到2013年间，商业房地产行业的能源消耗减少了0.8%，碳排放减少了0.3，用水量减少了2.3%(分别来自508,434和462名参与者的同类数据)。目前，超过三分之一的基准企业已被评为最高的“绿星”级别。

潜在的变化

展望未来，建筑无疑将继续成为环境立法的重点。从现在起的六年内，欧盟国家所有的新建筑都需要达到“接近零能耗”的标准。根据澳大利亚和欧盟的信息披露法律，美国10个城市、两个州和一个县现在要求对大型商业、机构和多户型建筑的建筑能源性能进行基准评估和披露。绿色建筑认证项目已经在房地产市场上制度化，全球有超过34000座商业建筑获得了认证绿色建筑资讯网)在美国最大的30个商业办公市场中，LEED建筑占了19.4%世邦魏理仕/马斯特里赫特大学绿色建筑采用指数)。

对投资者来说，资产层面透明度的提高和可持续性表现的增强，可能会影响房地产公司和基金的房地产投资的波动性和盈利能力。必威体育2018金融行业一直在寻找将ESG指标纳入财务决策的方法，同时也在寻找新的投资机会，比如最近加入投资工具的绿色房地产债券。

随着资本市场对ESG指标的关注，对可靠的投资级数据的需求持续增加，而GRESB将站在为该行业提供越来越细粒度、高质量数据的前沿。这些数据将提供透明度，允许养老基金、保险公司、银行和其他机构投资者和贷款人将非财务信息纳入他们的投资决策。

对于全球房地产行业来说，投资组合水平上的准确标杆将增加竞争，加快可持续发展最佳实践进入市场的速度。必威体育2018这将提高和保护房地产投资的价值，并最终有助于建设一个更高效、更可持续的建筑环境。

办公楼的顶层形象由马克鲁本斯通过上面。