“能量侦探”如何追求理想的绿色建筑
[编者注：本文最初是由耶鲁环境360并在此处重印。]
在另一个世界中，这可能是一个真人秀电视节目 - “试验的建筑物”，一位精通街道的工程师进入摩天大楼，工厂，办公室和其他商业建筑，以发现愚蠢的错误，使他们浪费能量并产生一种全国全球变暖的排放量不成比例。
在几乎每种情况下，即使是新的建筑物都自豪地在前门旁边展示了LEED绿色建筑牌匾，工程师都会带着能量猪罪魁祸首的列表：这是通风系统的风扇向后安装，因此它将全力吹入另一个炸药。风扇向正确的方向吹。这是设置的控制系统，因此加热和冷却系统都可以立即起作用，例如用脚踩刹车和同时驾驶加速器。以下是阻塞的阻尼器，可防止建筑物在温度正确时在外部空气上吸收空气。
即使在最好的建筑物中，这种错误也很普遍 - 而且通常是昂贵的。俄勒冈州非营利组织的波特兰能源保护公司的戴夫·摩瑟（Dave Moser）说，在俄勒冈州的一家非营利组织中，建筑物所有者花费了5,000美元来修复卡住的阻尼器，并减少了年度能源账单50,000美元。康涅狄格州战略建筑解决方案的马克·米勒（Mark Miller）表示，在一座占地85,000平方英尺的学术建筑中同时进行供暖和冷却，次要的编程修复几乎没有花费，每年节省100,000美元的浪费能源。
查找和解决这些错误的业务称为“建筑调试”，这是从标准海军实践中借用的一个术语，该术语是调试一艘新船，并通过海上试验来确定是否适合服务。人们在1990年代中期开始与非住宅房地产一起做大致相同的事情，因为带有计算机控制系统的建筑物几乎与海上的船只一样复杂。
调试通常不超过几周的测试系统。但是，在最完整的形式中，调试代理在设计阶段与建筑师合作，通过指定适当尺寸的能源系统来帮助节省资金运营的第一年。现在，较旧的建筑物也经过逆转录委员会，以提高效率。
但是，如果您想象房地产开发商必须为这项服务排队 - 仅仅是为了省钱，或者确定他们是否正在获得他们支付的建筑物 - 您会误会。
即使是现在，新的商业建筑中的5％（可能接近1％）实际上正在经历整个过程。由美国绿色建筑委员会管理的能源和环境设计（或LEED）计划领导下的认证项目可以通过“增强”调试来赚取额外的积分。但是，他们只需要进行“基本”调试 - 一种委托 - 可能不是由第三方执行的，而是由建筑经理的“独立”雇员进行的，其承包商首先犯了错误。
然而，根据劳伦斯·伯克利国家实验室（Lawrence Berkeley National）2009年的一份报告，建筑调试是“可以说是减少建筑物中能源，成本和温室气体排放的最具成本效益的战略”。
如果应用于该国的整个非住宅建筑库存，包括较旧建筑物的倒退，到2030年，每年将每年产生300亿美元的潜在能源节省，并避免每年3.4亿吨全球变暖的排放。
为了将后一个数字从角度看，其他研究项目表明，美国现在正处于将全球变暖排放量增加三分之一以上的道路，到2030年，每年每年达到97亿吨。，冷却并为建筑物和房屋提供电力，在商业和住宅之间均匀分裂。因此，建筑调试几乎不是唯一需要的补救措施。但是潜在的节省应该使其成为最有吸引力的人之一。
为什么不流行？许多开发人员，甚至是一些建筑效率专家，都从未听说过调试。波特兰能源保护公司（Portland Energy Conservation，Inc。）的格伦·汉森（Glenn Hansen）说，其他人则通过早期的经验说，“一位相当初级的工程师”将通过剪贴板上的盒子进行签到盒子。
在新建筑研究所（New Buildings Institute）2008年的一项研究中，许多LEED认证的“绿色”建筑物的能源性能实际上比普通的常规建筑物差，可能是因为缺乏经验的人从事“基本”条件的经验不足，但未能发现问题。
汉森说：“仅仅因为您的纸质过程并不意味着您将获得所需的结果。”他说，随着委托行业的成熟，它已经变得更好地组合了“一群在摇摆建筑物中拥有良好现场经验的人”。
但是，建筑调试的主要障碍是它似乎很昂贵。而且，开发建筑物的公司通常几乎没有动力承担额外的前期负担，因为另一家公司通常会最终拥有和运营该建筑物。
根据劳伦斯·伯克利（Lawrence Berkeley）国家实验室研究，全面调试通常在建筑成本上增加1.16美元。对于现有建筑物，每平方英尺的价格为30美分。这并不计算由于调试而推荐的变更成本。但是，研究报告说：底线仍然不错，研究报告：从调试中节省的能源通常会导致新建筑物的回报时间为4。5年，现有建筑物的回报时间为1。1年。
一些新计划试图解决一家公司陷入前期成本的问题，而另一家公司则从调试和其他能源效率措施中获得收益。
去年，加利福尼亚州伯克利市发行了该国的第一个“评估财产的清洁能源”，或步调债券这支付了对商业和住宅物业的此类改善的初始费用，然后通过财产税附加费在建筑物上持续到20年的时间内收回投资，即使所有权也随着所有权的变化。16个州已经批准启用对步调债券的立法，在联邦一级，Waxman-Markey气候法案还包含支持语言。
在类似的模型上，ESCO或能源服务公司将提供建筑物的效率提高，有时保证应节省的能源；ESCO通过将建筑物的旧能源账单与新的能源账单之间的区别装满了一些区别，从而恢复了钱。大约30家美国公用事业公司还为商业客户提供返回或其他激励措施，以进行建筑调试。
最终，建筑法规最终可能需要进行较大的商业物业的调试。最近在俄勒冈州未能实现这种要求。但是，目前正在讨论2012年版《国际节能法》，该法规是许多司法管辖区建筑法规的模型。
所谓的“基于监控的调试”还可以使建筑所有者和运营商对流程实际产生底线结果的想法更加满意。格伦·汉森（Glenn Hansen）说，即使在最成功的委员会中，设备最终也可以再次陷入困境，否则运营人员也可以停止关注，从而使能源成本逐渐增加。但是，现在相对便宜的控制系统使您可以在建筑物的整个生命中监视使用情况，每天或每平方英尺的能量使用，并发送警报，例如，如果冷水机（例如，开始效率低下，或者）整个建筑物都错过了某些基准测试。
鉴于使建筑物像船舶这样的建筑物进行委托的复杂性，这种监视系统可以提供至关重要的保证。建筑物的操作员不会盲目转向，而是一小时知道他们是否实际上朝正确的方向前进。
理查德·康尼夫（Richard Conniff）是2007年的古根海姆（Guggenheim）研究员，也是一名国家杂志屡获殊荣的作家，他的文章已出现在时间，史密森尼（Smithsonian），大西洋，《纽约时报》杂志和国家地理。他的最新著作是“在喂养时间与皮兰哈斯一起游泳：我的生活和动物一起做愚蠢的事情。”本文最初由耶鲁环境360发表，可以查看这里。
