如何提高未来的楼宇管理系统
随着我们过渡到更复杂的，更高性能和高能效建筑，很显然，传统的建筑管理系统（BMS）都达不到监测和管理当今建筑运营的任务。什么是传统BMS的缺点？
这份名单是很长，但主要项目包括有限的整合能力，分析工具不足和小学，专有的编程语言，软件应用和遗留的用户界面缺乏。
概述
在某种程度上，BMS之所以走到这一步，是因为一系列相关的业务和财务因素。当一个传统的BMS被出售和安装，它通常只是一个大得多的投资的一小部分。更大的业务是销售BAS控制器。随着时间的推移，控制器对服务、部件和可能的更换的需求将为设备制造商带来可观的经常性收入。因此，主要的建筑管理工具——为许多建筑系统提供用户界面的工具——常常被销售和安装控制器硬件所取代。为什么制造商要投入大量资源去开发一种可能只占总销售额很小一部分的产品呢?
主要的BMS制造商已经对其产品进行了一些增量改进。他们可能已经添加了一个“能源管理包”，或者为建筑重新设计了一个工业过程系统。他们甚至可能会收购较小的软件公司，认为这样可以拯救局面。但是，尽管他们做出了努力，但事实上，作为一个行业，BMS远未达到其应有的水平。
问题的部分原因是，BMS厂商不擅长IT和电池管理系统是一个IT系统。这是一个数据库，IP地址和软件应用程序，连接到IT网络的服务器。哪些已经开发在行业层面的楼宇自动化和IT仅仅是一个什么样的许多设施管理发生和IT部门的放大倍率。鉴于IT的显著渗透到建筑系统，设备管理的角色和IT部门已经调整。有些组织已经制定了这些组织的问题。但在大多数情况下，BAS制造商和IT业是停留在“这是来自火星，楼宇控制来自金星”的心态。BAS的厂商投入IT，以及IT企业运入楼宇控制充其量只能说是微弱的。
在改进的动力背后
推动改进建筑管理系统的因素实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在的建筑具有相对较新的能源和可持续性系统，如雨水收集、外部遮阳、水回收、可再生能源、电动可切换玻璃、太阳跟踪系统。必威体育2018就在五年前，这些系统还不普遍。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步加重了负担，增加了设施管理的复杂性。
增加了复杂性的另一个方面涉及有关建筑，也是涉及到其他一些变量的操作管理决策。例如，假设一个建筑经理想从一个工具以市场为基础的能源定价回应。在做出是否或如何决定响应，楼宇管理必须考虑几个财务和运营的变量，包括有形和无形的效益和成本。问题经理可能会问是：
- 我多少负载可以摆脱？
- 我怎样才能摆脱它?
- 在事件的时间和持续期间，我通常的需求配置是什么?
- 如何在需要支持业务的不断开展我的因素？
- 如何实施，监测和测量？
- 对居住者舒适度有什么影响?
- 我如何与受事件影响的每个人沟通?
- 我放弃了价格信号，以保持经营如常？
- 我是否使用辅助能源发电?
- 我能削减的最大需求量是多少?
这些类型的挑战和决定远远超出了典型的问题“设定值应该是多少?”“显然，其中一些问题是可以研究的，可以实施政策或项目。但最终，最终的决定必须考虑到实时情况。这就是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持操作和设备人员的地方。但问题是，传统的BMS系统不能提供这些应用程序。
未来的规范
全球各地的一些创新的中型公司都在提供开始，以满足当今的挑战，在建筑施工的建筑管理系统取得的第一显著步骤。以下是在未来的建筑管理系统“必备”的列表（FBMS）
- 对于FBMS平台必须是类似于智能手机和平板电脑。该基地FBMS平台将有一个操作系统，就像苹果的iOS或谷歌的Android，在第三方提供的应用程序。每个人都熟悉和适应这一模式。
- FBMS的基本操作系统将承担繁重的工作:从不同的构建系统获取数据，将数据标准化或规范化为开放或标准数据库，可能使用XML/SOAP之类的东西。这是广泛的中间件,操作系统不仅可以处理BAS通信协议和数据格式标准,但也非标准数据(即一些plc),以及其他设施管理和业务系统,如工作订单系统、资产管理和结合BIM数据文件。
- 该FBMS必须允许制造商特定设备的第三方应用程序。鉴于此，每一个生产的阀门，风机，或传感器的公司，它将为它的设备的应用程序就像他们在BIM产品对象。这些应用程序可能是在监控和管理设备更丰富，将创建一个蓬勃发展的市场。
- 第三方分析软件应用，以优化建筑的性能是关键的，因为他们将保持高性能建筑在其巅峰表现。最近业界在故障检测和诊断方面的经验非常积极，并且为许多其他构建系统中的类似分析提供了基本原理。能够跨系统整合问题和功能的应用程序，如警报管理和主调度，将会变得流行。建筑管理人员将能够从各种第三方中测试、比较和挑选他们需要的应用程序。
- 该FBMS的集成能力必须是广泛的。它具有超越典型消防，暖通，访问控制和电梯集成领域。它需要还集成了所有建筑系统，设备管理系统（工作订单，预防性维护，库存等），业务系统，智能电网以及诸如天气和能源市场的外部数据。
- 该FBMS必须是一个开放的，安全的系统。这并不意味着它是免费的。它需要的工具和规则程序FBMS是透明的，所以建筑物的所有者在维护和编程FBMS选项和选择。系统安全 - 这几乎是对传统BMS不存在的 - 是在一个开放的FBMS必须的，可能是最好的处理，通过IT安全设备和软件。
- 该FBMS必须能够“数据挖掘”用户对FBMS措施来识别的喜好和这似乎是重要的特定数据。每个仪表板是为了传达重要信息和关键指标，需要的个人和群体受众的需求进行检查。对用户的例程，使用FBMS分析工具和相互作用与FBMS将有助于确定哪些用户真正需要查看。
未来的建筑管理系统将改变和重塑这个目前毫无生气的行业。它还可能催生新的公司和制造商，为用户和此类产品的买家提供更多选择，而且成本更低。
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