如何推动建筑达到新的效率水平

旧金山初创企业Carbon Lighthouse和Redaptive正在引领一股新的建筑节能浪潮，利用数据收集和机器学习来提高建筑物电器的用电效率。

不像其他的能效供应商- - - - - -也被称为能源服务公司- - - - - -这些制造和销售电器或电力的公司除了降低建筑物能耗和电费外，不卖任何东西。

这两家公司都在快速增长，最近筹集了风险投资以扩大规模。

Redaptive周一说，它从世邦魏理仕和其他投资者那里筹集了2,000万美元。碳灯塔在3月宣布，它筹集了2700万美元中国绿色GRC和其他投资者，包括特斯拉的联合创始人和首席技术官JB Straubel，他的公司也是特斯拉的客户。

碳灯塔起了作用特斯拉断电在这家电动汽车制造商位于加州帕洛阿尔托的总部，该公司通过使用传感器、数据收集、软件算法和技术侦查等手段进行了调查。

自2015年开始工作以来，这些改进让特斯拉得以实现根据碳灯塔的数据，每年可以节省91,000美元，并减少能源使用，以避免每年产生超过100吨的二氧化碳。

该公司一般不会更换窗户、门或大型电器。取而代之的是，它利用工程、物理、数据分析和侦查来找出可以改善建筑物现有设备运行的小修复方法。在某些情况下，公司会推荐并安装太阳能电池板或电池，以进一步削减电费。

Brenden Millstein说，帮助公司减少碳足迹，同时帮助他们节省电费是一个成功的组合。

他说:“对于我们合作的每一个人来说，我们让他们非常有利可图，也让他们更容易减少排放。”

对于与我们合作的每一个人来说，我们使它非常有利可图，并且让他们更容易地减少排放。

技术侦查是关键，尤其是在特斯拉总部这样的新大楼里。碳灯塔的工程师们了解了大楼里最大的设备——两座大型冷却塔、两台冷却器和一些水泵——并发现了两个系统之间通信的一个小故障。他们想出了如何让这三个系统在使用更少的能源但产生相同数量的冷却效果的情况下运行。

2017年，美国商业部门的电力销售同比下降1.3%，约为13亿兆瓦时，这在很大程度上要归功于节能措施，如更多地采用高效照明美国能源部。

商业地产占美国电力消耗的三分之一多一点，因此减少商业地产的使用可能有助于降低美国的电力使用量和温室气体排放。

Redaptive的首席执行官约翰?罗(John Rhow)说，Redaptive每年为其较大的客户之一电信提供商节省了1,300万美元。

该公司首先关注的是更换照明在客户的财产组合。用包括自动控制在内的新技术取代旧的照明是开始切割的一个好方法，Rhow说。根据照明改变的结果，该公司建议进行更多的改变，比如更换供暖、通风和空调技术，以减少用电量和每月的水电费。

“大小很重要，”Rhow说。“获得规模的方法是，选择最划算的技术，在你的投资组合中安装它。你会得到相当大的数字，真正实现你的可持续发展目标。”必威体育2018

规模很重要。

虽然Carbon Lighthouse和Redaptive提供类似的服务，都为客户的建筑改善提供资金，但两家公司提供不同的产品。

碳的灯塔每月收取固定费用，并保证提供超过一定数额的经济利益。例如，它可能收取每年10万美元的费用来为客户提供每年25万美元的财务节省。如果节省的钱比保证的要多，顾客就可以保留多余的部分。如果节省的钱比承诺的少，碳灯塔会给客户开一张支票来弥补差额。米尔斯坦说，在建造了500多座建筑之后，该公司只需要开三次支票。

它是如何做到的呢?

碳灯塔的工作人员将数百或数千个传感器安装到设备、风道阀门和客户建筑中的其他设备上。这使得该公司能够收集数以百万计的数据点，以显示大楼内的机器是如何运行的，它们使用了多少电力或其他燃料，以及它们每小时、每天和每年的运行情况。任何消耗能源的设备都会被监控和记录，设备的性能会被报告给一个中央程序。

工作人员还会与大楼的管理人员交谈，询问他们大楼里的机器，并征求他们的意见，看哪些电器可能用电量超标。

碳灯塔工程师使用来自传感器的数据、来自建筑管理者的信息、查看天气、温度、湿度和其他因素，对建筑的设备和设备以及整体运行进行取证。他们几乎总是能在一个或多个建筑功能上发现问题，通过一些调整，可以减少能源消耗。

位于夏威夷的房地产投资信托基金Alexander & Baldwin (A&B)最近聘请了碳灯塔公司(Carbon Lighthouse)对其三处房产进行节能改造——火奴鲁鲁市中心的一座大型工业建筑，瓦胡岛附近的一座郊区购物中心，以及毛伊岛的一座办公楼。虽然现在得出全年的结果还为时过早，但碳灯塔建议安装更好的照明设备、照明控制、暖通空调区域控制、变速驱动器和监控设备，以确保一切正常运行。

A&B负责资产管理的高级副总裁基特·米兰(Kit Milan)说:“我们主要关注照明和暖通空调，因为这些是我们最大的用电需求。”“我们有一些真正的低效率。”

我们有一些真正的低效率。

碳灯塔为客户节省的费用中，有五分之一来自于小的改变，比如更换管道阀门和照明设备。其余的节省来自每天监视大楼里的每一台设备，以确保它们正常工作，如果没有正常工作，就通知客户确保设备得到修复。

Redaptive采取了类似的方法:安装新的照明设备和其他节能技术以减少用电量，测量建筑前后的用电量，并持续监控运行，以确保建筑内的能耗设备正常运行。

Redaptive向客户收取每千瓦时的费用，以节省客户对建筑升级和监控的费用。这个价格低于客户支付的电费，所以节省下来的钱马上就会产生。

例如，如果一家公司为它的公用事业单位支付10美分每千瓦时的电费，Redaptive就会对它节省的每千瓦时收取8美分的电费。这种差异在Redaptive的分析中是显而易见的，当客户从它的效用和Redaptive比较账单时也是如此。其定价和合同方式类似于住宅太阳能购买协议。

Rhow说:“关键是要找出一千瓦时的潜在释放价值是什么，并找到一种收费的方式，这样客户才会觉得他们是在为一项服务真正付费。”“我们提供节省的千瓦时。”