如何房地产开发商可以从太阳能中获利

在面板的成本大幅度降低后，太阳能光伏（PV）系统产生在美国的许多地方低于效用成本费用电费。太阳能电池组件的成本已经从每瓦$ 100下降到每瓦$ 1，而这种发展已经改变了一切。到2020年，能源分析师预计，太阳能发电将在美国的一半，定价等于或低于公用事业供电的成本

许多组织都致力于可再生能源采购所有的力量的想法。有些人，包括英特尔，科尔的，苹果，全国曲棍球联盟和星巴克，购买足够的清洁能源，以抵消或运行其所有操作。房地产开发商然而谁出售或出租的空间，一直较慢纳入屋顶的太阳能项目。由于租户通常支付的电费，还没有太多的激励。但是，情况正在发生变化。

有什么不同？

有些创业开发商看到光伏发电装置，以此来符合绿色标准的建筑物和降低空置率或提高利率租赁。最重要的是，许多愿意做这项投资已经找到了恢复的安装和管理费用 - 他们已经从PV发现的方式来盈利。

当然，净零层能耗建筑，或者产生自己所有的能量的建筑物，都在绿色建筑市场颇受追捧，但也有建筑一个地方，与光伏发电系统的能源需求只能满足一部分。

我公司，点能源，工程与每天都在挑战极限的开发，当谈到太阳能创新：汉诺威页穆勒联营公司及夏普开发在加利福尼亚州;和塔公司在华盛顿特区，是开发和租用办公太阳能企业的三个例子。他们已经分享了他们的策略和最佳实践，我们最近公布的白皮书，“从太阳中获利”它探讨了成本回收和兴趣，包括太阳能开发商的融资方案。（需要注册，下载报告全文。）

收回成本的最佳途径

通过我们的研究，我们发现，开发者使用五个主要策略，来管理包括楼宇太阳能的费用。

1. 使用毛租，经修改总租赁或提供全面服务租赁：在模式，使业主支付所有的公用事业费的，价格较低的好处，可以用来增加自己给租赁安排的利润率。他们可以在市场价值设定的租赁价格，但他们会做更多的比竞争对手开发的关系。
2. 学会绿色附加费或租赁青：这将创建一个与太阳能安装相关的“价值”。
3. 供应光伏发电直接向租户：有些州禁止这种做法，它可能需要特殊许可。
4. 充分利用资产评估清洁能源（PACE）债券：这种类型的租赁可以让房东直接传递运营费用，包括物业税，其租户。
5. 租赁或贷款屋顶第三方太阳能公司：有些开发者可能选择允许另一家公司使用其屋顶为他们的太阳能扩张。一个项目的一个例子是丰塔纳，加利福尼亚州普洛斯凯泽配送中心。在这个模型中，第三方“拥有”超过设定时间的发电厂，并支付租金的建筑物所有者使用其空间的特权。事实上，普洛斯物流，一个庞大的房地产投资信托基金，已经做了很多的这些交易。

许多融资方案

正如他们可以用不同的方式补偿支出，开发人员可以利用多种融资机制，并减少与得到一个项目离地面相关的资本支出的激励优势。这是并不少见，使用相结合的办法，根据项目的位置。最常见的做法包括：

1. 肺静脉直接购买：这是有道理的，如果开发商有积极的税务负担，并可以利用税收抵免和加速折旧。
2. 设备租赁：这是不携带纳税义务开发商特别是有吸引力的（租赁公司得到采取税收抵免和折旧效益的优势）。
3. 资产评估清洁能源（PACE）融资：该系统的费用都包括在资产评估，然后缴纳的房产税的一部分。这种责任转嫁到了新东家，如果建筑物被出售。
4. 购电协议（PPA数）：清洁能源的企业买家中常用的模型;第三方拥有的太阳能系统，并开发者同意过了一段时间，一般为20年支付发电固定成本。
5. 联邦投资税收抵免（ITC），加速折旧（MACRS）和可再生能源学分：太阳能联邦税收抵免是2020年的30％;它开始萎缩之后，直到达到10％，2022年这不工作，当然，对于房地产公司没有在任何给定今年年底纳税义务。也有国家和地方的奖励数组，但你必须做你的研究，以找到他们。

虽然只有少数楼盘开荒的冒险穿上办事处太阳能开发他们出租或出售，我们希望看到更多的开发商回应租户的意愿更加环保的特性，并与这些融资机制，努力使之成为现实。