尽管有COVID-19，租户们如何继续推动更环保的商业建筑

曼哈顿白炽的天际线仍然暗淡无光，办公大楼里空荡荡的。硅谷的公司园区仍然是孤岛，被一片空旷的停车场包围着，而这个国家的上班族仍在继续从家里登录。

COVID-19大流行改变了办公室生活——以及商业建筑行业——其改变方式甚至在一年前也很少有人能想象得到。然而，随着各公司开始制定临时计划，准备在大流行后回归办公隔间，对绿化这些建筑的重视并没有减弱。

行业领袖们说，如果说有什么不同的话，那就是COVID-19加剧了提高建筑能效和提高工人健康水平的紧迫性。

对于在全球拥有1.23万名员工的Workday公司来说，如何以及何时恢复自有和租赁办公空间的格局仍有待决定。但这并没有削弱微软在加州湾区总部安装太阳能电池板和电池的计划。

COVID-19加剧了提高建筑能效和提高工人健康水平的紧迫性。

“我们对办公建筑可持续性的关必威体育2018注一直很强烈。Workday的可持续发展主管埃里克·汉森(Erik Hansen)在“绿色商业”组织(GreenBiz Group)上周召开的清洁经济会议的分组会议上说。必威体育2018边缘20。

房东们也看到了类似的趋势。Kilroy Realty公司负责可持续发展的高级副总裁萨拉·内夫(Sara Neff)说:“我的租户非常担心COVID事件会侵蚀环境收益。”Kilroy Realty公司是洛杉矶的业主和开发商，在圣地亚哥、洛杉矶、旧金山湾区和西北太平洋地区都有房产。必威体育2018

它不再只是可再生能源

租户的担忧远远超出了能源问题。“租户们担心的问题是，‘如果没人乘坐公共交通工具，我们的3号范围排放怎么办?’”如果我们持续运行通风系统，建筑能源消耗会发生什么?当我们的废物转用系统出现问题，因为我们扔掉了太多的个人防护装备，又回到了厨房使用一次性塑料时，会发生什么?’”内夫补充道，他指的是最近与客户的谈话。

“但没有人后退，”她补充说。“自COVID成立以来，我们已经有(租客)公司做出了新的承诺。”

随着越来越多的公司参与到这一过程中，他们逐渐认识到，当他们租赁而不是拥有时，进行绿色升级可能会更加复杂。从历史上看，不灵活的标准租赁条款会使租户难以影响到绿色建筑的一些因素，比如房东使用的能源类型，甚至是获取有关资源消耗的详细数据。

Workday发现，在多租户建筑中设立办公室时，尽早就技术租赁条款进行谈判是成功的最佳机会。

Workday发现，在多租户建筑中设立办公室时，尽早就技术租赁条款进行谈判是成功的最佳机会。汉森说:“最好在租约谈判期间尽早与房东进行对话，这样有关获取可再生能源的关键措辞就可以写入合同。”

租户推动得越多，就有越多的房东开始推动变革。“当租户询问有关可再生能源或能源性能数据等问题时，房东就会开始雇人来开展可持续发展项目。必威体育2018投资开始出现，”内夫说。“我再怎么强调问这些问题以及在租约中加入关键条款的重要性都不为过。”

不断上升的预期

果不其然，房客们开始这么做了。自COVID-19发生之前以来，变革的势头就一直在积聚。“从12或18个月前开始，我们开始看到租户真的在推动我们，并开始在环保项目上合作，这很好，”内夫说。

在她看来，随着越来越多的公司增加员工来支持他们的可持续发展承诺，租户的期望也有所提高。必威体育2018“我们的一些大租户刚刚开始聘请可持续发展部门的负责人，所以他们的成熟程度正在提高。必威体育2018曾经旁观的租户现在都参与进来了，”她解释道。

随着Workday这样的租户和Kilroy这样的房东在绿色建筑升级方面变得越来越精明，随着信任的加深，收益也会进一步增加。爱迪生能源公司(Edison Energy)的销售副总裁罗伯·费代里吉(Rob Federighi)说:“在绿色建筑交易中，房东和租户之间的合作越来越透明。”爱迪生能源公司是一家总部位于加州新港比奇的全球能源顾问公司。

在实践中，要想让绿色建筑投资获得成功，房东需要找到合适的租户，反之亦然。租客的承诺可以帮助房东为重大升级(比如太阳能+存储)提供必要的投资。费代里吉补充说，与此同时，租户们也需要房东的支持，以实现越来越多的人承诺的那种零碳能源目标。

资源，帮助您绿化您的租约

对于探索绿色租赁的租户和房东来说，标准租赁条款库已经被开发和改进，以帮助避免常见的陷阱。“没有必要重新发明轮子，”内夫说。小组成员推荐了以下资源:

• 的绿色租赁图书馆在市场转型研究所工作。
• 美国绿色建筑委员会(USGBC)的绿色租赁指引。
• 可再生能源买家协会(REBA)的出租人可持续能源网络(减少)
• 创新的气候和能源政策(二)网络谷神星。

随着越来越多的球员进入这一领域，内夫强调，气候的紧迫性决定了实用主义。例如，绿色项目开发商不应该回避场外可再生能源。可能会倾向于尽可能多地进行现场效率投资，然后尽可能多地进行现场可再生能源投资，但场外可再生能源有时被认为影响较小。

“我们有九年的时间来解决气候变化问题，”内夫说。“让我们先把化石燃料从电网中去除。”