人人安居乐业

编者按:国际未来生活研究所(International Living Future Institute)的经济适用房试点项目，由克雷斯格基金会(Kresge Foundation)提供的初始资金和JPB基金会(JPB Foundation)目前和正在提供的资金支持，包括开发特定行业的资源，例如经济适用房的生活建筑挑战框架，以及参与在“活著建筑挑战”下登记的试验计划。

为什么我们需要经济适用房

在今年的惨淡气候报告和前所未有的森林大火之后，再生建筑环境的需求比以往任何时候都更加明确。对经济适用房的需求同样明确而迫切。至少10个城市整个夏威夷州由于无家可归和经济适用房的问题，多年来一直处于正式宣布的紧急状态，但无家可归率仍在继续上升在许多城市。例如，2018年，西雅图的无家可归者数量增加了15%，而加州的总体无家可归者数量增加了14%。

让负担能力问题更加复杂的是，低收入家庭通常都有负担能力公用事业成本负担高得多而不是中等收入和高收入家庭。这个问题不仅仅是收入的问题;经济适用房往往比较老旧，能效较低，这意味着低收入家庭每平方英尺的公用事业支出更高，是中等收入家庭的两倍，是高收入家庭的三倍。ILFI的一个新的经济适用房试点项目正在进行中亚利桑那州的吉拉河印第安人社区近50%的社区居民生活在联邦贫困线以下，居民每月面临高达600美元的水电费。在全国范围内，每年有五分之一的家庭没有缴纳水电费，其中70%的家庭已经关闭了水电费。研究人员在密尔沃基甚至发现驱逐率与水电费呈季节性变化。

使负担能力问题更加复杂的是，低收入家庭的公用事业成本负担通常比中等收入和高收入家庭高得多。

虽然大多数城市的水成本相对较低，但它们仍在稳步上升。一项研究表明，未来几年，水成本预计将增加41%，主要原因是全国各地的集中供水系统需要推迟维护。这方面的预演已经在底特律上演超过10万个家庭自2014年以来(每年有10% - 20%的居民)已经停止供水，联合国称这种做法“违反了国际人权”。当地的研究人员将停课与增加的皮肤和软组织疾病的发病率联系起来。由于儿童保护服务的关闭，在社区造成了额外的混乱把孩子从家里带走当地居民在72小时内无法恢复供水。

由于我们90%以上的时间都在室内，建筑环境对我们的健康有很大的影响。社区和建筑环境是健康的五个社会决定因素之一疾病预防控制中心(以及教育、医疗、经济稳定和社区)影响健康结果的可改变因素的80% - 90%。(医疗干预仅占10%至20%。)对于生活在美国贫困线以下的4300万人来说，长期以来的人工环境对健康产生了有害影响。低收入家庭更可能住在高速公路和工业区附近，而不太可能住在娱乐区或健康食品区附近。

他们也更有可能在家里接触霉菌、霉菌、虫害和含铅油漆。疾控中心估计有110万户低收入家庭的儿童年龄在6岁以下(这是对铅中毒最敏感的年龄)，他们的油漆中含有大量的铅。所有这些因素的结果是，与其他收入水平的家庭相比，低收入家庭患哮喘、过敏和肥胖等疾病的比率要高得多，寿命也要短得多。

ILFI经济适用房试点项目的历史

国际未来生活研究所(ILFI)的使命是创造一个生态恢复、社会公正和文化丰富的未来。实现这一使命的一个关键方面是确保每个人都能在有生命的建筑和社区中生活、工作、学习和玩耍，并从中受益。考虑到这一点，ILFI在2013年启动了经济适用房试点项目。

在过去的五年里，这个项目经历了三个主要阶段。第一阶段由Kresge基金会资助，包括与三个经济适用房项目的合作(明尼苏达州明尼阿波利斯的玫瑰;加州圣何塞的南二街工作室;和德州奥斯汀的Capital Studios)，以及创新者网络(Innovator 's Network)的形成，这是一个致力于经济适用房建设的、具有可持续发展思想的多元化专业团队。必威体育2018从这项工作中获得的经验教训于2014年发表于“经济适用房框架”。

ILFI的使命是创造一个生态恢复，社会公正和文化丰富的未来。

2015年，在JPB基金会的资助下，ILFI启动了项目的第二阶段，将试点项目扩大到8个经济适用房小组，在全国范围内开展10个生活建筑挑战项目。这些项目表明，经济适用房是可能的，并为居民、社区和环境带来重大利益。其中一个项目，德克萨斯州奥斯汀的Lakeline学习中心，在10月份获得了零能耗认证。不仅关注能源性能，Lakeline学习中心设计使95%的水需求由收集的雨水和HVAC凝结水来满足。该项目还使用了回收的木材和“结构作为完成”的设计美学，以减少材料调色板，以安装近100%红色名录免费内部。

该团队的另外三个项目正在进行中:加利福尼亚州拉凡尔纳的雪松泉;洛杉矶的银星;还有安克雷奇的Muldoon花园。除了针对能源花瓣，雪松泉公司和银星公司都安装了灰水回用系统，每年总共节省150万加仑的水。Muldoon花园也追求一个精简的材料调色板，并期待获得材料花瓣认证。

该项目采用了阿拉斯加本土的设计原则，将锚地的平均能源使用强度(EUI)从115kbtu /sf/yr降低到30kbtu /sf/yr。该项目也是在预算内完成的，每平方英尺的价格低于街对面的传统经济适用房项目。通过与这些项目以及ILFI经济适用房试点项目第二阶段的其他项目的合作，已经取得了成果资源和教育适用于整个经济适用房行业。

在JPB基金会的持续资助下，这项工作的第三阶段于2017年夏天开始。这一阶段包括扩大试点项目的数量，开展买方俱乐部、手印项目、材料审查工具，使所有经济适用房项目更容易获得健康材料，并与州QAP项目合作，纳入可持续性要求。必威体育2018

今年夏天启动了12个新的试点项目。所有这些工作的目标是与整个行业广泛分享最佳实践、工具和资源，以实现经济适用房中的居住建筑挑战;协助将健康材料纳入经济适用房的主流做法;并与国家资源保护委员会(NRDC)、房利美等组织合作企业社区伙伴制定政策、项目和融资机制，促进可持续性融入经济适用房。必威体育2018

气候和试验项目的类型

这三个阶段的25个试点项目分布在全国不同的气候区。他们代表了不同的建筑类型，从高层的SRO公寓到城市住宅，项目规模从6个单元到400个单元，以及居民人口，包括多代家庭，以前的无家可归者，有特殊需要的退伍军人，从寄养机构过渡出来的年轻人和移民。根据住房和城市发展(HUD)的定义，ILFI试验计划中的所有项目都是或将是负担得起的。

虽然有少数几套市价单位，但绝大多数单位的出租限制是那些收入低于地区中等收入(AMI) 60%的人，以及那些收入低于地区中等收入(AMI) 80%的人。

虽然这些项目在规模和类型上各不相同，但它们都有一个共同的目标，即通过提供负担得起、健康和可持续的住房来创造长期稳定和增加机会。对于这些富有同情心和前瞻性思维的项目团队来说，可持续性和可负担性携手并进，形成一个更全面的住房方案，为他们服务的人们带来必威体育2018持久的利益。一瞥这些项目有助于说明为什么和如何这些项目创造生活负担得起的住房。

经济适用房的未来

位于印第安纳州芝加哥东部的Alder Place和位于加里的Broadway Lofts相距7英里，距离芝加哥25英里。这些项目的选址是经过深思熟虑的，为饱受健康和环境问题困扰的地区提供了急需的健康和安全的住房。西卡卢梅特(West Calumet)住宅区曾位于该地区，在环保署发现后，于2017年进行了疏散和拆除严重的铅和砷污染并宣布其为超级基金所在地。

住在这些建筑里的1000名居民多年来一直接触这些危险物质，他们面临的选择是完全离开他们的社区，还是试图在该地区找到一套稀缺的负担得起的单元，其中许多单元也含有大量的环境毒素。Alder Place和Broadway Lofts项目将提供大约80个急需的住房单元，并可能增加分散在整个社区的单户住宅和联排住宅单元。因为这些项目是ILFI试点项目的一部分前进项目由印第安纳州住房和社区发展局和能源系统网络运行，未来的居民将提供各种移动选择的净正能量住房。

这些发展也将以健康和保健为重点，旨在提高印第安纳州中低收入个人和家庭的生活质量和降低生活成本。

当吉拉河印第安人社区的土著居民在索诺兰沙漠地区(现在的亚利桑那州)繁荣发展的时候，在最近的几十年里，这个社区一直被极高的水电费和贫困水平所困扰。美国住房和城市发展部为部落成员建造的住房忽视了实用的、与环境相关的解决方案，部落已经发展了与他们恶劣的气候相和谐的生活数千年的。

吉拉河印第安社区可持续住房项目是部落成员和亚利桑那州立大学学生之间的合作项目。

以生活建筑挑战为框架，吉拉河印第安社区可持续住宅项目是部落成员和亚利桑那州立大学学生之间的合作。这个协同设计过程是a全国性的运动 通过允许成员在自己的社区内收回设计和施工过程的所有权，重建部落主权。吉拉河项目正在探索使用适合气候和文化的本土建筑材料和方法进行生活认证，例如土坯。

该项目旨在为多代人提供住房，就像社区的传统居住安排一样，该项目将产生4到6个原型，用于在社区内建造未来的住房。

五层的奥赛罗广场位于西雅图的城市环境中，比上面提到的其他项目密度更大。开发人员,Homesight该公司的使命是在一个住房成本高的城市为低收入者提供拥有住房的机会是全国平均水平的8倍这导致了近两年来全国房价的上涨。奥赛罗广场项目优先使用健康的建筑材料。

与试点项目第二阶段的Muldoon Gardens一起，他们正在帮助推动该行业向前发展并展示这一点红色名录免费经济适用房在经济上是可行的。为了减少材料研究的时间，项目团队已经能够使用由集成生态战略(IES)开发的Red2Green工具。IES允许这个团队和ILFI的经济适用房试点项目的其他几个团队进入Red2Green免费，以帮助经济适用房的产品研究。从这项研究，数据库和清单的成本可比，红色名单免费材料将提供给整个经济适用房行业。

ILFI也在开发a手印在经济适用房门户网站，促进材料制造业和经济适用房项目之间的合作。手印命令内的生活产品的挑战呼吁制造商不仅要减轻其制造过程的负面影响(足迹)，而且要在世界上留下积极的印记(手印)。为了实现净收益，制造商需要节约更多的水、能源或气候资源。

实现这一目标的一种方法是向经济适用房项目捐赠资金或产品。例如，将照明设备捐赠给经济适用房项目可以节省预算资金，用于低流量的管道设备或光伏板。我们很高兴开始探索这两个ILFI项目之间的自然协同作用。

ILFI经济适用房试点项目的一个关键目标是创造资源和工具，使该行业能够广泛使用，从而改变经济适用房的建造方式。

追求“生活产品挑战”的制造商寻求对世界产生积极影响，而(大部分是非营利性)经济适用房开发商(特别是ILFI在“生活建筑挑战”下注册的试点项目)的目标是尽可能建造最耐用、健康和可持续的建筑，但在预算有限的情况下运营。目前，我们正在倡导制造商和经济适用房项目之间手印经济适用房的理念，同时我们也在我们的网站上建立一个门户，让寻求手印机会的制造商可以在已注册的经济适用房项目中轻松搜索。

ILFI经济适用房试点项目的一个关键目标是创造资源和工具，使该行业能够广泛使用，从而改变经济适用房的建造方式。健康、可持续、美丽和与文化相关的家庭，低到没有水电费，充足的健康食品和自然，接近服务和一个富裕的社区应该是标准。

通过任务驱动和创新的经济适用房项目团队的努力，以及通过试点项目中创建的工具、资源和项目传播信息和经验教训，这一愿景正在变为现实。

由于经济适用房产业面临着独特的挑战，并提供了机会来显著解决公平和生活质量问题，ILFI正积极努力帮助促进经济适用房的建设。看到我们的更新网页查找每个试验项目的所有当前资源和信息。在这篇文章之后，我们将在2019年推出一个由五部分组成的博客系列，重点介绍经济适用房和可持续性方面的问题和策略。必威体育2018