超越数字:发现翻新的真正价值

夏普开发是如何衡量其深改造投资的成功70年代的C类建筑在硅谷?虽然能源效率很重要，但更重要的是租赁时间的减少和租金的增加。

同样的，国际货币基金组织通过改造的，以减少设备故障的风险，避免市场价值降级，并带来了建设以遵守法规的能力来衡量其华盛顿总部的深改造的成功。

为储蓄银行DES信托局等Consignations（CDC），这是预期的10％的资产价值增加至20世纪30年代时代的建筑在巴黎举行。对于马尔金控股公司，它是数以百万计的避免在计划资金成本帝国大厦。为希尔顿，它是在其环球影城，洛杉矶的酒店增加净营业收入和财产价值以及改善客户体验。而对于玫瑰精明增长投资基金，它是在约瑟夫·万斯大楼位于西雅图市中心的入住率升压从68％到96％。

这些故事证实了强有力的市场证据，即节约能源成本——尽管意义重大——只是推动深层能源改造投资的一个驱动因素。

然而，房地产投资者在准备和提出深度改造的资本要求时，通常忽视了这些报道所强调的能源成本节约之外的价值。其结果是:对深度翻新机会的低估，导致(无意中)对高效建筑的投资不足，将数百万美元留在了桌面上(并增加了大气中的碳排放)。

结合另外，尽管不那么有形价值的能源成本节约超越到决策因此，关键是提高尽职调查的投资者，使深改造的价值主张的更好的评估，并依次解锁所需的资金。

这是RMI的用武之地。我们正在努力与实践指导装备的投资者纳入能源成本节约超越一切价值到他们的决策和获取来自这些投资机会，更高的回报。我们的目标是在深改造投资规模和减少建筑物的气候变化影响。

一种方法的投资者

上周，RMI发布了新的实践指南对于房地产投资者来说，除了执行深度改造项目节省的能源成本外，还能获得所有的价值。该指南提供了一个全面的深度翻新价值方法和补充2014年的指南RMI制作了业主居住者。

像2014年的指导，我们从事行业的相关人士征求他们的意见和审查。詹姆士·格雷 - 唐纳德，主动脉根部肯尼迪的可持续必威体育2018性和项目负责人的副总裁联合国环境规划署财务倡议(UNEP FI)财产工作组，他对报告的描述如下:

对于那些认真思考商业地产投资组合脱碳途径的人来说，这本书是必读的。投资者，尤其是大型养老基金，越来越希望他们的投资组合在保持最佳财务回报的同时降低碳足迹。RMI的深度改造价值实践指南清楚地表明，降低碳强度并不需要减少财务回报。事实上，它是一个引人注目的指南，指导我们如何证明能源升级是合理的，从而比之前的设想深入得多。

深入研究的关键是计算并提出能源成本节约以外的五种重要价值来源。这将导致对改造机会做出更明智的决定，从而推动更大的改造投资。

引导显示的五个特定值元素的重要性以及如何将它们纳入决策中:

• 改造资金成本-如果与其他资本改善项目同步进行，并利用补贴和其他财政激励措施，翻新项目几乎没有成本溢价。
• 非能源运营成本-深度翻新可以降低与维护、保险和居住者流失率相关的运营成本，并通过缩小设备尺寸和提高居住者的空间利用率来增加占用空间。
• 租客收入-Retrofits可以提升的需求，从而提高租金，入住率，吸收和保留租户。
• 销售收入从深改造 - 销售保费收入从更高的净营业收入，增加了投资者的需求，并降低风险的结果。
• 改进风险分析-通过对风险的彻底识别和评估，可以采取行动减轻风险并准确定价，帮助其他价值要素实现价值最大化。

实践指南以样本报告结尾，演示投资者如何准备一个引人注目的报告，深度改造价值的决策者。样本报告说明了使用或忽略深度翻新价值方法对投资决策结果的影响。

协作是关键

RMI正在赋予行业利益相关者所需的技能和资源，以获得深度改造投资的更高回报。我们正在举办研讨会，创建专业培训项目，并直接与投资者接触，将深度改造价值方法论用于测试并推广其使用。

在2015年2月，我们召开零值作坊为75位房地产专业人士探索和发展以商业为主导的战略，以加速房地产投资组合，向净零能源迈进。与会者记录并分享了他们计划如何将研讨会的见解应用于日常工作中，以增加对建筑能源性能的投资。

我们正在和房地产管理协会（IREM）是谁的认证物业管理（CPM）资产管理超过13平方十亿的脚非住宅房地产价值超过$ 800十亿价值发展深三门改造价值的在线课程，并根据新的实践指南的伴随工具。

该课程将向投资组合经理、房地产经理、资产经理、项目经理以及房地产投资行业的其他人员展示如何分析能源改造的财务影响，并提出一个引人注目的案例，推动业主、投资者和其他利益相关者的项目向前发展。

他们也将有资格获得国家授权的继续教育等主流认可资格。RMI和IREM与房地产投资者组织合作，培训和这些课程录用员工。当他们被释放在未来数月，以支持RMI的深改造价值的方法整合到投资决策。

接下来，我们想添加一些现实世界的例子，让领导者在做改造决策时，考虑到能源成本节约以外的价值。这些例子进一步建立了对该方法的信心，并将导致能源效率投资的增加。

这篇文章最初出现在落基山研究所。