本文最初发表于耶鲁E360。
关于南佛罗里达的生活，有一个无法逃避的事实:这个地势低洼的地区即将被海水吞没。市政、州、联邦和私人的一系列权力机构已经开始计划、借贷和支出，以保护迈阿密及其周边地区。
但是，随着海平面稳步上升，多孔石灰岩居民走在每天意味着没有停止大西洋。
佛罗里达半岛南端的海水自20世纪以来上升了1英尺，自1993年以来上升了近5英寸。在所谓的“晴天”洪水期间，海洋会在秋季和春季收回大片土地，如今这种情况比15年前多四倍。
一些科学家说海平面再上升6英寸很可能到2030年到达，基础设施规划人员受到2100 2060五到6英尺海平面上升的支撑2脚是有可能的，而且可能灾难性的：如此规模的洪水会物理位移约80万居民几乎占到迈阿密戴德县目前人口的三分之一，这使得该市的很大一部分都不适合居住。
但是，这些加剧的气候变化的影响——其中还包括日益严重的飓风威胁——将不会得到同样的感受。与那些在迈阿密-戴德拥有高端房产的富豪们不同，该地区的中产阶级居民——他们的大部分积蓄都花在了自己的房子上——面临着这样一种前景:随着海平面上升，房地产市场不可避免地出现崩盘，他们几代人的财富将化为乌有。在迈阿密最初的扩张中，低收入社区远离了优质的滨水地产，往往被隔离在该地区的高地上。由于开发商觊觎远离海平面上升的地产，这些社区面临着争夺高地的斗争。
这些加剧的气候变化的影响 - 其中也包括怪物飓风的威胁越来越大 - 将不会被同样的感觉。
然而，权力试图帮助该地区应对全球变暖勉强集中在这些不平等现象，而且缺乏远见可能严重复杂化努力拯救南佛罗里达。事实上，管理不善努力适应可能会加剧双城记 - 无论下沉。
关于这里将会发生什么的科学——更高的海平面、更高的温度、更猛烈的风暴——是确定无疑的。尽管如此，开发商、房地产经纪人和许多买家仍在继续对上涨的潮水进行长期的欺骗，他们假装佛罗里达南部一切都很好，尽管只要海平面上升2英尺，那里大约10%的土地就会被淹没。高端房地产行业的非理性繁荣，在一定程度上是由外国投资推动的，这些外国投资试图将过剩资金投资于豪华、高层海滨公寓。
要了解为什么低收入居民可能会在迈阿密戴德县发生的巨大变化中遭受损失，你需要稍微了解一下南佛罗里达州固有的不平等。这个地方有35位亿万富翁，约占美国总人数的5%，最低工资为每小时8.56美元。如果你不看那些闪闪发光的摩天大楼和大型游艇，你会发现迈阿密的相对不平等率与巴拉圭和哥伦比亚等发展中国家类似。迈阿密所在的戴德县有40%的家庭都是贫困的工薪阶层，几乎没有积蓄，也没有资产。近五分之一的人生活在贫困线以下。
这些经济分歧也是种族分歧。2019年的一项研究发现“在财富积累和大都市迈阿密在不同种族和族裔群体的收入差距大。”可以预见的是，非Latinx白人家庭是迄今为止最繁华，拥有107,000名$平均净值。下一个最接近的组，古巴家庭，不得不为$ 22,000位财富。
如果你看看过去的闪闪发光的摩天大楼和大型游艇，你会看到迈阿密有类似的发展中国家，如巴拉圭和哥伦比亚的不平等的相对速度。
迈阿密的广大种族和经济部门已经由黑人法律，住宅地产歧视红色衬里，种族骚乱和建在用推土机推平黑邻里高速公路形。这创造了一个城市的棕地和城市热岛不成比例地集中在黑人社区。对低收入和少数族裔社区的恶化热猎物，这是不太能够买得起空调没有尽可能多的树木覆盖迈阿密的富人区
与此同时，在社会经济规模的高端，迈阿密的房地产市场蓬勃发展，尽管大型住宅房地产公司Zillow说，迈阿密——47万人口——有26%的美国家庭面临海平面上升的威胁。根据进行的研究风险商业项目，这里$ 15十亿到$ 23十亿的财产可能在2050年被海水淹没。
这迈阿密 - 戴德县的房地产市场 - 既豪华又住宅 - 仍然热有很大关系与国家洪水保险计划风险定价存在缺陷这是一个有52年历史的计划，通过廉价的洪水保险补贴脆弱的沿海发展。NFIP誓言将很快改革其定价，这将意味着该地区的房主将遭受更多痛苦，但目前尚不清楚此举会给豪宅开发项目带来何种影响(如果有的话)。
这是因为高端市场在面对气候变化时的“弹性”受到了其客户——国际精英的支持。对他们来说，迈阿密的房地产更像是一个大宗商品市场，而不是房地产市场，一个人们用来存放财富的地方，这些财富有时来自不义之财。这种投资导致迈阿密公寓市场的空置业主率超过50%，这意味着许多业主在迈阿密-戴德地区的次数不足以体验到“国王潮”的洪水。如果他们的投资因为海平面上升而南下，许多业主可以对这些损失不屑一顾。
根据风险商业项目的研究，到2050年，这里将有150亿到230亿美元的资产被淹没。
对建造豪华公寓的商人的激励结构存在严重失调，这进一步加剧了该地区的风险。在南佛罗里达，建造豪华住宅的房地产开发商通常并不是一成不变地拥有和维护他们在海边建造的那些闪闪发光的高楼。这最终成为共管公寓协会的责任。
高端房地产开发商是迈阿密的经济和政治巨头。他们塑造了城市的住房政策。他们帮助选举(或罢免，在这个县的最后一任市长的情况下)当地政客。但是，由于他们经常不能把自己建造的建筑坚持几年以上，所以面对气候剧变，他们没有什么动力去改变自己的方式。当我问本所罗门——房地产律师坐在房地产经纪人的关系,建筑公司和开发人员,关于全球变暖带来的威胁,他回答说,“我只是希望这件事是足够远,我们剩下五六个商业周期”。
由于海平面上升，迈阿密戴德地区已经危险地接近遭受重大破坏。首先，仅仅6英寸的海平面上升就会威胁到区域排水系统的生存能力，使迈阿密无法回到它曾经的沼泽。改造这一系统预计将花费约70亿美元。然而，尽管负责监管该系统的南佛罗里达水资源管理区试图从联邦政府那里获得资金进行全面改革，但位于更内陆和迈阿密河沿岸的佛罗里达州中产阶级和工人阶级地区的洪水将恶化。
如果海洋上升2脚，这增加将使成千上万的住宅化粪池无法操作，因为坦克不工作时，地下水位与海平面上升而上升。迈阿密戴德县对化粪池系统108,000性质，其中大部分归中产阶级居民。全县估计将耗资约十亿$ 3打造出了一个下水道系统，达到每个人，但这一数字并不包括每挂钩房子到系统，其范围可以从$ 15,000到$ 50,000的房主成本。
高端房地产开发商是迈阿密的经济和政治巨头。他们塑造了城市的住房政策。
由于海中升起，为迈阿密的制高点战斗正在形成。被誉为大西洋海岸岭，土地 - 这平均海拔约11英尺，近两次在迈阿密 - 戴德县的平均高程 - 是许多迈阿密的黑人和加勒比黑人社区。开发者在和周围的大西洋沿岸岭追求几大住宅和商业项目，包括幻城创新区- 一个大型发展中低收入计划修建，迈阿密的城市核心街区被称为小海地。魔术城的支持者做广告它作为在气候变化的时代，一个安全的赌注。
“这个项目位于整个南佛罗里达的一些最高的土地上，”前迈阿密滩市长、该项目的律师内森·卡斯丁(Neisen Kasdin)告诉我。魔术城的建设计划承诺将建造2500个住宅单元、商店、餐馆和一个公园，所有这些地块都将保持在海平面以上，至少到本世纪末都是如此。
在小海地家庭收入中位数徘徊每年大约$ 39,000，并且大多它的居民是成本负担租房，这意味着他们支付超过三分之一的住房其总收入的多。他们很容易，因为他们不太能够保持在gentrifying附近可以移动到下地面。
经济学研究的地球经济学,一群当地委托非营利组织试图阻止发展,发现神奇的城市建设创新区将居民的风险成本位移由项目搬迁成本约6800万美元在未来10年,通勤时间,失去了就业机会,增加洪水风险。
只要海平面上升6英寸会威胁区域排水系统，这使从迈阿密返回到沼泽它曾经是的生存能力。
至少还有两个像魔术城这样的项目计划在小海地进行开发。
他说:“每周我都看到投资者问房主，‘你们打算什么时候出售?你打算什么时候搬家?一个小海地社区组织FANM的负责人Marleine Bastien说。“他们正在酝酿一场针对生活在小海地的人们的心理战。”
关于高地社区居民迁移到哪里的数据很少，但该地区周边的开发模式表明，他们可能会搬到低洼地区的经济适用房，比如霍姆斯泰德和西布劳沃德县，因为这些地区容易受到海平面上升的影响。
到目前为止，该地区在应对迫在眉睫的气候危机方面做得还远远不够。这里的市政当局已经拨出至少8亿美元来应对不断上涨的海水。但是，与改造成本相比，这只是九牛一毛，其中只有大约1亿美元专项用于保障性住房。迈阿密戴德县有个计划很快建造了2600套经济适用房但目前还不清楚它们是否会建在高地上。美国陆军工兵部队已经提议通过增加军费来增加开支$ 4.6十亿计划（PDF）从风暴潮安全迈阿密，但建议使用成本效益分析，以确定该调整将建成，并已被批评为有利于富人区。
许多适应项目至今都围绕富人区的中心。迈阿密海滩的城市花了大约4亿$安装水泵，提高各地涨潮期间，定期淹没居民区的街道。这项工作，在前任市长菲利普·莱文开始，最初的重点领域，其中莱文拥有的财产约20亿$，根据迈阿密先驱报。在迈阿密，新泵首次安装在贝尔·米德，相对富裕 - 但低洼 - 住宅小区。
到目前为止，在人口620万的大迈阿密地区，超过100个城市还没有制定出一个协调的区域计划来应对气候变化，尽管迈阿密-戴德县已经发布了一个计划所谓弹性305。
迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县有一条狭窄的生存之路。它包括公平地分享高地，从最脆弱的沿海社区有序撤退，联邦和州的适应和缓解措施，当然，还有全球温室气体排放的削减。这种可能性很小，但我们可以从认识到有必要缩小该地区最富裕和最不富裕公民之间对气候影响的差距开始。
