请国会注意:这是鼓励建造更好建筑的方法
几周前USGBC，随着自然资源保护委员会和房地产圆桌会议，率先发展了一个这封信被寄给了几位重要的参议员奥巴马总统提出的节能商业设施减税的建议，是该计划的一个组成部分更好的建筑计划。信中概述了一些关键原则，将广泛的利益相关者团结在商业和多家庭能源效率周围，你可以做到看看这里。
作为背景，税收政策，被称为第179D，旨在鼓励发展节能型商业建筑的建设。该部分允许建筑物业主承担高达$ 1.80每平方英尺的空间的扣除被构造成比2001年的能源代码更好地50％的建筑物。2005年颁布的背部在经济衰退抽取新的建筑，该政策一直困扰就如何遵守文件不明确的，并采取了扣除。多个请求已作出能源部和美国国税局解决这些问题，看来该机构最后的工作提供一些更实用的指导。
尽管179D的设计很有帮助，但它并不是为了鼓励对现有建筑进行大规模的翻新。随着时代的变迁，鼓励改造不仅是总统“赢得未来”计划的一部分，也是商业地产行业利益相关者关注的焦点。
举例来说，请考虑国际认可的建筑物翻新工程帝国大厦。它的主人托尼·马尔金决定不仅要翻修和更新这座标志性的建筑，还要对它进行改造让它尽可能的节能。他召集了来自克林顿气候倡议、仲量联行、江森自控和落基山研究所的成员组成一个团队，创建一个能效创新的展示项目。
改造团队成功地将能源消耗降低了38%，每年节省了400多万美元。整个过程考虑了60多种不同的能源效率措施，并优化了8种简单的措施，执行一个性能保证合同。这些措施(例如翻新大楼五层的弹出式工厂的窗户)保持了该设施的历史特征。这个项目已提交申请LEED海尔哥哥:各项认证，并根据项目小组，针对LEED Gold级。这个成功的故事已经提出了什么是可能的，即使在世界上最具标志性的建筑在数量驱动节能改造的认识，但这个项目将不符合现行的税收减免。
为什么不呢?这是一个基线问题，现有的政策有一个用于新建筑的代码基线，帝国大厦的能耗比它开始的时候要低。将现有建筑的基准与以前的性能进行比较，这是将整个行业团结起来支持这项提案的原则之一。
简单地说，这些原则是:
- 与现有建筑基准相比，测量节能情况。与其像179D那样要求现有建筑满足并超过新建筑的能源规范的要求，不如衡量与建筑开始时相比减少了多少能源消耗。
- 将激励的金额与实现的能源节约联系起来。更大的节能和更深入的改造需要更大的激励措施来奖励创新，并反映更大的投资和更大的环境效益。超过50%的能源节约是可能的，而且这种方法将会得到鼓励。
- 将一部分税收鼓励措施与实施效率措施挂钩，另一部分与已证明的节能措施挂钩。有充分的理由，以奖励建筑物业主实施节能措施，并节约能源的奖励甚至更好的理由实际上实现了对电能表。这一提议唯一做到这些，并通过允许建筑物业主权利要求的激励60％的能效措施投入服务的时间，并在两年证明了预期的储蓄后，激励剩余的40％都发生最大化的责任。
最后这一原则对于能源税收政策而言将具有开创性意义。我们建议，在措施安装完毕后，保留40%的激励措施，直到确认成功为止，而不是预先提供激励措施，但不要求后续跟进。这种前所未有的责任级别将鼓励高性能建筑的正确操作和维护，这是高效设计的致命弱点，依赖于运营商发挥其全部潜力。
最终，超过85个代表房地产所有者、建筑商、承包商、建筑管理者、能源服务公司、建筑能效制造商和供应商、能效金融家、环境倡导者、建筑师、工程师和其他利益相关者的组织支持这些原则。在我们努力将这些原则转化为国会的法案，并争取对其审议的支持的过程中，请继续关注我们进展的最新情况。
