计算弹性建筑的投资回报率
如果有一件事对房地产行业不一样，它是金融的不确定性。
由于开发商一直在努力平衡长工期和短期利润的压力，新的建设要求或市政费用等意外成本通常被指控破坏商业活动。
但如何与推送的经济学是正方形使建筑物更具弹性，支撑环境建设的更加频繁的极端 - 飓风，干旱，火灾，海平面上升 - 预期陪气候变化？
一方面，措施，如切断碳或与试验绿色基础设施仍然与长期的环境目标密切相关。另一方面，很难反对通过提高效率来降低风险或节省能源费用。
我理解这种争论。LaSalle Investment Management董事长林恩•瑟伯(Lynn Thurber)表示:“嗯，我无法在三到五年的时间框架内证明它的合理性。”“但你不能不为它辩护。”
瑟伯列举了飓风桑迪(Sandy)在新泽西州登陆等极端事件造成的破坏，他补充说，LaSalle等投资者正越来越多地通过模拟脆弱地区“自然灾害”的潜在成本，来论证预先进行抗风险投资的必要性。
同样需要记住的还有同侪压力效应，特别是在房地产行业繁荣时期。
“想想下一次衰退，这是风险的缓解，”瑟伯说。“当下低迷来 - 这是时，如果不是 - （开发商）不希望自己在自己的市场上的资产是没有竞争力，使这些改造的时间是在好时光。”
建造还是不建造?
瑟伯的言论是城市土地研究所(Urban Land Institute)本周在旧金山举行的房地产智囊年会上“投资于可持续性和弹性的商业理由”讨论的一部分。必威体育2018
在参观Googleplex和一系列围绕建筑行业新福利的演讲(人工泻湖、无人机、可穿戴技术)之间，弹性是此次活动中上升到突出位置的更令人生畏的话题之一。
除了对弹性(ULI将其定义为“准备和计划、吸收、恢复以及更成功地适应不良事件的能力”)的多次讨论之外，该组织还发布了一份报告一份新的报告（PDF）其中包括10个弹性建筑项目的实际投资回报数据。
城市规划者和洛克菲勒基金会下属的“100个弹性城市”(100 Resilient Cities)等第三方组织也在致力于解决社会和政治压力因素——收入不平等、种族骚乱、犯罪、公共健康差距——等问题潜在不稳定的力量对于一个城市。
了解更多有关弹性基础设施融资的信息VERGE 2015年，10月26日至29日在加利福尼亚州圣何塞市。
虽然改造建筑物或支持新建筑是一种选择，但更大的问题仍然是首先选择在哪里建造。
这让人想起卡特里娜飓风后的辩论是否新奥尔良应该被重建尽管其脆弱的地理环境，在ULI会议一个特别长的停顿来了，当一名观众问开发商是否已切断投资的地方处于危险认为太。
英国开发商格罗夫纳集团首席执行官马克·普雷斯顿(Mark Preston)说，“我们实际上并没有说我们不会再投资，但我们肯定会对它们进行排名。”
注意到附近的公司对最有活力的市场列表的顶部，加拿大的城市排名，普雷斯顿拒绝说明对光谱的另一端，其排名。
他只说：“我们将能够把更少的钱进入城市，在该列表的底部。”
为弹性
卡特里娜飓风过后的新奥尔良，印度热浪袭人，菲律宾台风过后，以及最近的大片地区南卡罗来纳在水下。
作为科学家，预计将有越来越多的地方成为极端天气辐射尘的海报儿童“新常态”警告以更不稳定的气候为特征
在新的ULI报告“对复原归来”，案例研究是由波士顿的喜欢（沿海风暴和海平面上升），迈阿密（飓风和风暴潮），圣安东尼奥（干旱，热或洪水）和纳什维尔（探索河水泛滥）。
报告涵盖的建筑类型包括一个医疗中心、一个多功能办公楼、住宅区、一个岛屿度假村、一所学校和一个总体规划的郊区开发项目。
缓解措施的推动力，如在洪泛区上方的建筑控制装置、抗冲击玻璃、现场发电和中水循环利用等，因项目而异。
他们报告“$ 900万加”，在避免损失和降低保险费，$ 150,000每年节省的能源成本和增加对消费者的吸引力为2％至18％的租金溢价。
ULI指出:“恢复工作的回报可以通过多种方式来衡量，包括通过防止损害和降低运营成本而节省的成本，以及通过改进营销、公司品牌和项目形象而增加的收入。”
其他组织也在努力使雄心勃勃的弹性项目成为规范。
100个复原城市正在帮助地方政府雇用受过训练的复原首席官员。建筑公司Perkins+Will正在致力于a“弹性”LEED类型的认证。可持续性必威体育2018会计标准委员会(SASB)正在为建筑行业制定可持续性基准，尽管在ULI活动上的高管们对标准草案的可行性表示怀疑。
理想情况下，旨在增强弹性的附加建筑可以帮助实现可持续发展目标，或者满足能源之星或LEED等项目的绿色建筑要求。必威体育2018
“这些努力也证明了私营部门的承诺和领导能力是必要的应对气候变化，其中包括减少建筑对全球变暖的贡献较强的公私合作”的ULI报告中指出。
