绿色项目融资的十大规则

[编者注：这是第一个莎丽夏皮罗的绿色融资多系列。第2替代性融资并在第3部分政府的激励措施都可以在GreenBiz.com和GreenerBuildings.com)

任何规模的绿色建筑或可再生能源项目的第一步都是寻找资金使之成为可能。

由于底部跌出了经济，寻找投资者和金融机构愿意资助建立任何形式的项目已经接近不可能的。

房地产金融预言家，但是，表明2011年将是一年买回来进入房地产市场。根据富国银行报告：

在2011年，我们预计商业和住宅地产的发展趋势，经济已经对整体经济增速显著拖动，两个地区因为经济衰退的开始首次转为正值。尽管是接近历史低点，房屋开工将开始增加的势头在2011年突破70万住房的周转原因，主要是在就业，消费者的收入，以及有利的人口趋势的收益。同时，从融资角度看，住房抵押贷款利率维持在低位和住房负担能力仍然很高。虽然广泛积极的，这些趋势并不反映重返繁荣时期，它的特点是流动性过剩和不正当奖励措施。

商业地产应该开始在2011年工作基础下半场各主要物业类型要么改善或出现稳定的迹象，以促进经济增长。租赁回升，租金上涨或稳定和销售增长。在选择地点优质物业的需求仍然异常强劲，这有助于拉动价格上涨对非心疼交易。仍然有很多需要然而，要处理掉，困扰项目，并就心疼的项目很可能会进一步下跌，一旦贷款人变成致力于清洁他们的投资组合。

绿色项目是新的和康复项目增加的百分比，以及可再生能源项目在某些方面非常有吸引力的资产负债表。然而，对于绿色建筑和可再生能源项目融资结构需要比融资其他类型的更传统的项目更多的法律创造力和精力。

让我给你举个例子。数百年来，银行一直向企业提供贷款以购买设备。每家银行都有一套为此目的而设计的文件，以及一套具体的规则和要求，用于决定何时承担融资风险，以及在违约情况下如何进行收回。

比方说，A公司想从B银行借钱买了一辆卡车。

A公司给B银行在卡车上，A公司的其他资产的价值，等等的价值信息。B银行去其一套设备贷款标准格式的文件，证实了A公司的信誉，并知道它可以收回卡车和出售它在默认的情况下，一些已知值。

现在我们假设公司A想从银行B借钱买一个太阳能电池板。首先，B银行必须弄清楚，它到底在融资什么。是像卡车一样的太阳能阵列设备，还是建筑?那么，银行A能给太阳能电池板带来什么价值呢?太阳能电池板在转售市场上的价值是多少?太阳能电池阵列产生的电能价值是多少?那么可再生能源信贷呢(银行家A对银行家B说:“什么是可再生能源信贷?”)

接下来是关于如何处理默认的问题。该太阳能阵列是值得很多更原位比它当作废品，但B银行必须弄清楚如何结构，它现在已不存在借款人的关系，这将使银行B＆获得电力和区域经济共同体的利益。

同样的概念是绿色建筑项目的真实。当检查绿色建筑的交易，应B银行提上了节能潜力从高性能建筑什么样的价值，如果有的话，？将高性能的建设命令更高的租金？LEED认证或不认证？在取消认证的情况下，会发生什么？

绿色项目融资的几点规则:

1.找到一家致力于绿色项目的银行或金融机构。一些银行现在拥有专门为可再生能源项目融资的金融分支机构。

2.选择一个模型。它更容易调整现有的项目融资模式，而不是从头开始创建一个新的。施工？设备？

3.认识到调整的必要性。无论哪种模式(见第二条)，都需要根据绿色建筑和可再生项目的独特特点进行调整。

4.提前制定交易条款，特别是违约情况下当事人的义务。

5.确定并说明贷款人和借款人的角色对于任何奖励或其他政府融资是该项目的一部分。每个奖励都有关于转让和分配自己的质量要求，及所有权状况往往是一个重要因素。

6.请务必让你的绿色项目铅笔出来。似乎浅显，但寻求融资时，该项目实际上是一个明智的投资是非常重要的。

7.提供尽可能多的关于有利的财务特征的数据绿色工程的可能性。关于绿色建筑的经济效益和可再生能源项目的资产负债表的数据越来越多，这应该能使借款方和贷款方更好地评估绿色项目的风险和效益。

8.在可能的情况下，使用绿色专项融资工具，如能源效率贷款。一个好的底漆可用在这里。

9.准备交叉担保。有如此多的风险厌恶情绪，许多金融机构寻求非绿色项目的交叉担保，以减轻恐惧，草木皆兵，随着融资绿色项目有关。

10.确认较长融资的时间表。让所有各方在同一页上有关融资协议和文件比传统的项目可能需要更长的时间。但是，作为贷款人和借款人获得下裤头更多的项目，这个时间表会缩短。

该蓝本这篇文章出现在绿色建筑法律博客并经许可转载。

^{图片CC由Flickr用户授权UggBoy♥UggGirl [PHOTO：WORLD：SENSE]。}