为什么数据中心提供商Digital Realty向客户提供绿色租赁

绿色租赁，有时被称为“能源协调”租赁，通过调整双方能源和资源效率投资的成本和收益，为业主和租户创造互利的安排。

市场转型研究所(IMT)与美国能源部的建筑节能联盟(Better Buildings Alliance)合作，对采用绿色租赁标准的投资组合进行跟踪。根据他们的计算，超过13亿平方英尺的商业、工业和零售部门的累积建筑面积已经适应了绿色租赁的最佳实践。

去年，Digital Realty发起了一项努力，首次正式将绿色租赁及其相关利益引入批发数据中心行业。其目标是在公司200多个数据中心的资产组合中推动更多地采用能效、可再生能源和绿色建筑最佳实践。(编者按:数字不动产已经排名作为业内最环保的经营者之一。它的设施是包括美国电话电报公司(AT&T)和IBM在内的许多知名公司的云基础设施所在地。)

如果你在一个大城市的办公楼里工作，你的房东很有可能已经采纳了一些绿色租赁条款。典型的元素包括:

• 通讯:客户有一个可持续性和能源相关咨询的联络点，并定期分享信息。必威体育2018这包括能源使用，可持续的最佳实践标准和能源性能标签，如能源之星评分。这扩展到了代理，代理在向租户传递房产价值方面发挥了作用。
• 数据:虽然这是老生常谈，但“能衡量的就能管理”这句话也是千真万确的。随着越来越多的市场开始采用市政能源基准法规，对能源和水的消耗进行单独计量和跟踪，为提高效率提供了一个起点。根据IMT的数据，截至2017年，美国25个最大的城市，加上整个加州，已经采用了建筑能源基准政策。
• 费用分摊:一种机制，确保房东和租客都受到激励，支持节能节水项目，从而在租客的租期内实现可衡量的节约。
• 最低设计标准:与外壳建筑设计和运营标准相一致的租户装修的基本期望。如果租户不采用一致的能源效率标准，那么节能的外壳建筑就不能发挥其应有的作用。
• 清洁能源接入:一种机制，允许多租户建筑的业主采购成本低廉的可再生能源，以满足一个或多个客户的可再生能源需求。

当Digital Realty开始为其数据中心制定绿色租赁标准时，该公司正在寻找将以商业办公行业为重点的绿色租赁标准移植到数据中心的方法。数据中心是一种具有明显不同的运营模式、能源需求和可持续发展机会的地产类型。必威体育2018

如果你在一个大城市的办公楼里工作，你的房东很有可能已经采纳了一些绿色租赁条款。为什么不是数据中心呢?

我们制定了五项主要原则，专注于最相关和最具影响力的机会:

1. 共享能源数据:我们创建了一种机制，可以在租户和房东之间双向共享数据，以支持能源基准测试和租户请求。这也允许安装额外的子计量，如果现有的配置需要更新以解决数据中的任何差距。如果需要一个新的分表来对计划的效率项目进行准确的测量和验证，就可能出现这种情况。
2. 符合绿色建筑标准的启用认证:这一原则使双方能够追求绿色建筑标准，以改善建筑性能和室内环境。这包括消除使用公共标准的传统障碍，强制执行某些需求，并在影响租户空间和公共区域的措施上进行协作。
3. 调整激励措施以减少能源使用:在考虑提高设施效率的项目时，这一原则统一了房东和租户在资本投资和储蓄方面的激励措施。这尤其适用于影响包含多个客户的整个数据大厅，且单个客户无法对整个数据大厅进行改进的改进。例如，在多租户数据大厅中安装热通道或冷通道容器需要由房东负责，以确保它能有效地部署到多个客户区域，但节省能源的好处将有利于客户。这一规定提供了一种机制，可根据从储蓄中受益的人的比例适当分配资本投资。
4. 支持对可再生能源的需求:越来越多的客户正在寻找用经济实惠的可再生能源为数据中心供电的方法。在多租户数据中心中，房东通常控制电表，这限制了客户自己获取清洁能源的能力。房东可能有几个客户希望使用可再生能源，而另几个客户则对此漠不关心。这一原则使业主能够代表客户或整个设施采购具有成本效益的可再生能源。
5. 先进的数据中心能源管理最佳实践:在多租户数据中心中维护数据中心能源管理的最佳实践可能比较困难。每个客户租用的房屋都是一个“围墙花园”，客户在这个空间里有很大的自主权。这一原则为业主提供了一种机制来共享和执行节能最佳实践，例如在服务器机架上使用落料板或穿孔地砖优化，以最大限度地减少整个数据中心的冷却能耗浪费。

这些原则通常没有前期成本或持续费用，主要是通过降低运营成本和扩大可再生能源的使用，使租户受益。我们的绿色租赁条款为dec Realty经验丰富的数据中心运营商提供了一条途径，以实施我们在其他投资组合中采用的最佳实践。

我们的绿色租赁原则为客户带来了Digital Realty领先的可持续发展项目带来的好处，这些项目优化了设施效率，降低了运营成本，并推进了环境管理的最佳实践。必威体育2018