在建筑物的生命周期中，最重要的一年是使用的第一年。这是当施工团队拖着他们的拖车，完成了他们的打击名单，宣布胜利，并转移到下一个项目。这也是运营团队开始体验到设计意图和实际性能之间的差距的时候。

经验表明，要“调整”一座建筑的系统和操作程序，以达到理论上的性能预期，如果真的能做到的话，需要花费数年的时间。仪器仪表和持续监控能力对于能够向运营团队提供详细的系统级信息类型至关重要，这些信息是识别安装问题、设计限制和优化建筑性能所必需的。

在绿色建筑行业，最受关注的，也是所有争议的，都集中在建筑设计和新建筑上。十年前，由于建筑业主、建筑师、工程师和承包商希望共同设计和建造更可持续的建筑，新建筑显然是新兴绿色建筑行业形成的一个领域。

十年后，该行业需要将注意力转移到展示业绩上，而不仅仅是预测——绿化租户空间，而不仅仅是基础建筑——改善现有建筑，而不仅仅是新建筑。这建议采用生命周期的方法来设计、交付、运营和改进高性能建筑和租户空间。

提供高性能租户空间

商业建筑一半以上的能源使用在租户空间。集成设计是绿色建筑行业推动的最有价值的变革之一。大多数人都同意，高性能建筑的成本效益交付在很大程度上取决于施工团队、设计专业人员和系统供应商的成功合作与协调。

这个过程在核心建筑项目中非常有效，也应该适用于租户建筑。有很多机会可以通过综合设计将租户空间的能源和水的效率提高20%到40%，而回报低于租赁期限。在最近的一篇博客文章中，我描述了这是一个示范项目，将提供集成的设计指导方针，并量化高性能租户建筑的好处．

高性能运行

在建筑被成功地投入使用并验证达到其设计性能后，它们的操作方式需要在一段时间内保持其性能。建筑重新调试是指每5至7年对建筑进行一次重新调试，使其性能恢复到与其设计意图和技术能力相符的水平。这是一个劳动密集型的过程，可以通过使用信息技术和远程监控来加强或消除。

使用先进的分析软件，可以监控设备齐全的建筑，以及其他带有间隔电能表的建筑，以跟踪能源性能，并远程检测系统和设备的故障。这种早期预警系统可以让施工人员在知道有人在监视他们的情况下，继续进行日常活动，并提醒他们注意浪费能源、危及乘员舒适度或威胁设备可靠性的情况。

提高性能

也许建筑性能最重要的趋势是对持续改进的系统方法的日益关注。诸如“建筑能效挑战”等行业倡议和ISO-50001能源管理系统等国际标准重新强调提高现有建筑的能效，特别是在建筑组合中。

改善建筑绩效的系统方法包括设定目标、制定政策、定义指标、制定行动计划、跟踪绩效并报告进展。正如我们在最近的项目中所了解到的，从翻修调试到设备升级再到重大改造，改进行动的时机对于实现显著的效率提升和最佳的经济回报至关重要。

从长远来看，在整个设施生命周期内系统地规划和交付性能，对于实现可持续性目标和帮助建筑物实现其全部经济和环境潜力至关重要。必威体育2018

的照片斯德哥尔摩的昆斯布朗环保酒店由Nadezhda1906通过Shutterstock.com提供。