为什么基洛要把建筑物变成电池

房地产业主知道，为了吸引和留住居住者，他们必须以更低的价格提供比对面的竞争对手更好的东西。利用可持续发展的智慧进行交易的业主在为租户管理和定价必威体育2018能源时面临着这种压力。

对于总部位于洛杉矶的家族地产投资信托公司Kilroy Realty来说，与一家储能初创公司达成的一项新协议可能会为高档商业建筑带来一种新的可持续设施。

房地产投资信托基金Kilroy在美国西海岸的主要市场拥有约1200万平方英尺的土地。该公司已开始在南加州的五座写字楼中，分别安装五块特斯拉生产的PowerPack电池。电池依靠一种软件运行，该软件可以检测到何时电网的电力特别稀缺，然后切换到其他时间储存的电力，从而避免在用电高峰时耗电，因为高峰时电力最昂贵(而且并不总是最清洁的)。科技公司Advanced Microgrid Solutions为建筑人员设计了算法和仪表盘，并将管理这些系统。

对这两家合作伙伴来说，这笔交易呈现了不同的维度。总部同样位于洛杉矶的先进微电网公司将这些装置视为概念的证明。协议是协议的一部分它与南加州爱迪生公司在2015年,当地的效用,自动化200兆瓦时的“需求响应”服务——industry-speak黄杏权力当每个人都使用它——在一个主要的市场称为洛杉矶盆地。要实现这一协议，就需要将电池安置在电网面临巨大需求的节点上。先进微电网公司表示，计划中的基罗伊电厂最终将在未来10年的任何时候，在电力转换必要的情况下，缓解11兆瓦时的需求。

客户的动机是量化的储蓄。他们已经是可持续发展领域的领导者。必威体育2018

要实现这一协议，就需要将电池安置在电网面临巨大需求的节点上。先进微电网公司表示，计划中的基罗伊电厂最终将在未来10年的任何时候，在电力转换必要的情况下，缓解11兆瓦时的需求。

对基洛来说，安装电池扩大了这家房地产公司提高建筑能效的目标。“这是一个现成的工具，”基洛的可持续发展主管萨拉·内夫(Sara Neff)说。必威体育2018我们接电话时，内夫轻轻地把电池放在环境中。她提醒我们，电池不一定利用可再生能源，而且在她看来，它们不像是一个“弹性”的解决方案，因为它们不能在停电时独立于电网运行。

但它们可以降低成本，通过让大楼的管理系统在最昂贵的时候避开电网供电。高级微电网政策副总裁Manal Yamout表示:“该软件是一种基于学习的算法，可以根据过去的使用情况、当前的电价、天气以及系统未来的发展情况进行学习。”她说，有了这些输入，建筑将能够在电网电力和电池电力之间来回转换，节省电网负担和相关的电费。

需求响应的进化方法

Yamout指出，先进微电网公司通常会购买、融资、运营和管理其电池，以便能够以低成本的方式向用户提供服务。基洛的交易条款属于保密协议，但她说，这与她的公司通常与私人业主签订的协议没有太大区别。

该公司拥有2亿美元的信贷额度麦格理资本该公司于去年7月签署了这项协议，为Yamout的电池项目提供资金，Yamout称之为“低资本成本”。

对于内夫来说，这是一种正确的解决方案，因为他渴望“零净”的建筑使用可再生燃料，或者设法不向大气中添加碳。她解释道:“我的工作是节约能源，而我的建筑又太高，又过于都市化”，无法依靠风力涡轮机或独立的太阳能供电。这些装置使用的电池不会储存太阳能或风能。然而，它们确实使所有者不必动用昂贵而低效的中央集权。

[欲知更多有关储能的应用，请浏览边缘179月19日至21日在圣克拉拉举行。

对于先进微电网来说，这笔交易是其战略的又一展示，该公司将客户标榜为“炼金术士”，“把建筑物变成电池”。该公司将Kilroy交易中的这些场所称为“混合动力建筑”。Yamout说，前提是该公司的技术人员和软件会根据现场的情况和人们使用电力的方式定制安装和响应软件。这就使得属性能够依靠自己的力量运行。

先进微电网公司向Kilroy和另一家南加州开发商Irvine Realty等客户推销自己，后者则向试图更可持续地运营的租户推销自己的建筑。Yamout表示:“客户的动机是量化节约。“他们已经是可持续发展领域的领导者。”必威体育2018

她补充说，向那些已经看到可持续发展底线的业主推销，意味着鼓励建筑管理者考虑得更广泛。必威体育2018“你拿到了LEED铂金奖，接下来呢?”接下来是将你的建筑转变成网格资源。”

这可能为那些过于高大、过于集中的城市建筑提供了一个现实的解决方案，这些建筑无法依靠风力涡轮机或独立的太阳能发电。

毫无疑问，这种基于软件的解决方案比传统的“需求响应”系统更能直观地吸引租户。传统的“需求响应”系统是指建筑管理系统在用电高峰时切断空调或调暗走廊灯光。Yamout表示:“我们的(解决方案)允许(业主)参与需求响应，而不必关闭空调。”

这一设施让内夫对该项目“非常兴奋”，预计将在未来几个月开始安装。她说，她希望这款软件能改进旧的建筑管理系统。旧的建筑管理系统无法快速响应需求高峰，要么是因为夏天太热，要么是因为系统存在太多故障。

内夫还预测，随着加州对可再生能源的需求越来越大，电池的能见度将会更高。她说，对可再生能源的重大要求“没有存储是行不通的”。

不仅仅是在加州，把建筑物变成电池是有意义的。先进微电网公司已经在马萨诸塞州和纽约州设立了办事处，这两个地区也出现了保护电网沿线电力的政策转变。Yamout表示，该公司计划在交易期满后，为Kilroy和所有分店的电池充电。人们希望，到那时，对存储的政策激励和奖励已经巩固。

随着储能设施的改善，化石能源对业主的能源结构不再那么重要，说服业主投资电池的业务似乎接近了可持续房地产的最佳位置。