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为什么房地产需要特斯拉风格的建筑,使用“超级风格”

而金融业仍是从近期股市的回旋晕晕的,很容易让人对长期问题,比如极端天气事件,海平面上升和人口变化给忘了。这是短期行为与最纯粹的长期思考。而且它的人。

但即使在当前的动荡中,投资信念似乎也出现了巨大的变化,这种变化正变得越来越突出,越来越清晰:对未来的信念长期投资者在美国,长期趋势可能对资本价值和收入回报产生真正的影响。无论是北美西部的干旱,中国城市的洪水,还是可再生能源的兴起,这些“长期”趋势中的一些正开始成为现实,在世界许多地方每天都在发生着。

虽然长期趋势影响到所有行业,他们是房地产行业,在资产寿命长,并且通常不能被移动到另一个地方特别相关。建筑坐在鸭,受不断变化的城市形态和消费者的喜好。在房地产行业,关注的信息可能影响财务业绩传统上专注于治理-交易条款,费用等。

在建筑方面采取行动

但是在过去的10年中,建筑已经成为行动对可持续发展问题的焦点。必威体育2018在气候变化面前,建筑物是一个大问题,全球能源消耗的40%以上。在水资源匮乏的面孔,建筑物是一个大问题,因为显著消费者的饮用水。在医疗费用上升的面孔,建筑物问题又来了一个大的一部分,往往造成肢体活动障碍。

这些问题都与监管有关,在许多地区、国家和司法管辖区,引入了针对建筑物的监管,以处理建筑物对能源、水和健康的影响。对于房地产投资者来说,监管问题与消费者偏好的变化交织在一起,以推动创新和积极的变革。

例如,想想工作场所的角色变化,从一个工作的地方变成一个见面的地方,灵活的座位安排和对理想公共区域的更多关注。当然,还有房地产行业的“优步化”通过平台如发现生活怎样

房地产的电动汽车?

这是一个有趣的比喻来比较,房地产行业与汽车行业。燃油经济性标准是常见的做法,在欧洲和日本的30%略高于十年增加更多。在美国和加拿大,燃油经济性的要求,即使在过去的六年里增长了40%。随着法规的出台,消费者的意识也在不断提高,因为MPG贴纸现在无处不在。

更重要的是,汽车行业已经开始大规模生产混合动力和电动汽车,从现在很常见的普锐斯到非常受欢迎的特斯拉。这些创新不仅带来了更高效的汽车,还带来了新一代更好的汽车和商业模式,铲倒了百年工业

一个人需要一点点想象力设想如何新一代特斯拉风格的建筑,使用“尤伯杯风格,”同样可以铲除房地产行业。

最后,资本市场都将受益,并从法规,环境和社会的变化,社会趋势受苦。正如在任何企业,受到投资者的有效行动需要的数据。信息透明度能够更好的投资,授权决策者对风险进行管理,并找到高回报。智慧投资将奖励创新,最终推动市场转型。

该ESG因素

流行语来衡量公司的回应长期趋势的能力是ESG或可持续发展绩效,涵盖环境,社会和治理因素。必威体育2018事实上,公司,更好地了解ESG趋势的影响,可以更好地产生在短期内更高,更稳定的回报,作为ESG管理往往是卓越的管理有用的代理。

与汽车相比,有很多营养标签”可单个建筑,如BREEAM,LEED和绿色之星。但建筑通常更大的投资组合,并且许多投资者,如养老基金,共同基金,银行保险公司,捐赠基金等,从来没有接触个人属性的一部分,宁愿通过物业公司基金(REITs)和基金投资间接。GRESB提供了这些投资者对投资组合进行系统的年度评估环境、社会和治理绩效-一个“营养标签”为房地产公司和基金,可比的共同基金或消费者报告收视特斯拉晨星评级。

GRESB ESG的标签使大型投资者成为精明的购物者。如今,大多数房地产投资决策都没有考虑到健康、能源、水等问题-不是出于恶意,只是出于无知。这意味着投资者有机会询问基本信息,并开始考虑最重要的问题。随着时间的推移,市场会对他们的利益做出反应。他们的注意力会推动表现。

评级并返回

2015年,707家房地产公司和基金被GRESB评级,代表了2.3万亿美元的商业房地产和大约61,000个资产。的2015年GRESB数据报告显示,全球房地产行业正越来越多地将环境、社会和治理考虑纳入公司政策和业务战略,而且,最重要的是,通过实地实施和业绩改善来支持这一点。

总的来说,该部门上报的109太瓦时一个巨大的能源消耗在2014年,但2.87%的它显着降低其消费量2013年以来用水量也显著下跌近2%或6600000立方米。还有一个在可再生能源显著的摄取与现场可再生能源发电从296GWh,2014年增加到445GWh在2015年。

类似于汽车产业,商业地产界有资本实力和创新能力,以提供给其的是不可分割的一部分的问题解决方案。监管和不断变化的消费者的喜好将刺激对这些解决方案的需求。

我们的集体资金,养老基金,银行和其他金融机构的管理,将是转型的一个更高效,更可持续建筑环境的重要组成部分。这不是慈善事业的原因,但其原因,金融业了解最佳:提高收益和降低风险,无论是在短期和长期的。

这个故事最早出现在:

GRESB见解

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