为什么我们需要更好的建筑管理系统
编者按:想了解更多关于智能建筑的未来，请不要错过(电子邮件保护)11月12日至13日。
随着我们向更复杂、更高效和节能的楼宇转型，传统的楼宇管理系统显然已不能胜任监察和管理今日楼宇运作的重任。传统BMS的缺点是什么?这个列表很长，但是主要的项目包括有限的集成能力，不充分的和基本的分析工具，专有的编程语言，软件应用程序的缺乏和遗留的用户界面。
概述
在某种程度上，BMS之所以达到这个地步，是因为围绕它的业务和财务方面的问题。当一个传统的BMS被出售和安装，它通常只是一个大得多的投资的一小部分。更大的业务是销售BAS控制器。随着时间的推移，控制器对服务、部件和可能的更换的需求将为设备制造商带来可观的经常性收入。因此，主要的建筑管理工具，即为许多建筑系统提供用户界面的工具，往往被卖和安装控制器硬件“退居次要地位”。为什么制造商要投入大量资源去开发一种可能只占总销售额很小一部分的产品呢?
主要BMS制造商已经将他们的产品的一些增量改进。他们可能已经增加了“能源管理包”，或者重新设计，建筑，甚至买更小的软件公司认为将节省一天的工业过程的系统。尽管他们的努力，但事实是BMS非常短的，他们必须作为一个行业。
部分问题在于BMS制造商不擅长于此，而BMS是一个IT系统:它是一个服务器，带有数据库、IP地址和软件应用程序，连接到IT网络。什么建筑自动化工业水平的发展,它只是一个放大所发生的许多设施管理和IT部门,即调整角色的设施管理和IT部门的现实重大的渗透到建筑系统。一些组织已经解决了这些组织问题，但BAS制造商和IT行业陷入了“IT来自火星，构建控制来自金星”的心态。BAS制造商进入IT行业的行动，以及IT公司建立控制系统的行动，充其量也是软弱无力的。
形象计算机芯片上的计算机，数学和信息技术对象数字和抽象元件的排列由...提供agsandrew通过存在Shutterstock
推动改进建筑管理系统的因素实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在的建筑都有能源和可持续性系统，这对建筑来说是相对新的，这些系统在五年前还不常见。必威体育2018这些系统包括雨水收集、外部遮阳、水回收、可再生能源、电动玻璃开关、太阳跟踪系统等。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步加重了负担，增加了设施管理的复杂性。
增加了复杂性的另一个方面涉及有关建筑，也是涉及到其他一些变量的操作管理决策。例如，假设一个建筑经理想从一个工具以市场为基础的能源定价回应。在做出是否或如何应对楼宇管理的决定必须考虑几个财务和运营的变量，包括有形和无形的效益和成本。我多少负载可以摆脱？我怎样才能摆脱它？什么是我该事件的时间和持续时间通常在需求曲线？如何在需要支持业务的不断开展我的因素？如何实施，监测和测量？什么是对居住舒适度的影响？我如何传达给每个人都受事件影响？ Do I forgo the pricing signal to keep the business operation as usual? Do I use auxiliary energy generation? What’s the maximum demand I can curtail?
这些类型的挑战和决策方式超越了典型的问题“我应该设定点是什么？”显然，一些问题可以研究和政策或程序可以实现，但最终一个最终的决定必须要考虑到的实时情况。这是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持的操作和设施工作人员，但传统的BMS系统不能够提供这些应用程序。
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全球各地的一些创新的中型公司都在提供开始，以满足当今的挑战，在建筑施工的建筑管理系统取得的第一显著步骤。以下是在FBMS“必备”的列表：
- 对于FBMS平台必须是类似于智能手机和平板电脑。该基地FBMS平台将有一个操作系统，就像苹果的iOS或谷歌的Android，在第三方提供的应用程序。每个人都熟悉和适应这一模式。
- 基本操作系统的FBMS会做繁重：获取来自不同建筑系统的数据，规范或数据归到一个打开或标准的数据库，可能使用类似XML / SOAP。This is really extensive middleware, in that the operating system can not only deal with the BAS communications protocol standards and data formats, but also non-standard data (i.e. some PLCs), as well as other facility management and business systems, such as work order systems, asset management and incorporating data from BIM files.
- FBMS必须允许第三方应用特定制造商的设备。鉴于此，每个制造阀门、风扇、传感器等的公司都会为他们的设备创建一个应用程序，就像他们在BIM中为产品对象创建的应用程序一样。这些应用程序在监控和管理设备方面可能会更加丰富，并将创造一个蓬勃发展的市场。
- 第三方分析软件应用，以优化建筑的性能是关键的，因为他们将保持高性能建筑在其巅峰表现。最近业界在故障检测和诊断方面的经验非常积极，并且为许多其他构建系统中的类似分析提供了基本原理。能够跨系统整合问题和功能的应用程序，如警报管理和主调度将变得流行。建筑管理人员将能够从各种第三方中测试、比较和挑选他们需要的应用程序。
- 该FBMS的集成能力必须是广泛的。它具有超越典型消防，暖通，访问控制和电梯集成领域，并逐步整合的任何建筑系统，设备管理系统（工作订单，预防性维护，库存等），业务系统，智能电网和外部数据如天气和能源市场。
- 金融稳定基金必须是一个开放和安全的系统。这并不意味着它是免费的，但它确实要求设计fbm的工具和规则是透明的，这样建筑所有者在维护和设计fbm时就有选择。系统安全，在传统的BMS上几乎不存在，但在开放的FBMS上是必须的，可能最好通过IT安全设备和软件来处理。
- FBMS必须能够“数据挖掘”用户对FBMS的使用，以识别他们的首选项和对该用户似乎很重要的特定数据。每个指示板都是为了传达重要的信息和关键的指标，并要求对个别和群体的需要进行审查。FBMS分析工具的用户惯例，使用和与FBMS的交互将帮助确定什么用户真正需要看到。
未来的楼宇管理系统将改变和重塑什么目前是一个暮气沉沉的行业。这也有可能产生新的公司和制造商，为用户提供更多的选择和此类产品的购买者，并以更低的成本做到这一点。
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