气候队:如何收获储蓄通过绿化租赁

(编者注:这篇文章是一个系列的一部分从2009年气候队的家伙们。这个项目,从合作伙伴环境保护基金(EDF)和净影响,对MBA学生与企业识别能源效率的机会和发展可行的策略,帮助主人公司降低成本,能源使用和温室气体的排放。

几周前,我写了一个房地产业主日益增长的趋势创造更多的节能设备。以类似的方式,越来越多的租户正在寻找方法来降低运营成本。例如,在这里manhattan的农场,我们有一个特定的租户manhattan的公园公司拥有环境管理作为核心价值。物业经理,我们能做什么来帮助和鼓励租户锻炼共享原则?

绿色的租赁这些天越来越流行在房地产业主和租户时发现自己互相依赖的减少消费。

租赁策略

业主寻求更高效的建筑需要创造性地制定租赁协议。租户,除了明显的物理属性的可用空间,两个最重要的成本因素:a)每月租金每平方英尺,这是由类评级的空间和当地竞争类和b)估计每月营业费用收取。

曾经共同租赁总额,其中每个租户支付只有一个一次性的房东将用于支付房租和操作费用已经半途而废。今天,净租赁更常见,租金和营业费用作为单独支付。在净租赁情况下,房东支付运营费用,然后将成本传递到所有租户在建筑,也许在按比例的基础上。这些费用通常估计的基础上每月收取,信贷或收取实际成本的差异在今年年底。

与租户支付能源,房东如何变得更赋予更高效率的工作吗?最好的奖励,除了广告运营成本更有竞争力的能力,是一个金融。费用停止安排下,如果操作员可以使建筑更有效率比基线估计和租赁率出发,业主保留的区别。这可能是最简单、最实用的策略构建管理人员采取必要的措施减少多少电力,天然气和水的消耗。

然而,除非不寻常的情况下,能源减少25%以上的许多新建筑从租户需要相当大的参与。毕竟,通常upfits香草信封的租户电器、办公设备和照明的选择,它决定使用租户。重要的是要认识到存在的高能耗设备和包含复杂的控制并不是唯一决定因素对建筑的性能。

意识到节约能源的最大障碍是人类行为。作为一个工程师最近告诉我,“即使是最原始的建筑只有恒温器组成的控制系统和电灯开关可以非常有效地操作的人正常训练。”

如果表和地主是唯一看到受益于效率,不太可能,租户将努力减少。一种解决方案是为地主激励承租人见面的减排目标,通过成本与收益的分享。例如,谁应该负责面对一个占用传感器的成本,关闭灯和空调供应一个租户区域?承租人将实现更低的能源法案,但房东实现更大的价值和功能的设施。房东应该能够应用一些租户的潜在储蓄向投资。没有比这更好的时机为业主与租客一起工作效率比在规划空间upfit,这应该占在租赁合同。

同样重要的是,建筑经理能够准确衡量消费因此租户可以测量和跟踪使用模式。很容易,相对便宜,安装sub-meters——或者智能电表——对个人空间在建筑施工中,如果设备没有进入建筑,它可以安装改造。装备完成空间与sub-meters可以浪费,但今天有一些合理的选择,尤其是无线技术。

一群努力

能源效率在一个商业建筑能最好的实现在建筑经理和租户的努力是一致的。这些政党可以共同进行所需的投资和行为变化,他们可以分享奖励。入住率传感器,更严格的建筑信封,能源管理控制,频繁的暖通空调调试,低功耗灯具和日光收获战略费用的例子,大多数租户短期租赁不容易实现。与业主的参与,这些措施可以帮助使承租人经营费用率更有吸引力,同时最大化的价值建立在一个创收的基础上。老板的额外的好处包括减少空置,提高灵活性在经济衰退,和更大的租户满意度。

如果你想要更多的细节写绿色租赁安排,检查出来博马最近的指导编写商业地产租赁。

亨特布里格斯,2009年气候陆战队的净影响成员,所追求的是一个工商管理硕士的学位在密歇根大学的Erb研究所全球可持续发展的企业。

_{图片由manhattan的公园。}