替代性融资的绿色项目的基础知识
[编者按:本文是莎莉•夏皮罗关于绿色融资的系列文章的第二篇。第一部分关于绿色融资的十大规则第三部分政府奖励可在GreenBiz.com和GreenerBuildings.com]
因为我的帖子在网上大受欢迎绿色项目融资，决定做一个系列的各个方面。
今天我们将讨论绿色项目的替代融资机制。在接下来的几个星期里，我将发表一些关于绿色项目的激励措施，最新的关于步伐的争论，以及可再生能源融资的基础。如果您对其他您希望作为本系列的一部分的文章有建议，请随意电子邮件我。
请注意，我不是一个金融专业人员，这些职位的目标只是简单地给出一个高层次的潜在融资机制的概述。与所有财务决策一样，请咨询您的财务专业人士和律师的建议，具体到您的项目。而现在，事不宜迟，在替代性绿色融资机制的底漆。
基本上，资助项目的机制很少。自费(你的银行账户);股权融资(别人的银行账户);债务融资(银行);政府财政(山姆大叔的银行账户);及拨款(你父母的第三方银行账户)。
这些机制对于绿色项目没有什么不同。不过，也有已经用于资助各类绿化工程开发了一些有趣的变种。许多融资的概念并不相互排斥。在某种程度上，该机型之一，如能效抵押贷款，主要适用于特定的领域，它可以被用来作为与特定金融家特定项目的融资安排的典范。
租赁
对于商业规模(甚至住宅)的绿色和可再生能源项目而言，租约的变体已成为一种有趣的项目融资模式。从本质上讲，供应商租赁设备(通常是通过长期的erm租赁向设备所有者租赁)，从而降低了前期成本。
有各种各样的租赁可供选择，而决定哪一种租赁是最好的解决方案很大程度上是基于税收和支付方面的考虑。大多数租赁从根本上减少或消除了前期成本。有些租赁允许承租人利用税收优惠、可再生能源信贷和绿色设备的折旧，而其他租赁则不允许。
有关可再生能源项目的租赁变体的详细概述，请参见在这里。
收缩性能
绩效合同基本上是从绿色/再生设备（被称为节能服务公司，或ESCO）的供应商贷款是支付了储蓄或绿色项目的益处。例如，假设你想在一个设施将花费$ 1,000，将每年节省100 $安装高效节能的改进。
通常，能源供应管理公司安排融资，您通过减少的能源账单支付给能源供应管理公司，在预定的一段时间内分摊节省下来的能源成本，在此之后，所有节省下来的能源都归还给您。
ESCO经常保证从项目中节省能源。这一机制可用于提高能源效率和可再生能源项目，并可用于几乎任何规模的项目。能源部有一本关于执行合同的手册在这里。
赠款代替
作为经济刺激法案的一部分，财政部提供了“1603补助金”，这是用补助金代替税收抵免，可以补偿安装某些可再生能源项目高达30%的成本。这是财政部的该程序的完整描述和常问问题（PDF）。
能效抵押贷款和能源改善抵押贷款
债务融资的一种形式，高效节能抵押贷款（和他们的朋友，能改善抵押贷款）的工作的前提下，对财产实施能源效率将腾出现金，可以偿还债务。能源部有一个可用的伟大手册和其他资源在这里。HUD有资格的准则，批准贷款等提供在这里。
Mortgageloan.com有一个很好的概述在这里:
绿色，或“节能”抵押贷款，让你借额外的钱来支付节能升级你目前的房子或你计划购买的新或旧房子。其结果是一个更环保的居住空间，使用更少的取暖和制冷资源，并大大降低了公用事业成本…在这个时候，节能抵押贷款不是二次抵押贷款。虽然它们与你的主抵押贷款是分开的，但它们最终会变成你的主抵押贷款——所以你每个月只需要支付一次。
从技术上讲,节能抵押贷款:
让借款人有机会为具有成本效益的节能措施提供资金，并将其作为单一抵押贷款的一部分，提高贷款的债务收入比，从而使借款人有资格获得更大的贷款金额和更好、更节能的住房。
和能量提高抵押贷款:
用于现有住房，允许借款人在不增加首付款的情况下，将能效改善的成本计入抵押贷款。
节能抵押贷款的问题是规模很小。例如，FHA程序只支持一到四个单元的EEMs。
Flickr用户授权的图片CC吉姆林伍德。
