如何威斯康星州的法案可能会影响绿，商业地产
当我写这篇文章，演示的第九天曾在威斯康星州州长以上斯科特沃克的结论“预算修补”法案（PDF），以限制一般状态和本地员工，教师和一些医疗保健，家庭护理和儿童保育机构的集体谈判权。（这里的总结该法案。）
随着州政府资金紧张，类似的纠纷正在开发在俄亥俄州，印第安纳州和其他地方。
作为一个预算平衡的举动，沃克的立法是犯罪嫌疑人，如果仅仅是因为从givebacks该法案不包括公共安全雇员在其他州和市政工人罚款。
另一条款（第16.896）也可能会花费威斯康星一掷千金，因为它允许状态，以“出售任何国有加热，冷却和电厂或...带私人实体的任何这样的工厂的承包经营合同，有或无投标的邀约，对于任何金额......确定（d）是在国家的最佳利益”（强调）。对于大量的公共设施的运营和销售不投标漏洞是一个非常奇怪的规定在预算修复措施插入。
算我那些之中谁，像威斯康星州公共雇员工会，同意把提出要增加对医疗和养老计划的工人的贡献，特别是在财政危机中的智慧。但在我的心目中，威斯康星州法案走得太远由许多工人剥集体谈判权和制约谈判基本工资。（根据新今日美国/盖洛普民意调查显示，美国人61％的人同意与我一起。）
其他规定，包括公务员集体谈判协议的长度，一个从减少两年，薪水扣除工会会费的禁令，将有很少或没有直接的财政影响，但将发挥对工会活动寒蝉效应。
你可能还没有在其他地方读的是像沃克的但凡有可能大幅降低投资资金提供给商业地产行业量，包括绿色地产界。这是因为政府雇员的退休计划是谁经常在迎来绿色地产项目的投资商业地产的关键投资者的回报收益市场利率。
截至2011年2月，政府雇员养老金计划举行$ 2.8万亿在资产，根据国家退休管理员的全国协会。
从历史上看，这些计划都放在了自己的商业地产资产的10％;后抵押贷款危机，我猜想，大部分都削减了他们的房地产资产，所以他们的商业地产承诺的合理估计将在$ 200十亿范围内（约计划资产的7％）。
许多公共雇员养老金计划，包括加州公共雇员退休系统，其中2010年的结束时持有$ 16.6十亿的房地产$ 225.7十亿计划，也鼓励在绿色地产投资。加州公务员退休基金，例如，致力于绿色地产的投资，并承诺在其物业组合，早在2005年加州公务员退休基金20％的能源使用量减少还采用了多种附加环保投资计划。
由于这表明，在公共雇员养老金计划的削减可以预期萎缩的美国商业房地产投资，包括以无害环境的物业投资。威斯康辛大学的退休制度，全国第九大，有$ 79.1十亿下管理（PDF）于2010年结束，大致包括$ 3.3十亿的房地产。
对于持怀疑态度的注意事项：威斯康星州退休系统，管理完善。2010年期间，其核心基金（包括房地产资产）取得了12.4％相对于12.2％的基准;WRS的变基金赚15.6％相对于15.3％的基准。这两只基金也超过了基准超过5年和10年的工作时段。
因此，作为沃克提出削减公务员退休基金，他也减少了投资资本的商业地产，此举有可能进一步削弱美国经济复苏。重复这一模式在许多国家，以及商业地产资本紧缩，已经严重的，可能会变得更为严重。绿色地产，已经从养老金投资中受益，也将感受到压力。
正如所建议的我的最后一列2011年塑造是那种一年 - ，其中探讨房利美和房地美的建议拆除的缺点，你想什么要小心。
图像CC通过Flickr的用户许可失落的信天翁和DonkeyHotey。
