芝加哥如何利用建筑改造造成更大的影响
芝加哥市长Rahm Emanuel最近宣布一项计划使城市的建筑物更节能。现在他正在努力筹集纳税人美元，并通过剃掉市政厅，哈罗德华盛顿图书馆和其他政府建筑的能源消耗来创造数百个工作岗位，下一步是什么？
Emanuel计划向能源服务公司（ESCO）发出提案的提案，即 - 将分析每个近100个建筑物的节能机会。
This program is a shining example of how local initiatives can help grow the U.S. retrofit industry, which is key to reducing fossil fuel consumption in buildings (which produce over a third of carbon emissions and consume 40 percent of the fossil fuels), when climate scientists and others have called for an 80 percent reduction in global carbon emissions by 2050.
此外，促进使用整体系统的改造行业，这些行业在大型建筑物中节省成本效益的深度能源，在广泛的规模将推进美国。在所谓的情况下清洁能源种族。
通过改造超过650万平方英尺的空间，芝加哥计划肯定有广泛的积极节约。但是，它是否有足够的深度来捕捉到充分的机会，为纳税人提供最爆炸的纳税人？
使用深度能量改造与常规改造
大多数改造项目的投资回报率为10％至20％，所以预计芝加哥瞄准类似结果是合理的。但是，A.通过更好的砖头报告[PDF]表明，最近的50种现有建筑改造已经达到了30％至80％的节省，相似的投资回报（一半的建筑物已经节省），估计其他一半的储蓄）。
这些建筑如何实现三个，四个甚至五个能源节省，因为没有增加的成本通常达到什么？答案是一种商业建筑改造方法，即岩石山地学院（RMI），非营利性思维坦克，已经定义了“深度能量改造。“
深度能量改造改善了效率的经济性，并以类似的成本实现了更大的节能，比传统的浅层改造更大的节省。
使用全系统方法，深度改造从业者将效率衡量束在一起，形成一个集成设计，以便几年来实现。这种方法需要更大的前期投资设计和分析，但总能节省更大的节能其他好处也是如此。
与常规改造相比，执行较好的深度能量改造，执行以下操作：
•提高效率的经济学。捆绑效率措施在一起经常能够在降低资本成本的措施之间进行协同作用（例如，例如，储存的1700万美元帝国国家建筑项目由Johnson Controls Inc.，Jones Lang Lasalle，克林顿气候倡议和RMI）。此外，作为仔细规划和分析过程的一部分，措施可以与寿命结束设备/组件替代品和租户拟装，以进一步降低成本 - 更不为养。•从根本上提高建筑价值。深度能量改造可以通过较新的设备/组件创造几种不同的价值，从而创造一个更令人愉快和健康的空间，需要很少的能源成本。根据建筑业主及其组织或业务战略，改造可以旨在增加净营业收入，提高公众感知或符合其他目标。
•管理风险。深度能源改造要求集成团队了解建筑物如何作为系统的运用，并且因此，能够改进从业人员向所有者解释所有不确定性以及随后的建设性能 - 有效管理所有者的风险。深度节能也将乘员或所有者从增加的能源价格上绝缘。
在投资组合中实现深度节能
这对像芝加哥这样的城市很常见，以提出改造每栋建筑的提案要求。然而，一种专注于各个建筑物的方法将无法利用该计划的最大资产：规模。
一种系统范围内的方法来改造大型产品组合，如芝加哥的利用规模，以便成本有效地节省更多的能量，而不是单独的建筑方法。以下是一些特定机会：
- 在使用RMI的情况下快速查找成熟的投资组合中的建筑物右定时指标
- 通过以下方式最大限度地减少柔软和艰难成本，通过以下方式节省深度节能：
•在类似气候区和建筑类型中重新修复深度改造措施
•精简测量和验证通过使用相同的计划，供应商，服务提供商等。
•在散装中购买材料 - 包装效率投资共同获取融资更具成本效益。
找到充分的机会
现在你知道为什么深度能量改造是重要的和有利的，但有许多障碍克服。幸运的是，越来越多的深度能源改造的资源正在出现。
为了帮助在像芝加哥这样的城市中加入深度能源改造，所有物业经理和改造从业者都需要完全理解他们的价值，理想地通过经过验证的案例研究。他们还需要一些熟悉的深度能源改造过程和一种获得融资的方法。
也许是满足这些需求的最令人兴奋的举措和计划是新的建筑学院到达50，更好的砖头现有的延长计划，母鹿商业建筑联盟和伙伴关系和岩石山学院的改造倡议。
芝加哥市政厅照片CC执业托尼虎。
