破坏房东租户障碍，以提高能源效率

迄今为止，围绕房东和租户之间的能源效率的对话主要围绕着房东必须支付升级费用，但租户获得了直接的收益。

尽管一些升级的建筑物在双方获得更有效空间的好处，但新技术和流程的可用性并不总是会导致实施节能策略 - 即使在明显的投资回报率和一个明显的情况下短回报期。

根据建筑效率研究所在2012年发布的一项指标调查显示，房东和源自“分裂激励措施”安装升级的租户之间的冲突已被确定为捕获建筑物节省的最大障碍之一。因此，租赁了空间。从历史上看，在追求能源效率方面，历史上落后于所有者占领的建筑物。

“当建筑所有者，经理和租户作为项目的合作伙伴共同努力并为建筑物建立共同的可持续性目标时，能源效率改造将最成功地实施。”必威体育2018建筑所有者和经理协会国际（Boma）。

最常见的拆分激励问题是由商业租赁结构的结构导致的，这使建筑物所有者负责承担所有资本升级的成本。能源成本和常规运营费用由租户支付。

换句话说，所有者进行资本投资以改善建筑物，租户是减少运营费用的唯一受益人。而且，如果租约使所有者对所有能源成本负责，则租户无动力减少其消费。

但是，即使是租赁的建筑物项目也可以节省大量能源并提高建筑价值。例如，帝国大厦最近完成了深层的能源改造，以三年的回报节省了38％的retrofit Energy 38％。如果没有租户参与该计划，例如节省照明和插入负载能源，则升级将不会成功。改造的能源组成部分甚至吸引了新的租户（例如LinkedIn）并支持保留率。

照片钥匙和房子由Arkady通过Shutterstock提供

绿色租赁及以后

由国家资源国防委员会编纂能源对齐租赁语言，绿色租赁还通过分享所有者和租户之间的能源效率项目成本来帮助克服分裂激励措施的障碍。该文件需要更准确地匹配经济利益。

但是，绿色租赁不是完全充分的解决方案。行为经济学的一个关键原则是，人们不仅受到金钱的激励。其他奖励也激发了他们的行动。当业主，租户甚至居住者旨在合作参与可持续发展计划时，缺失的成分可能是将他们聚集在一起的关键，就像聚集在免费的甜甜圈和咖啡上一样简单。必威体育2018

RMI和BOMA假设能源节省的人力元素被低调，并且增加建筑物所有者和租户之间的合作可以帮助加速采用效率的提高。

2011年10月，这些组织召集了一个研讨会来解决这个问题。

佩纳菲尔说：“办公环境中的能源效率必须是一个协作过程。”“ Boma，RMI和研讨会的参与者很高兴探索合作的主题，因为能源效率的障碍既不是财务上的，也不是技术的障碍。”

所有者和租户合作的5种最佳实践

结果：五步指南，揭示了所有者和租户合作的最佳实践，以促进建筑物的可持续性。必威体育2018

1.使能源使用和成本更透明

尽管收集数据具有成本，但由于公用事业政府，该成本稳步下降，而且技术解决方案使更多的数据更容易访问。业主和租户应访问和共享数据，然后在建筑物的基本能源绩效上建立他们的关系。

2.让建筑居民节省能源

乘员控制着建筑物的能源消耗的大量（且不断增长），但在能源效率工作中很少考虑他们的时间表，设备使用和态度。一些研究发现，仅通过通知租户的能源使用而节省了10％的节省。举行比赛或组织社区的计划可以节省更多的节省。琼斯·朗·拉萨尔（Jones Lang LaSalle）使用租户可持续性董事会的理事会允许租户组织和居住必威体育2018者找到新的效率机会或多租户计划。

3.在租户装修中纳入能源效率

业主和租户可以通过使用绿色意向书并为有效的租户装修制定计划来塑造寻找和定制租赁空间的过程。使用以可持续性为必威体育2018中心的第三方也可以帮助改善该过程的早期双方之间的谈判。

4.提前计划进行深度能量改造

深度能源改造以类似的成本实现更大的节能（有时降低50％）。它们的储蓄比常规改造要大得多，为所有者和租户创造价值，并且在适当的时间实施时最具成本效益。诸如主要租户营业额或主要设备更换之类的触发因素使深层改造从业人员可以为整个建筑物找到具有成本效益的解决方案。这种方法需要在业主和租户之间进行设计，分析和沟通方面进行更大的前期投资，但是可以节省更多的能源和其他非能量。

5.结构协议使双方受益

RMI/BOMA指南提供了有关共同创建有效绿色租赁的指南。业主和租户可以使用基本原则来实现可持续性（Boma的提供必威体育2018绿色租赁指南）在新的绿色租赁中，对现有租赁的修订或单独的信件协议。

RMI和BOMA的许多机制确定为创建协作和有效环境的关键，涉及行为经济学教授Dan Ariely。阿里利称这种动态的“奖励替代”。奖励替代涉及使用激励措施（甚至是小额或无关的奖励）来推动参与努力，这些努力并不总是因为对社会对个人的利益更加有益而启发行动。

必威体育2018可持续性竞争，建筑物记分卡，基准测试和其他机制为业主和租户改善建筑物的能源绩效创造了更多和令人信服的理由。一个例子是一个租户可持续发展委员会，该理事会无法从建筑必威体育2018居民那里得到任何参与 - 直到他们开始提供免费的咖啡和甜甜圈。

让人们兴奋并在同一页面上有助于正确实施效率计划。通过适当的方法，所有者和租户都可以使用深度的节省和未开发的价值。

了解有关克服分裂激励障碍的更多信息在改造仓库下载RMI-BOMA指南。