编者按:要了解更多关于LEED建筑的财务影响，请务必查看(电子邮件保护)11月12 - 13日。

业主在考虑对其建筑物进行LEED认证时，往往会问他们在绿色产品和服务上的投资能获得多少经济回报。

这首先要衡量成本。业主应确保他们的LEED顾问能够审核他们的建筑物，并准确计算获得不同级别LEED的成本，包括实施改进和认证过程本身的成本。

估计财务收益是一个比较复杂的过程，因为市场变量和质量收益都进入了这个等式。但是计算投资回报(ROI)的挑战在某种程度上被分析新建筑和现有建筑的LEED成本和财务回报的稳定报告流所减少。

LEED的成本

最常被引用的关于LEED增量成本的研究来自国际建筑公司Davis Langdon，他比较了LEED和非LEED建筑的装修和翻新。整体而言，leed认证建筑的装修和翻新溢价为1.84%，略高于每100万美元建筑成本1.84万美元。LEED银色建筑的平均增量成本为2.11%，而LEED金色建筑的增量成本仅为1.82%。

为什么白银认证比黄金贵?戴维斯·兰登认为，一些追求银牌认证的业主可能采用了昂贵的技术，而那些追求金牌的业主可能更多地利用了被动设计的机会。

美国设计-建造研究所发现，在达到或超过预期的LEED水平方面，综合项目交付方法——包括那些涉及到项目或建造经理的方法——总体上比传统的设计-投标-建造方法更成功。在仲量联行作为项目和建设经理的经验中，我们也看到了一个合作的过程，结果是一个更绿色的建筑，结果是一个更好的建筑整体性能，比传统的开发更低的成本和更短的时间。

对于新建筑，绿色发展的协作方法可以实现LEED遵从性，同时比使用低效方法的类似非LEED建筑成本更低。改造提供较少的机会使用被动设计和协同施工，但这些方法仍然可以减少LEED的增量成本。

LEED的经济效益

有没有一个放之四海而皆准的所有估计值LEED认证会带来给定的建筑方式。首先要考虑的是建筑是否是自用，如企业总部园区，或出租给很多住户，因为大多数市中心高楼林立的。

对于大型企业占用者而言，仅从降低的公用事业成本中获得的短期和长期回报，通常就会超过满足LEED标准的任何建筑附加费。绿色商务集团(GreenBiz Group)的一项研究报告称，2009年LEED建筑项目的平均节能率——根据项目类型和认证建筑面积的份额加权——可能超过32%2011年绿色建筑市场及影响报告发现。对同一组建筑物的分析还发现，用水量下降了30%。

在多租户建筑中，节能机会同样巨大，但成本节约并不总是转化为投资者业主的简单回报。这主要是因为写字楼租赁通常会按比例将运营成本转嫁给租户，因此，为了提高能效而投资资本项目的业主往往无法通过节约能源来收回成本。短期租约的租户不能指望为大型资本项目买单，而那些通过购买“能源之星”(ENERGY STAR)评级的电脑等策略来提高效率的租户，可能不会看到自己的成本下降，除非他们占据了大楼的大部分空间。

这种多租户建筑的成本和效益的不协调意味着，大多数业主不是试图通过直接回报来收回他们的投资，而是将能效视为一种提高租金和入住率的方式。

在考虑搬迁或更新时，很大比例的租户会选择获得LEED认证的建筑。在CoreNet Global和仲量联行(Jones Lang LaSalle) 2010年进行的一项调查中，23%的企业房地产决策者表示，可持续性是租赁决策中的一个“主要因素”，另有18%的人将其称为同等价格和质量建筑之间的“关键必威体育2018因素”。只有8%的人表示，可持续发展不是他们选址必威体育2018决策的一个因素。

研究表明，绿色建筑比同类建筑更有价值。一项研究报告称，LEED认证办公建筑的平均销售溢价为11%，另一项研究发现，LEED建筑的租金通常比同类建筑高出15%至18%。结果是:建筑价值的增加超过了LEED认证的名义成本。

对生产力的影响

投资者-所有者倾向于关注直接投资回报，而企业房地产董事则完全受到不同标准的驱动。业主自住的建筑不把租金或财产价值作为有效性的衡量标准。相反，他们考虑的是衡量员工生产率和可持续性战略带来的敬业度的方法。必威体育2018

leed设计的工作空间在温度和空气质量方面更舒适。虽然大多数人认为舒适的员工更有生产力，但直到最近，这种生产力还被认为是一种“软”利益。然而，如今有一些工具可以帮助租户比较建筑物在提高员工生产力和留住员工方面的潜力。本质上，公司已经开始量化办公空间对生产力的影响。

通过使用基于研究数据的公式来衡量持续改进对员工行为前后的影响，房地产专业人员可以衡量LEED的成本与人力资本的收益。将数据输入公式的研究发现:

• 办公大楼相关疾病每年造成600亿美元的生产力损失。
• 增加日光照射水平可使整体工作效率提高13%，提高精神功能和记忆力10 - 25%。
• 空气质量和通风良好的工作场所的生产率提高了1%到9%，与温度控制相关的生产率提高了3%到11%。

一个这样的分析表明,可持续空间附加值相当于每平方英尺32.50美元通过估计有5%获得工人的生产力在更舒适的环境,以及每平方英尺16.50美元减少费用降低员工流动率,缺勤率由于更健康,更愉快的工作场所。

每平方英尺49美元的收益几乎抵消了每平方英尺60美元的居住成本。

各级管理人员越来越认识到，从符合leed的实践中可以获得很强的组织效益。随着量化这些好处的工具不断改进，房地产和设施专业人士更容易证明LEED认证的最低费用是合理的。

无论从直接的能源回报，从物业增加的现金流，还是从改善的员工生产力环境来衡量，LEED的投资回报率是无可争议的。

的形象绿色城市街区由Dustie提供，可通过Shutterstock获得。