下一代建筑：太聪明了，失败或顾不上？

编者按：这是一个主题的预览在我们即将推出的VERGE会议上进行讨论。要了解更多关于下一代技术商用建筑，一定要来波士顿5月13日和14。

大数据。该物联网。商业智能。建筑信息模型。在下一代的建筑，这些新生的趋势，把我们的建筑环境更上一层楼的机会，否则就会引起业主和运营商陷入昂贵的和非生产性的泥沼？

简短的回答是“是”。信息技术的叠加将彻底改变行业，并导致性能，舒适性和可持续性，我们只能梦想今天的水平。必威体育2018但是，如果好处是明确并传达这样才会发生。鉴于多样性和对建筑智能化的成本和收益信息的往往质量可疑的，它使我们不知道有多少建筑业主留下怎样摸不着头脑。体验决定了稳固的业务实践是远远超过了最新的技术，时尚简单之中。

作为全球领先的思想家在可持续建筑物的设计和操作领域，拥有近一个世纪的经验相结合，我们认为需要一个新的模式和方法。现有的和新兴的技术，工具和设计经验有，可以改变我们当前和未来的建筑存量将恢复和再生的人，地球和营业利润引擎的方式来进行组合的潜力。

那么，我们如何开始这一转变？与通信行业的数字化，信息技术与建筑的融合是必然的和不可避免的。就像在20世纪50年代和60年代的空调，智能大厦最初会更贵，但也将是更好的建筑。然而不久，fullly自动故障检测和诊断，并通过新兴的IT将成为常态允许的操作优化。早期接受这一潮流，建筑行业将能够更好地率先转变，而不是成为一个不情愿的乘客。

尽管如此，我们的经验使然，以前建筑业主采用新兴的思路，必须有一个明确的理由超出了最新的潮流时尚之中。迄今为止，更好的建筑通过数字智能的承诺还没有完全辜负炒作。在最近的调查中，很多客户说，他们不想有楼宇自控，因为它的复杂层的更高级别到他们的业务，他们觉得难以支持。因此，它是公平的要求收益是否大于成本。

给业主看euildings作为战略资产的能力

在商业领域，技术供应商至今都在惨败给大厦业主看到自己的属性，战略资产和业务使能者的能力失效，而不是继续看到他们作为成本中心。

有远见的建筑师威廉·麦克唐纳关节运动设计作为人类意图的第一信号，所以很好的分析可以说作为权利意向基本要素。

通常情况下，建设可持续发展的选择被限制在必威体育2018业主的要求，设计和工程团队的解释的直接经验。目前，即使是最复杂的和先进的项目，业主必须由其中选择几十个包，如果，被评价为“最好的一群”分析感到满意。如今，很少金融 - 更不用说比较财务 - 分析不同的选项来完成。

特里斯坦谭/Shutterstock.com。

分析工具正在改善：我们之前获得比以往更多的信息和设计方案，并评估不同的选择也有显著增长的动力。云计算可以让成千上万的并行金融和能源评价 - 基本上所有 - 适用的能源效率和可持续发展的替代品。必威体育2018

我们正在迅速接近的时候，下一代建筑 - 新建和改造 - 将通过经济和可持续发展的优化练习信封和建设系统的设计也水涨船高。必威体育2018不断增长的性能报告要求可能会带动良好的设计具有更大的需求和投资。

如果看一下可持续性在建筑物作为接必威体育2018力赛的生命周期，持续指挥棒的许多通行证bobbled或终点线前下降。试想一下，如果他们从不参加他们的切换，这是每天都在建筑行业的本质发生了什么奥运接力队会怎么做很好。事实上，至少有效切换的一个设计和操作阶段之间发生。

下一个挑战将是利用良好的设计为良好的操作，使得下一代的建筑不仅美观而且高性能的经济和环境。功率和建筑信息建模的多维度 - 3-d空间模型与时间/调度和成本的增加的尺寸相结合 - 可以是用于此平滑切换的优秀平台。虽然仍处于行业是极少数 - - 已经看到，并从这种多维度的利益，但说服其余行业仍是一个挑战使用BIM的公司。

我们需要更好地传达为什么使用战略资产管理的观点和生命周期方法(在设计和调试阶段需要构建运营团队参与)能够推动超越现状的价值。这应该不难，因为很多案例研究都明确地表明，当调试团队和构建人员在设计阶段共同工作时，集成设计过程是有价值的。毫无疑问，如果在设计和试运行时考虑到建筑管理的角度，也会实现类似的价值。

试图维持或在操作阶段提高建筑物的效率，当可持续性接力棒的另一必威体育2018个漏接或下降来。许多这种困难是由锅炉房和会议室之间的脱节造成的。每个居住者不能有效地理解和不有效地与其他通信。新的工具正在开发弥合这一差距，包括财务优化软件。在较大规模的房地产投资组合，企业软件和业务流程管理的范围内可以进行修改，以追踪建筑性能和展示建筑如何促进与业主的业务目标。

伽利略是驰名说，“算什么是可数，衡量什么是可测量的。什么是无法衡量的，衡量的做。”运用这一格言在建筑行业中，我们测量和计算的东西越来越多。虽然没有人能否认，现代建筑今天可以生产由建筑管理系统产生的海量数据中，机器对机器通信的出现都代表着测量和发布的消息，必须加以分析和采取行动的信息量的飞跃。

目前，我们要么倾向于把我们从以票面价值的建筑物获得数据，或者我们根本就不收了。但是，建设管理的肮脏的秘密之一就是如何准确的是宽 - 和成长 - 阵列中的我们的设施传感器。调试代理经常发现温度传感器是准确的任何合理的出界。一个结果是，建筑的同时加热和冷却，这不仅导致大量的能源浪费，同时也可以为可怜的灵魂坐在那要么运行太热或太冷的扩散器下方巨大的不舒服。

此外，传感器不精确性是不相符;在一个点上的传感器可能会读高，然后作为显示在下面的附图中，可能读低。因此，我们关注的不是身边没有来分析大数据，作用于基于大垃圾分析的，而危险的失去的机会。鉴于此，伽利略的报价上面可能会被修改为如下推论：“测量好，否则不计。”你可以看到在下面的两张图的重要性 - 第一个节目在建筑物两个传感器之间的预期关系，第二个显示这两个传感器之间的实际关系。（点击查看图片一个更大的版本。）

下一代的建筑蕴含着巨大的承诺，以提高三重底线，只要我们认识到他们的战略资产的价值。智能，连接性建筑物 - 无论新建或改造 - 应业务推动者，而不是成本中心查看。在房地产估价当前的格言是“位置，位置，位置。”然而，研究和数据的不断增长的主体，表明在现实中它是“地段，地段，建筑物。”