能源效率的升级去纽约的帝国大厦它们是如此成功，以至于被视为在全美推广的建筑改造的典范。

该建筑连续第二年超过了其“节能保证”。In 2011, the Empire State Building beat its year-one energy-efficiency guarantee by 5 percent, saving $2.4 million, and in year two, it beat it by almost 4 percent.

除了为新租户扩建的高性能空间外，核心建筑的改造已经完成。一旦建成，预计每年将节省440万美元，大约减少38%的能源消耗。

帝国大厦的升级主要集中在八个方面:翻新所有6,514扇窗户;在所有散热器后面安装绝缘材料;冷冻厂改造;新的楼宇管理系统控制;服务于整个建筑的新的收入级电表;以及基于web的租户能源管理系统。他们还将电梯升级为100%的LED照明，68部电梯的效率提高了30%，可以将多余的能量送回大楼的电网。

翻新工程总耗资5.5亿美元。江森自控通过一份价值2000万美元的履约合同，保证节约能源;改造费用是通过合同期内节省的能源来支付的。如果没有实现节省，江森自控将支付差额。

在过去两年中，帝国大厦的翻新工程吸引了许多新的租户，包括LinkedIn、Skanska、LF USA、Coty Inc.、联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corp.)和Shutterstock。这些租户寻求的空间反映了他们的可持续价值，为员工提供了更多的舒适，并允许他们监控和控制他们的能源必威体育2018使用。

马尔金该公司正在考虑两项主动的收购要约，这两项要约将把该公司和另外17家公司纳入公开交易的房地产投资信托基金(REIT)。帝国房地产信托公司将在纽约证券交易所以“ESB”交易，据路透社报道。

在2009年，该建筑进行了翻新克林顿气候倡议城市项目和C40城市气候领导小组，由纽约市市长迈克尔·布隆伯格主持的美国城市气候倡议。

他们组建一个联盟包括帝国大厦、江森自控、必威体育2018仲量联行和落基山研究所。

江森自控(Johnson Controls)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)开发了一种测量过程，以验证所使用和节省的能源。包括能量模型标定;更新有关天气、租务和运作改善的假设;以及每个项目带来的实际性能改进。

Joshua Haviv via拍摄的纽约天际线在上面。

帝国大厦面积285万平方英尺，既有LEED-Gold认证的现有建筑，也有Energy Star认证的建筑。它甚至在能效方面超过了该市一些获得leed认证的新建筑。

在全国范围内推广

现在，江森自控和仲量联行正在美国各地推出这一计划。他们在纽约Malkin Holdings NYC-area commercial portfolio和纽约环球广场One Worldwide Plaza的所有13处房产共同实施了这一计划。

此外，他们还在70座商业建筑中复制了这种模式，包括纽约和新泽西港务局(Port Authority of New York and New Jersey)、旧金山历史悠久的码头1号(Pier 1)、Prologis Inc.的公司总部、旧金山的莫斯科恩中心(Moscone Center)和芝加哥联合车站(Chicago Union Station)。

洛基山研究所(Rocky Mountain Institute)正在利用其与两家大型建筑投资组合所有者的合作成果:美国电话电报公司(AT&T)和美国国防部(Department of Defense)历史最悠久、规模最大的零售商交易所(Exchange)。

江森自控建筑能效全球能源和工作场所解决方案副总裁伊恩•坎贝尔(Iain Campbell)表示:“帝国大厦改造项目的成功进一步证明，经过深思熟虑的节能投资，可以通过降低能耗、降低运营成本和提高建筑估值，带来无与伦比的回报。”“在履行合同的情况下，能源节约是有保障的，可以确保无风险投资和明智的商业决策。”

在美国，40%的能源消耗在建筑物中，而在人口稠密的城市地区，如纽约市，这一比例上升到75%。如果纽约市的每座商业建筑都遵循这一蓝图，那么碳排放将减少400万吨——相当于一个典型的燃煤电厂的排放量。

洛基山建筑研究所负责人Victor Olgyay说:“虽然帝国大厦的翻新节省令人印象深刻，但如果以美国的建筑存量来推断，其影响是惊人的。”“如今，越来越多的服务供应商正在优化深度改造过程，并在一栋建筑中实现显著的节能。”我们需要的是，通过一个深思熟虑的、选对了投资组合范围的策略，使大型投资组合建筑业主能够在多个建筑之间追求节能，从而在扩大解决方案方面取得进展。”

所有的数据和监测与核查报告都是在这里。

Joshua Haviv via拍摄的纽约天际线在上面。

本文最初发表于SustainableBusiness.com。