智能卡在几十年前彻底改变了支付系统。现在，新兴的机器对机器(M2M)技术也在为智能建筑及其所有者做着同样的事情。

关键智能建筑技术的进步正在开创一个建筑节能和减少碳足迹的新时代。这些技术在一到两年内为业主带来了快速的投资回报。

今天的M2M建筑管理技术可以用来执行实时远程监控，调试和控制整个建筑组合，这在五年前是不可能的。在今天的先进技术下，业主可以期望在第一年提高15%到20%的能源效率，即使是那些已经有强大的能源管理计划的建筑。此外，智能建筑系统可以自动计算碳和其他温室气体排放，从而简化企业社会责任报告流程。

宝洁公司的M2M创新

宝洁(P&G)最近展示了智能建筑管理技术的效率，推出了历时一年的IntelliCommand智能建筑试点项目，即由太平洋控制技术提供动力的仲量联行智能建筑解决方案。除了在包括办公室、实验室和配送空间在内的整个试点房地产投资组合中实现平均10%的节约外，宝洁还发现了提高能源效率的新方法。

例如，IntelliCommand使宝洁公司能够迅速查明并解决楼宇自动化系统中的一个编程错误，该错误导致了一个可变风扇的故障。在其他地方，IntelliCommand的数据分析显示，一个冷却系统正在比需要的更努力地工作，以补偿由于空气处理器故障而导致的更高温度。这个小的温度异常代表了大量的能量浪费，但只能通过IntelliCommand与大楼自动化系统相连的数据传感器检测到，而不能通过人工能力检测到。

六大顶级M2M智能建筑技术

然而，智能建筑管理技术的前景远远超出了节能减排的范畴，它提供了广泛的好处，可能会改变我们未来的工作和生活方式。企业业主和投资者业主都在他们的企业房地产投资组合中安装智能建筑解决方案，这不仅是为了提高能源效率，也是为了降低风险，提高运营绩效，实现更好的资本规划。对建筑智能化贡献最大的六大技术包括:

1. 无线仪表和传感器。可负担得起的无线传感器和仪表可用于监视自动化建筑设备，并将数据中继到集中的远程指挥中心。
2. 互联网和云计算。因特网的出现和数据传输成本的降低使得将数百万建筑数据点的数据传输到指挥中心在经济上是可行的。相对廉价的高容量云计算能力使数据分析具有成本效益，这在以前是不可能的。
3. 开放数据通信协议。新的软件应用解决了这个问题“巴别塔”问题在包含多个自动化系统的建筑物中创建，每个系统由专有控制操作。如今，IntelliCommand这样的系统之所以成为可能，是因为它具有可互操作的数据协议，比如ASHRAE的开源BACnet、Echelon的LonTalk和其他系统。
4. 强大的分析软件。最佳的新一代智能解决方案提供了大量的仪表盘、算法和其他工具，用于解释建筑数据、识别异常数据、查明原因，甚至远程解决一些问题。
5. 远程集中控制。安全的互联网技术可以用来保护数据传输，从公司投资组合中的数百栋大楼传输到中央指挥中心(central command center)，中心的工作人员由设施专业人士24小时待命。
6. 集成工作订单管理。目前的建筑管理系统可以与工作指令系统集成，以便在需要人员关注时简化与现场设施工作人员的通信。

结合起来，这些技术可以在一个称为“持续调试”的过程中提供数据收集、分析和调整，在这个过程中，设施的系统被不断地监视和调整，以实现持续的性能改进。与过去每五年进行一次的传统系统不同，智能建筑系统是在连续的基础上进行调试，从而确保在任何时候都能达到最佳效率，比人工调试更有效地消除了浪费。

M2M技术的未来

2012年，全球企业在智能建筑系统上的投资为55亿美元，预计到2017年这一数字将增至181亿美元，复合年增长率为27.1%IDC能源的见解。在智能电网环境下运营智能建筑可以节省更多的潜在成本，这一前景为采用智能建筑系统提供了额外的激励。随着世界上越来越多的城市和国家投资与智能建筑互动的智能电网技术，财务上的争论将变得比现在更加激烈。

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