实现能源的各种筹资机制在建筑物的能效改造在美国，节能性能合同(ESPCs)可能是最强大的，尤其是对联邦政府大楼而言，用于升级的资金就像亚利桑那州海边的房产一样常见。在ESPC下，进行改造的资本成本由其运营节能提供资金。这是一种奇妙的、可扩展的机制，可以对我们现有的建筑进行深度能源改造。

实现深能源改造是实现我们国家的能源使用减排目标的重要组成部分。但是我们不会去那里使用相同的，累的过程，我们已经使用了近20年。这其中，令人惊讶的是，一个联邦机构的步进和牛角取要害。美国总务管理局（GSA）是国内最大的上市房地产企业，其管理超过7000级性能提供了大约120万联邦雇员的工作空间。有了这样一个巨大的房地产投资组合来为一样大的节能和积极影响的机会。

GSA，与联邦能源管理计划（FEMP），正在开展全国深部能源改造计划（的nDer）合作。主旨是与能源服务公司（ESCO）的工作，以增加储蓄的GSA通常通过在其项目合同能源管理实现了量。

GSA在过去的几年中已经取得了显著进展。近年来，部分与工作的结果RMI-我们都帮形状的nDer程序，并接受了如何有效地实现深键GSA和ESCO利益相关者的改造，在上GSA改造项目的节能效果已超过一倍，从18％至39％，而超过60％的几个项目。今年，GSA计划执行接近30个ESPC合同，超过了它在过去10年中已执行结合。

其含义是清楚的：政府的使用ESPCs为手段，以提高建筑物是站稳脚跟，并具有全国影响。GSA内的11个区域，每个区域都非常不同ESPC合同的经验和采用率。目前，各地都在做一个项目ESPC。GSA与FEMP，负责监督对大多数ESPCs的机构密切合作代表联邦政府因此，他们认定的任何ESPC流程改进都可能影响其他所有联邦部门的工作。

在ESPC圈子里，它被普遍认为阻碍执行深节能不是技术。相反，这些障碍构成了流程和结构的分解，特别是缺乏一体化设计。RMI为深度改造增加的同样的协作和分析过程也可以在ESPC下带来成倍的有益结果。最成功的被动设计来自于真正的一体化设计过程，而ESPC行业还没有完全接受这一实践。

我发现了一些阻碍一体化设计和深层espc的结构性挑战，包括:1)高度竞争的设计过程阻碍了与设施经理和金融家的真正合作互动;2)深层改造具有高成本和长期回报的观念。这就是综合设计的全部意义!探索兼容的节能措施(EEMs)利用技术潜力和整栋建筑分析(我不是在说你母亲简单的计算节能照明回报的电子表格)，创造一个令人信服的商业案例。这是一个良性循环。在一个像ESPC行业一样不利于风险的世界里，我认为，执行一个支离破碎、分析不足、缺乏减轻负荷措施的项目，风险要大得多。为了达到规模，这个行业需要一些透明的创新者来带头，再加上GSA项目经理和合同管理人员的交叉竖井决策。

在联邦一级的ESPC过程的另一个主要不足之处是，它是非常具有挑战性的能源节约搞建设占用。大约用能的1/3是由乘客的行为，这是对节能服务公司和GSA一样大的机会驱动。虽然节能服务公司可以安装辅助计量设备和列车运营和乘客，这是罕见的节能服务公司继续深入参与该大楼的营运。乘员节能减排项目需要持续的参与，克服员工的流失，保持势头，并对准奖励。

与NDER项目并行的是，GSA在快速发展的远程审计领域变得更加活跃，这是一种简单、成本效益高的方法，可以跟踪建筑物的能源使用情况。这些数据对于确定深度改造的良好候选方案至关重要。2013年4月，GSA授予第一燃料公司一份合同，为该数据库增加75栋建筑。加上最初的25栋建筑，到2013年中期，GSA的虚拟评估工具将拥有100栋建筑。这占了主要能源消耗建筑的一半，占GSA能源消耗的75%以上。

有很大的兴趣和意愿探索深入的改造，从ESCO社区和建设投资组合的业主一样。这引起了美国最大的建筑业主的注意。我预计，在未来几年内，我们将看到这种改进交付方法的重大进展。

美国国会大厦的图片通过Songquan邓通过存在Shutterstock

这篇文章最初发表于落基山学院出路博客。要了解更多关于节能改造和可持续发展和技术的融合，一定要检查出必威体育2018VERGE SF一十月14日至17日。