一种从前线冲击投资的观点

根据一项最近的文章在福尔斯，影响投资正在获得势头，但尚未起飞。如果Calvert社会投资基金会的战略举措主任Margot Kane，有她的方式，影响投资将很快击中主流。

凯恩是加州大学伯克利分校哈斯商学院(UC Berkeley's Haas School of Business) 2008年MBA毕业生，他从一个宏观的、宽广的角度看待这个术语:“影响投资是指根据审慎的财务标准，为获得回报而投资于大大改善社区生活的项目、组织和资产，传统上是在服务不足的地区和社区。

“它为您的投资决策带来了略微不同的计算。”

将价值与投资联系起来

在卡尔弗特基金会，凯恩负责启动新的投资计划，将一组感兴趣的投资者与一个围绕组织影响主题的投资组合联系起来。卡尔弗特基金会平台的独特价值在于他们的社区投资票据，这是一种广泛使用的证券，全美各地的人们只需花20美元就可以投资。从私人投资者筹集的债务资本使卡尔弗特基金会能够投资于投资者关心的社区的项目和组织，以改善服务不足社区的经济机会和生活条件。

到目前为止，人们还没有合法的方式直接投资这些项目，以获得必须的本金和利息回报，尽管新的众筹法规应该会在这个方向上打开更多的机会。

“我们意识到，我们的平台是一个良好的工具，用于吸引投资者，越来越想支持他们的投资价值，”凯恩解释道。

在过去的17年里，卡尔弗特基金会通过这张票据从投资者那里筹集了近10亿美元，到目前为止，每个投资者都得到了回报。

凯恩的团队发起了“女性投资女性倡议”(双赢）2012年3月，为投资者提供一种方式投资女性通过保健、小额信贷和教育。WIN-WIN公司已经投资了超过1000万美元用于增强妇女权能的组织。旧金山海湾地区的一个例子就是女孩们是在阿拉米达县经营的风险女孩的计划。北加州社区贷款基金是Calvert Foundation的一个长期合作伙伴，希望为奥克兰的Girsion Inc.提供新的建筑物，他们需要融资伙伴，为项目提供150万美元的项目。

湾区捷运(BART)附近以交通为导向的发展将使女孩更容易进入这些项目，更大的空间提供了服务更多女孩的机会。凯恩解释说，由于地理位置、潜在的低收益和更高的风险或感知风险，商业贷款机构通常不会为这类项目提供资金;这使它成为一个影响投资者的完美机会。

位置,位置,位置

凯恩解释说，银行的商业部门往往是抵抗与非营利组织借款人的低收入社区的交易。这是由于一系列原因 - 贷款到价值不铅笔出，抵押品价值是有争议的或现金流量太不确定。

另一方面，社区再投资法案（CRA）授权银行投资于他们有存款人的低收入社区。因此，银行有社区投资实践，积极寻求这些社区的更高风险交易。但是，银行刚性地理位地局限地限于特定的人口普查轨道。如果一个项目落在指定的CRA社区之外，它将有资格获得CRA学分。

投资社区

凯恩很高兴为人们提供机会，让他们在自己最关心的问题上投资社区。除了关注女性之外，她目前还在建立一个关于吸引人的新项目侨民在美国投资于他们的原籍国，并努力推出标志性的地方这是一个以地方为基础的社区投资报告，将为人们提供机会，投资于美国具有文化和历史意义的重要城市和地区的特定项目，如底特律或阿巴拉契亚。

凯恩是A.2013年的地点与之智慧增长和宜居社区资助者网络，提供了基于密集的地位的学习之旅，将研究员揭示到了社区和地区如何将股权原则纳入其增长和发展计划的地面。

凯恩认为，该项目推动参与者思考公平明智的增长，探索基于地方的发展和资金战略，考虑到少数族裔社区的权利和需求。

新兴趋势：基层订婚

凯恩指出，卡内尔基金会是在一个关键过渡的中间，从一个主要涉嫌机构投资者和财务顾问的地方搬到了一个地方，因为他们是大量资本的守门人，达到个人投资社会的人投资说明。

“这对基层的过渡可能是我最兴奋的，感觉将是我们最大的成就，”凯恩解释道。

目前，大多数人都可以通过在线经纪交易商Microplace参与卡尔弗特基金会的票据，最低投资20美元。参与者不需要是经认可的投资者或高净值人士。债券可以通过财务顾问或直接从卡尔弗特基金会购买。

“我们正在努力的一件事是将影响力投资民主化，让它从富有的、有公益意识的少数人手中，进入大多数人的手中。挑战在于，许多人并不认为自己是投资者，因为他们并不富有。他们没有意识到的是，如果你有一个银行账户或401(k)计划，你就是一个投资者，”凯恩强调说。

为了扩大民主化影响投资的这种趋势，Calvert Foundation正在开发尖端的在线策略，技术和数据，以聘请个人作为投资者。她指出了这样的例子270年战略和目的，经验丰富的竞选主办方开始的咨询实践现在将他们的方法应用于其他社会原因，作为这种方向的灵感。

她强调:“人们拥有的投资资产比慈善资产更多。”“你越能让人们根据自己的价值来考虑投资，你的影响力就越大。”当每个人都怀着共同的目标进行投资时，很多小的改变都可以产生很大的影响。”

给学生的挑战和建议

Kane的职业挑战之一是如何阐明共享愿景并管理复杂的伙伴关系，以让每个人都在同一页面上。她在听取他人，了解他们的观点，建立信任并与目标透明地了解。

哈斯商学院为凯恩提供了一种实践的技能和对经济和金融的理解，以及战略和领导技能，帮助她进入社会金融领域。她是首届投资组合管理团队的一部分哈斯社会负责投资基金她设计了基金的运营治理实践和社会投资战略，为她提供了实际的社会投资经验。

她向MBA学生对可持续发展事业感兴趣的建议：“不要过于专注于内容，也专注于功能。在您关心的企业的坚果和螺栓必威体育2018中获得尽可能多的操作经验。如果你有兴趣在可持续供应链中，您还需要了解当前供应链操作，以便您可以访问变革的真正杠杆。“

另一个替代的Kane建议采用创业，陷入困境，成为一个破坏性商业方法的驾驶员，如影响投资，这会产生新的产品和改变市场的新需求。虽然不是一个容易的路径，但你可以使用令人难以置信的，热情的人，同时有所不同。

本文最初发表于重新定义业务哈斯商学院(Haas Business School)负责任企业中心(Center for Responsible Business, CRB)的博客。这是一系列聚焦CRB校友的博客文章中的第一篇。

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