年度IBCON.智能建筑物总会提供关于商业房地产行业技术、政策和金融驱动因素交叉点的发人深省的讨论和新见解。

智能电网本身就是IT和OT（操作技术）的融合。智能商业建筑——办公楼和多户型住宅楼——正在经历设施管理（类似于公用事业OT）和IT解决方案的类似融合。毫不奇怪，这意味着破坏现状。

如中所述我以前的博客美国国家科学院（National Academy of Sciences）报告说，如果建筑物充分利用现有的能效技术和项目，我们可以在2030年之前避免建造新的发电厂。好消息是建筑行业正在关注EE、需求响应和分布式能源的潜在好处。

建筑物所有者和设施管理者关心顶线和底线数字，以创造健康的净营业收入。NOI是扣除运营费用后的财产收入，包括能源成本。

在IBcon展馆的地板上快速扫一眼就可以确认，供暖、通风和空调仍然是建筑中最大的能源消耗。对于能源管理公司来说，这是一个很容易实现的成果，他们的解决方案可以精确定位暖通空调何时、如何以及在何处运行。当设施经理得知错误的命令在凌晨1点而不是7点启动办公楼的暖通空调系统时，这是一个重大的启示和运营费用的降低。简单的调整可以对该物业的NOI产生有意义的影响。

但就像电网本身一样，建筑物相对来说也很笨。影响从今天的电网到明天的智能电网过渡的进化和革命性驱动因素与从今天的结构到明天的智能建筑的转换并行。

作为众多电网升级基础的传感器和无线技术也以类似的方式破坏了建筑物。建筑物的发展远远超出了提供建筑物HVAC和照明远程监控和控制的机器对机器应用。利用鼓励灾难恢复的政策和利用OpenADR等计划，通过自动化灾难恢复事务，让更多的建筑以消费者的身份参与进来。绿色银行和其他创新融资机制为业主和管理者提供了更多的EE升级资金。

对建筑业的革命影响发生在Der。例如，上海大厦将风力涡轮机纳入其屋顶，以产生足够的电源来提供建筑物的外部照明。世界上第二最高的建筑也部署了自己的同置系统来运营许多建筑系统。从电网的任何服务中断都提供了一些重要的弹性。

这是完全集成的建筑物中的早期日期，随着时间的推移，我们会看到更多的解决方案，使它们净零或能够将电力发送回电网。

类似行业-同样的问题？

电气和商业建筑部门之间存在其他有趣的相似之处。例如，两者都有其他几个共同特征。

他们在美国的市场是分散的。对于电力部门，3000多家公用事业公司和50多家州监管机构以及联邦机构对公用事业公司拥有管辖权。然而，建筑规范和许可程序反映了市和县一级的“地方控制”区别。如果有一个部门可以通过标准化减少流程摩擦，那就是建筑部门。

它是保守和保护现状。建筑业在80多年内没有改变。施工技术没有改变几个世纪以来的大多数建筑物。自托马斯爱迪生以来，公用事业公司没有改变太多。

资产设计和配置是长期构建的，但与消费者无关。公用事业公司建造的电网具有固有的局限性和脆弱性，这些局限性和脆弱性阻碍了消费者的期望和产品消费者的转变。建筑结构并不总是反映使用情况，需要昂贵的升级和更改以满足最终用户的需求。

数据改变了业务处理的方式。数据量、多样性、速度和准确性正在打乱传统业务流程，并在让人们重新适应这些变化方面带来重大挑战。

当然，这两个部门之间有一个重要的区别：商业建筑部门竞争非常激烈，没有垄断组织。建筑使用者可以选择办公和居住空间，并根据包括成本在内的多个因素做出决策。对入住率下降和租户流失的担忧让物业经理夜不能寐。

然而，鉴于建筑物的能力增加，以降低能源需求并产生自己的电力，担心客户基地和收入下降可能会使夜间享用高管令人醒来。

办公楼的顶级图象由梁卓班通过shutterstock。本文最初出现在智能电网库.