3方面房地产开发商可以保持领先的气候变化

的价值全球房地产是巨大的,超过217万亿美元,其中75%是住宅和财产。鉴于这种规模,可以毫不夸张地说,房地产的重要性,人们的个人财富。对许多人来说,这是他们的最大的单笔投资。

住宅房地产市场越来越易受气候变化影响的国家。人们开始认识到这一新的现实,市场正开始反映出变化。

这一转变为开发人员带来了机会和风险,放贷机构和投资者在这个市场做生意。理解这些动力学将帮助他们更好的导航的挑战和抓住机会。这里有三种方法可以这样做:

1。帮助城市适应

气候变化使城市越来越容易受到气候剧变——突然,飓风等极端事件和严重的森林大火,可以颠覆一个当地的房地产市场,基础设施和经济似乎在一夜之间。

这也使得沿海地区容易受到更多的逐渐变化,海平面上升等Zillow估计威胁到190万个家庭。这些属性都集中在佛罗里达等州(934000户),新泽西(190000)和纽约(96000),而在城市,如波士顿(17%的房屋),火奴鲁鲁(24%)和迈阿密(30%)。

尽管风险越来越大,城市已经逐渐适应。这可能要改变了。

最近,穆迪宣布改变如何计算信用评分对美国城市和州,包括潜在的气候冲击在确定信用评级。这将创建新的业务机会,迫使当地和国家政府加快投资项目适应气候变化,以避免降级他们的信用评级。企业应该利用这个机会,帮助城市适应。

2。构建是有弹性的

购房者突然高度敏感的个人伤害和威胁将会改变他们的购买行为,以避免他们。极端的野火比如去年在加州的一个例子。

毫不奇怪,野火能颠覆当地的房地产市场。不仅是失去了整个社区,但是研究表明需求幸存的房子在附近的大火急剧下降,因为人们感觉不到安全的住在那里。大多数房主那些失去家园离开而不是重建。服务的缺乏、基础设施和社会不鼓励甚至很多准新人购买打折。

尽管风险越来越大,城市已经逐渐适应。这可能要改变了。

重建使用弹性设计可以帮助加速恢复,然而。1991致命野火在山上奥克兰,加利福尼亚的一个国家的历史上最具破坏性,提供线索如何发生。这火后,房屋被基于重建更新安全规范需要防火设计,材料和景观。拓宽了街道减缓未来火灾的传播(在紧急情况下,促进出口)和一个新的消防站附近建成。

可以说,这些变化加速重建,使业主在购买或重建房屋,感觉更安全,为企业设计和制造创造了新的机遇。今天,“这是一个非常受欢迎的社区”与房屋销售溢价在100万美元到300万美元之间,丹尼尔说牛排牛排物业集团在附近。

3所示。转移到更高的地方

购房者都有过一段恋情沿着海洋与沿海属性。然而,今天,这是开始改变。根据Attom数据的解决方案,在过去的五年里,”房屋销售低洼的沿海地区迅速增长约25%低于不典型洪水的县。”

这一转变的主要原因是,它正变得越来越昂贵的生活在那里。洪水保险保费增加,以反映实际的风险,抑制房价10000美元每增加500美元保险,根据韦恩Pathman,迈阿密的海平面上升委员会主席。房产税增加社区花纳税人的钱来提高道路,加强排水。今天,海平面上升的房屋在出售7%的折扣相当于房屋不暴露。

居民也越来越厌倦了每日国王潮汐造成不便,晴天离开被水淹没的街道上,使汽车保险更加昂贵和难以获得。别人厌倦了处理施工队属性加强海岸线附近的海平面上升。

作为回应,一些沿海居民开始贸易在家里上的高地。有些人甚至推测,富有的迈阿密社区在沿海脊(15英尺海拔)是富裕的,因为这种迁移。

迈阿密并不是唯一的城市,人们搬到更高的地方。好莱坞明星在西海岸正在向山上马里布海滩。在这个过程中,他们是颠覆了长期以来的概念是什么使一个理想的居住的地方:“整个”是在海滩上的事情已经开始消失,”安东尼天堂,在苏富比房地产经纪人,对好莱坞记者说。

开发人员应该保持领先的迁移在周围地区通过发展属性更受海平面上升。这样的发展将更有效地抵御气候变化的影响,并有可能升值作为住宿的需求增长在更高的地方。